Trucs voor het verlagen van uw onroerende voorheffing

Als je de meeste huiseigenaren vraagt ​​naar hun onroerendgoedbelasting, zullen ze je waarschijnlijk vertellen dat ze te veel betalen. Onroerende voorheffing is onroerendgoedbelasting die wordt berekend door lokale overheden en wordt betaald door huiseigenaren. Ze worden als ad valorem beschouwd, wat betekent dat ze worden beoordeeld op basis van de waarde van uw onroerend goed.

Inkomsten uit onroerendgoedbelasting worden over het algemeen gebruikt om lokale projecten en diensten te financieren, zoals brandweer, wetshandhaving, plaatselijke openbare recreatie en onderwijs. Hoewel deze diensten alle inwoners ten goede komen, kunnen onroerendgoedbelasting zeer belastend zijn voor individuele huiseigenaren. Ze hebben de neiging om in de loop van de tijd gestaag te stijgen. Zelfs nadat u uw hypotheek heeft afbetaald, blijven de belastingaanslagen binnenkomen. Sommige staten hebben gunstiger niveaus van onroerendgoedbelasting, maar er is over het algemeen altijd een soort belasting die moet worden betaald voor gemeentelijke diensten.

U zult nooit vrij zijn van onroerendgoedbelasting terwijl u de eigenaar bent van uw huis, maar er zijn een paar eenvoudige trucs die u kunt gebruiken om uw onroerende voorheffing te verlagen.

Begrijp uw belastingaanslag

Als u vindt dat u teveel betaalt, is het belangrijk om te weten hoe uw gemeente dat bedrag op uw factuur bereikt. Helaas betalen veel huiseigenaren onroerendgoedbelasting, maar begrijpen ze nooit helemaal hoe ze worden berekend. Het kan verwarrend en uitdagend zijn, vooral omdat er een discrepantie kan zijn tussen de manier waarop twee naburige steden hun onroerendgoedbelasting berekenen.

Onroerende voorheffing wordt berekend aan de hand van twee zeer belangrijke cijfers: het belastingtarief en de huidige marktwaarde van uw eigendom. Het tarief waartegen belastingautoriteiten hun belastingtarieven opnieuw instellen, is gebaseerd op de staatswet: sommige wijzigen ze jaarlijks, terwijl andere dit in verschillende stappen doen, zoals eens in de vijf jaar. Gemeenten stellen hun belastingtarieven – ook wel bekend als millage of mill rate – vast op basis van wat ze denken te moeten betalen voor belangrijke diensten.

Een taxateur, ingehuurd door de lokale overheid, maakt een schatting van de marktwaarde van uw onroerend goed, dat zowel de grond als de constructie omvat, waarna u een taxatie ontvangt. (In sommige rechtsgebieden is de geschatte waarde een percentage van de marktwaarde; in andere is deze gelijk aan de marktwaarde.)

De taxateur kan naar uw woning komen, maar in sommige gevallen kan een taxateur op afstand vastgoedtaxaties uitvoeren met behulp van software met bijgewerkte belastinglijsten. Het kantoor van uw plaatselijke belastinginner stuurt u uw aanslag voor onroerende voorheffing, die op deze aanslag is gebaseerd.

Om uw belastingaanslag op te maken, vermenigvuldigt uw belastingkantoor het belastingtarief met de geschatte waarde. Dus als uw eigendom wordt geschat op $ 300.000 en uw lokale overheid uw belastingtarief vaststelt op 2,5%, is uw jaarlijkse belastingaanslag $ 7.500.

1:42

Vraag naar uw onroerendgoedbelastingkaart

Er zijn maar weinig huiseigenaren die beseffen dat ze naar het gemeentehuis kunnen gaan en een kopie van hun vermogensbelastingkaart kunnen opvragen bij de plaatselijke taxateur. De belastingkaart geeft de huiseigenaar informatie die de stad in de loop van de tijd over hun eigendom heeft verzameld.

Deze kaart bevat informatie over de grootte van de kavel, de exacte afmetingen van de kamers en het aantal en type armaturen in de woning. Andere informatie kan een sectie zijn over speciale kenmerken of aantekeningen over eventuele verbeteringen die aan de bestaande structuur zijn aangebracht.

