Fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)

Wat zijn fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)?

Funds from operations per share (FFOPS) is een maatstaf voor het geld dat wordt gegenereerd door een vastgoedbeleggingstrust (REIT) – bedrijven die een portefeuille van inkomstengenererende eigendommen en hypotheken aanhouden.

De basisformule wordt berekend door de som van het nettoresultaat (NI), afschrijvingen en amortisatie te nemen en deze af te trekken door winsten op de verkoop van onroerend goed. Om de waarde per aandeel te krijgen, deelt u de vorige formule door het totale aantal uitstaande aandelen.

Belangrijkste leerpunten

Funds from operations per share (FFOPS) is een maatstaf voor het geld dat wordt gegenereerd door een vastgoedbeleggingstrust (REIT).
FFOPS wordt berekend door afschrijvingen en amortisatie toe te voegen aan de winst, eventuele verkoopwinsten af te trekken en dit cijfer vervolgens te delen door uitstaande aandelen.
FFOPS wordt algemeen beschouwd als de beste manier voor investeerders om de winstgevendheid en financiële gezondheid van een REIT te bepalen.
Dit maakt FFOPS, die u kunt vinden in de voetnoten van de jaarrekening, een belangrijke motor achter REIT-aandelenkoersen.

Inzicht in fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)

Een Real Estate Investment Trust (REIT) biedt beleggers de kans om blootstelling te verwerven aan grootschalig, inkomstengenererend onroerend goed. Deze bedrijven bezitten en exploiteren doorgaans een breed scala aan eigendommen, waaronder appartementen, hotels, kantoorgebouwen, resorts, opslagruimten, winkelcentra en magazijnen. Meestal omvat hun bedrijfsmodel het leasen van ruimte, het innen van huurprijzen en het vervolgens verdelen van dat inkomen als dividenden aan aandeelhouders.

Funds from operations per share (FFOPS) wordt algemeen beschouwd als de beste methode voor investeerders om de winstgevendheid en financiële gezondheid van een REIT te bepalen. Het weerspiegelt in veel opzichten de winst per aandeel (EPS) die beursgenoteerde bedrijven op kwartaalbasis rapporteren. De eerste vertegenwoordigt de waarde van de inkomsten uit de REIT, terwijl de laatste de winstkracht van een bedrijf illustreert.

Sommige investeerders leiden zelfs basismarktwaarderingen af van de verhouding tussen koers en vermogen, net zoals een fundamentele belegger zich concentreert op veelvouden van prijs / winst. Zowel fondsen uit operaties (FFO) als fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS) zijn daarom de belangrijkste aanjagers van aandelenkoersen.

Net als veel populaire financiële statistieken, zijn fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS) gevoelig voor manipulatie, boekhoudkundige wijzigingen en herformuleringen.

Beleggers kunnen FFO en fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS) vinden in de voetnoten van een driemaandelijks financieel overzicht. Ze moeten niet worden verward met de kasstroom uit bedrijfsactiviteiten van een REIT , een belangrijk onderdeel van het kasstroomoverzicht van een bedrijf dat in plaats daarvan het nettobedrag aan geldmiddelen en equivalenten meet dat uit reguliere, lopende bedrijfsactiviteiten naar een bedrijf stroomt.

Speciale overwegingen

Methoden van fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)

In het algemeen worden bij de berekening van de fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS) aanpassingen gedaan aan het nettoresultaat (NI) om prestatieveranderingen ten opzichte van boekhoudmethoden te compenseren. Neem bijvoorbeeld de afschrijving. Onder normale omstandigheden schrijven accountants materiële activa af die in de loop van de tijd aan waarde verliezen. REIT’s winnen echter vaak aan waarde naarmate de tijd voortschrijdt, wat betekent dat de waardevermindering NI oppervlakkig verlaagt.

De maatstaf corrigeert ook voor winsten op de verkoop van onroerend goed om rekening te houden met eenmalige winststromen. Door deze laag van extra inkomsten toe te voegen, worden hogere opbrengsten en dividenden per aandeel verkregen – REIT’s moeten 90% van alle belastbare inkomsten als dividend uitkeren.