Is het de moeite waard om een makelaarskosten te betalen in New York City?
Het scenario: je maakt je klaar om naar New York City te verhuizen en gaat daar op zoek naar een huurappartement. New York is een geweldige stad – levendig, rijk aan cultuur en diversiteit – maar u moet vanaf het begin begrijpen dat het ook een van de moeilijkst te navigeren vastgoedmarkten ter wereld heeft. Het vinden van een appartement dat u bevalt en wat u zich kunt veroorloven, met name in Manhattan of Brooklyn, kan een ervaring zijn die het best kan worden omschreven als een appartement vol ‘schrik en ontzag’.
Maar u hoeft het niet alleen te doen. Er staan 27.000 makelaars, verkopers enmakelaars klaar om u te helpen in alle vijf stadsdelen, waarvan meer dan de helft in Manhattan. (Voor de toepassing van dit artikel hoeft u zich geen zorgen te maken over het verschil in de titels; we zullen ze allemaal makelaars noemen om het u gemakkelijk te maken.)
Is het gebruik van een makelaar absoluut noodzakelijk? Nee. Is het duur? Ja. Zal het u tijd en ergernis besparen? Het kan zijn als uw makelaar goed is in het werk. En zal het u geld besparen? Mogelijk.
Waarom heeft New York een makelaarssysteem terwijl zoveel andere steden dat niet hebben? Volgens Gary Malin, de huidige COO van Corcoran en voormalig president van Citi Habitats, een in Manhattan gevestigd bedrijf dat werd opgericht in 1994 en dat in 2020 fuseerde met Corcoran: “Het komt door de enorme dichtheid – alles van walk-ups tot super- luxe hoogbouw. De meeste eigenaren van onroerend goed hebben gewoon niet het personeel of de middelen om de verhuur zelf af te handelen. “23
Belangrijkste leerpunten
- De enorme huurmarkt van New York City, verspreid over vijf stadsdelen, kan overweldigend en moeilijk te begrijpen zijn.
- Hoewel er appartementen zijn die je zelf kunt opzoeken, via verschillende apps en websites, of mond-tot-mondreclame, zijn er andere appartementen waar alleen makelaars toegang toe hebben.
- Makelaars kunnen u helpen bij het stellen van prioriteiten voor uw vereisten voor een appartement, zoals locatie, voorzieningen, enz., En bij het navigeren door het ingewikkelde papierwerk dat vaak nodig is om een huurovereenkomst te krijgen.
- Makelaars plannen afspraken met u, gaan met u mee om appartementen te bezichtigen en helpen u bij het omgaan met verhuurders en eigenaren van gebouwen.
- Makelaarskosten bedragen vaak 15% van de totale huur voor het jaar. Als de makelaar echt een goede huurprijs voor je vindt, kan dit je in staat stellen om voorop te lopen in plaats van wat je zou betalen om op eigen gelegenheid een appartement te kopen.
Huurmarkt in New York City
De onroerendgoedmarkt in New York beweegt met de snelheid van het licht en heeft zijn eigen taal, zijn eigen regels. Ten eerste de snelheid. Malin vertelt ons dat je, om de plek te krijgen die je zoekt, naar elk appartement moet komen dat je gereed ziet, zegt hij, “om ter plekke te handelen – elk uitstel betekent dat je het verliest.” Eigenaren van onroerend goed in New York hebben een duizelingwekkende hoeveelheid papierwerk nodig. Dat papierwerk moet klaar zijn voordat uw jacht begint. (Daarover later meer.)
En wat betreft onroerend goed in NYC: u zult aanbiedingen zien die verwijzen naar ‘junior 4s’ – een appartement met één slaapkamer met een (meestal klein, vaak zonder deuren en zonder ramen) extra ruimte die als woning kan worden gebruikt kantoor, voor opslag of ander gebruik. En gebouwen die als vooroorlogs worden beschreven, betekent dat ze vóór de Tweede Wereldoorlog zijn gebouwd en dat ze over het algemeen meer charme hebben dan sommige recentere jaargangen.
Een andere bijzonderheid van de NYC-markt is dat je echt niet eerder dan 30 tot 45 dagen voor je verwachte verhuisdatum kunt beginnen met het zoeken naar een appartement. Beschikbare appartementen worden zelden eerder vermeld.
Wat brengen makelaars in rekening?
een makelaar die een lagere vergoeding vraagt dan de standaard 15%.) Andere makelaars kunnen ook kosten in rekening brengen. minder dan de norm of, aangezien sommigen hun vergoeding rechtstreeks van de eigenaar van het onroerend goed ontvangen, is er helemaal geen vergoeding.
