De gids voor investeren in REO-eigendommen
Hoe investeert u in onroerend goed in eigendom (REO)?
Investeren in onroerend goed in eigendom (REO) kan winstgevend zijn voor zowel flippers als toekomstige verhuurders, maar het is niet zonder een groot aantal uitdagingen. Voordat u zich op REO-gebied begeeft, is het handig om de ins en outs te begrijpen van hoe deze eigendommen werken en wat u als belegger kunt verwachten.
Investeren in onroerend goed is niet zonder risico. Een gok wagen op een onroerend goed van REO kan veel opleveren, maar het kan ook averechts werken als u geen koper of betrouwbare huurder kunt vinden. De tijd nemen om panden en de grotere vastgoedmarkt in uw omgeving zorgvuldig te onderzoeken, is een must om het succes van uw investering te verzekeren.
Belangrijkste leerpunten
- Vastgoedbezit (REO) zijn objecten waarvan het eigendom is teruggekeerd naar een bank of hypotheekverstrekker.
- Investeren in noodlijdend onroerend goed kan grotere voordelen opleveren op verschillende belangrijke gebieden, zoals kosten, marktwaarde en potentiële opbrengsten.
- Een primaire manier om te profiteren van REO-investeringen is om een noodlijdend pand te renoveren en het vervolgens te verkopen voor meer dan de oorspronkelijke aankoopprijs plus renovatiekosten.
Inzicht in REO-eigenschappen
Een REO-eigendom is een eigendom waarvan het eigendom is teruggekeerd naar de bank of hypotheekverstrekker. Als de lener die aan een commercieel of residentieel onroerend goed is gekoppeld, de hypotheek niet nakomt, kan de geldschieter een executiemaatregel ondernemen om het onroerend goed weer in bezit te nemen.
De volgende stap is om te proberen het onroerend goed op een veiling te verkopen. Als het onroerend goed niet wordt verkocht of als de geldschieter de hoogste bieder is, wordt het onroerend goed geacht eigendom te zijn. De geldschieter kan het vervolgens te koop aanbieden.
Waarom investeren in REO-eigendommen?
Investeren in onroerend goed biedt meerdere voordelen met betrekking tot de mogelijkheid om uw portefeuille te diversifiëren en een hoger rendement te genereren. Met noodlijdende eigendommen zijn beleggers in staat om van nog grotere voordelen te genieten op verschillende belangrijke gebieden, zoals kosten, marktwaarde en potentiële opbrengsten.
Het kopen van een eigendom van de bank is niet hetzelfde als het kopen van een eigendom van de eigenaar, maar dat hoeft niet per se een slechte zaak te zijn. Een van de belangrijkste verschillen is het feit dat de bank doorgaans stappen onderneemt om eventuele fiscale pandrechten op te heffen.
Een primaire manier om winst te maken door middel van REO-investeringen, is door een noodlijdend pand te renoveren en het vervolgens te verkopen voor meer dan de oorspronkelijke aankoopprijs plus het bedrag dat u hebt geïnvesteerd om het op te knappen. Het omdraaien van eigendommen kan riskant zijn als het huis niet meteen wordt verkocht, maar als het goed wordt gedaan, kan een REO-doorverkoop een aanzienlijk rendement opleveren.
Een REO-woning kopen
Een ding dat de aankoop van een eigendom van een bank sneller dan wat dan ook kan doden, is dat het bod verkeerd wordt weergegeven. Hoewel deze eigendommen vaak tegen marktwaarde of iets hoger zijn geprijsd, wilt u niet de fout maken dat u te laag gaat. Werken met een makelaar die ervaring heeft met het kopen en verkopen van REO-eigendommen kan u helpen om een aanbod te formuleren dat voor beide partijen aangenaam is.
inspectie en beoordeling. Investeerders moeten een inspectie plannen om te controleren op structurele problemen, evenals een afzonderlijke plaaginspectie regelen. Een professionele taxatie zorgt ervoor dat de waarde van het onroerend goed overeenkomt met het bedrag dat de bank u wil lenen om de deal te voltooien. Het is handig om de inspectie en beoordeling zo snel mogelijk te laten uitvoeren voor het geval een van beide resulteert in een probleem dat moet worden opgelost.
Kredietverstrekkers verkopen REO’s vaak zoals ze zijn, wat de doorlooptijd en uw winstmarge kan beïnvloeden als uitgebreide reparaties nodig zijn.
Pas op voor de valkuilen
Eigendommen van de bank hebben bepaalde nadelen. Kredietverstrekkers verkopen REO’s vaak zoals ze zijn, wat de doorlooptijd kan beïnvloeden als uitgebreide reparaties nodig zijn. Beleggers die met een beperkt budget werken, kunnen een negatieve invloed hebben op hun rendement als ze meer moeten uitgeven dan ze hadden verwacht om het onroerend goed klaar te maken voor verhuur of wederverkoop.
REO-eigendommen kunnen ook problematisch zijn als er een probleem met de titel ontstaat nadat de verkoop is voltooid. Beleggers nodig zou hebben om een aparte eigenaar koopt titel verzekering beleid in aanvulling op het beleid van een geldschieter om eventuele problemen te omzeilen. Dit zou echter de kosten van het bezit van het onroerend goed verhogen.