Wat betekent deze 15% in reële termen? Voor een appartement van $ 2.000 / maand is een vergoeding van $ 3.600 vereist die moet worden betaald wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend. Tegelijkertijd moet u de eigenaar van het onroerend goed een maand huur betalen, of soms drie, wanneer de eerste maand, de vorige maand en de borg allemaal worden gevraagd. U moet al dat geld bij de ondertekening gereed hebben en alles moet worden betaald met een gecertificeerde cheque (persoonlijke cheques worden niet geaccepteerd).
“Voor iedereen die nieuw is in New York, zijn de vergoedingen van makelaars een behoorlijke schok”, zegt Teri Rogers, oprichter vanBrickUnderground. Dat is een reden waarom zoveel nieuwkomers het gebruik van een makelaar vermijden. “Ze beginnen in New York met het huren van een onderhuur die ze via een vriend of online vinden, of huren een kamer in het appartement van iemand anders.”
Hoewel het mogelijk is om zonder makelaar een appartement te vinden, zijn er voordelen aan het hebben van professioneel werk bij u.
Waarom een makelaar gebruiken?
U betaalt uw makelaar voor hun ervaring, kennis en toegang – allemaal buitengewoon waardevol. Malin legt uit dat sommige makelaars een appartement voor u zullen vinden met een huurprijs die lager is dan wat u zou kunnen vinden als u een gratis zoekopdracht uitvoert, en als u de makelaarskosten vergelijkt met het bespaarde huurgeld, kunt u een voorsprong krijgen.
Een makelaar heeft mogelijk vermeldingen die u niet zult vinden tijdens een doe-het-zelf-zoekopdracht op internet. Een goede makelaar zal vanaf het begin de juiste vragen stellen en bepalen wat uw prioriteiten zijn – wat is uw realistische huurbudget (de meeste New Yorkers gaan ervan uit dat ze ten minste 30% van hun netto-inkomen aan huur besteden ); wil je iets dichtbij waar je werkt; wil je in een buurt zijn met veel restaurants en bars of in een die rustiger is; ga je delen met een huisgenoot; heb je een hond en zo ja, hoe groot is Fido?
Een savvy makelaar zal ook begeleiden u door de benodigde papierwerk – alle financiële informatie die je nodig hebt, zoals een werkgever brief, pay stubs, inkomstenbelasting rendement, en nog veel meer. Als je geen inkomen hebt dat 40 keer zo hoog is als je huur, zullen de meeste verhuurders niet eens overwegen om je een huurovereenkomst te verlenen, dus je hebt een garantsteller of mede-ondertekenaar nodig, die een duizelingwekkende hoeveelheid papierwerk moet overleggen ook. De makelaar zal u helpen met deze vaak netelige situatie (garantiegevers die niet bekend zijn met de New Yorkse markt kunnen weigeren als ze zien dat ze meer informatie moeten verstrekken dan toen ze hun eigen huis kochten).
Uw makelaar plant afspraken, gaat met u mee om appartementen te bekijken en helpt u bij het indienen van de door de huiseigenaar gewenste aanvragen. Ze staan naast u bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. Uw makelaar zal uw pleitbezorger zijn bij elke stap van het proces en zelfs als u eenmaal een appartement heeft gevonden, kan een makelaar een uitstekende bron zijn voor informatie over verhuizen, over lokaal vervoer, over alle vragen die een beginner heeft.
Een goede makelaar vinden
Waarschijnlijk is de beste weg naar een makelaar die u kunt vertrouwen, via aanbevelingen van vrienden, familieleden en vrienden van vrienden. Gebruik sociale netwerkhulpmiddelen om mensen te vinden die goede ervaringen hebben met hun zoektocht in New York City. Zorg ervoor dat het bedrijf dat de makelaar vertegenwoordigt, lid is van de Real Estate Board of New York; wees wantrouwend tegenover elke deal die te mooi lijkt om waar te zijn – want dat zal zo zijn.
Weet je al in welke buurt je wilt wonen, zoek dan een makelaar die daar ervaring heeft opgedaan, of nog beter, iemand die er zowel woont als werkt.
Wees op uw hoede voor makelaars die willen dat u ze op straat ontmoet en een beetje louche lijkt over informatie over hun kantoor. En val nooit voor het “breng geld” -verzoek.
Het komt neer op
Tenzij u een van de uitverkorenen bent die in staat zullen zijn om een appartement te vinden zonder zweet of tranen te vergieten (bijv. Uw zus verhuist uit haar betaalbare appartement en heeft met de huiseigenaar afgesproken dat u de huurovereenkomst overneemt), mag u wilt overwegen om een makelaar in te schakelen die voor u door het systeem zal navigeren.
Zie 5 tips voor het vinden van een goede verhuurder voor meer informatie over het kiezen van een appartement . Heb je een plek gevonden? Lees Insurance 101 For Renters.