Let bij het bekijken van deze kaart op eventuele verschillen en bespreek deze problemen met de belastingadviseur. De assessor voert de correctie uit en / of voert een herevaluatie uit. Deze tip klinkt belachelijk eenvoudig, maar fouten komen vaak voor. Als je ze kunt vinden, is de gemeente verplicht ze te corrigeren.

Bouw niet

Elke structurele verandering aan een woning of onroerend goed verhoogt uw belastingaanslag. Een terras, een zwembad, een grote schuur of een andere vaste inrichting die aan uw huis wordt toegevoegd, wordt verondersteld de waarde ervan te verhogen.

Huiseigenaren moeten onderzoeken hoeveel van een verhoging een nieuwe toevoeging betekent voor hun onroerende voorheffing, voordat ze met de bouw beginnen. Bel de plaatselijke bouw- en belastingafdelingen. Ze kunnen je een schatting geven van het honkbalveld.

Beperk het beteugelen van beroep

Belastingdeskundigen krijgen een strikte set richtlijnen om te volgen als het gaat om het eigenlijke evaluatieproces. De beoordeling bevat echter nog een zekere mate van subjectiviteit. Hierdoor krijgen aantrekkelijkere woningen vaak een hogere taxatiewaarde dan vergelijkbare woningen die fysiek minder aantrekkelijk zijn.

Houd er rekening mee dat uw eigendom tijdens de evaluatie in wezen wordt vergeleken met die van uw buren, evenals met anderen in de algemene omgeving. Hoewel het misschien moeilijk is, moet u de neiging weerstaan ​​om uw eigendom te primen voordat de taxateur arriveert. U moet vooruit kunnen plannen, omdat de assessor normaal gesproken een bezoek van tevoren plant. Breng indien mogelijk geen fysieke verbeteringen of cosmetische veranderingen aan in huis – nieuwe werkbladen of roestvrijstalen apparaten – totdat de beoordelaar de evaluatie heeft voltooid.

Onderzoek uw buren

Zoals hierboven vermeld, is informatie over uw huis verkrijgbaar bij het plaatselijke gemeentehuis. Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat in veel gevallen ook informatie over andere woningbeoordelingen in de omgeving beschikbaar is voor het publiek.

Het is belangrijk om vergelijkbare woningen in het gebied en algemene statistieken over de evaluatieresultaten van de stad te bekijken. U kunt vaak discrepanties vinden die uw belastingen kunnen verlagen. Stel dat u een huis met vier slaapkamers en een garage voor één auto heeft en dat uw huis wordt geschat op $ 250.000. Je buurman heeft ook een huis met vier slaapkamers, maar dit huis heeft een garage voor twee auto’s, een schuur van 150 vierkante meter en een prachtig zwembad. Desondanks wordt het huis van uw buurman geschat op $ 235.000.

Is er een vergissing gemaakt? Tenzij uw eigendom andere onderscheidende kenmerken heeft die de discrepantie verklaren, heeft de assessor waarschijnlijk een fout gemaakt.

Neem contact op met uw belastingdienst om te zien of u in aanmerking komt voor een vrijstelling.

Maak bezwaar tegen uw belastingaanslag

Als u al het mogelijke hebt gedaan en er niet in bent geslaagd om uw belastingkantoor de zaken op uw manier te laten zien, maak u dan geen zorgen. Je hebt nog een andere mogelijkheid: het belastingberoep.

Het indienen van een belastingberoep kan u een kleine indieningsvergoeding kosten, die wordt betaald om iemand uw beroep te laten beoordelen. Voor het fiscaal beroep is doorgaans de hulp van een advocaat nodig. Uw advocaat zal u waarschijnlijk een vergoeding in rekening brengen – soms een deel van de besparing op uw belastingaanslag als uw beroep wordt goedgekeurd. Uw beroep moet tijdig worden ingediend; anders zit u vast aan de rekening die u van uw plaatselijke belastingkantoor ontvangt.

Uw advocaat zal de stappen van het beroep doorlopen en welke informatie vereist is. In sommige gevallen moet u mogelijk foto’s maken en details verstrekken over de huidige staat van uw eigendom. Het bestuur beoordeelt deze informatie vervolgens, vergelijkt deze met de meest recente aanslag en belastingaanslag en neemt een beslissing. Het kan zijn dat u iets onmiddellijk hoort, of het kan een paar maanden duren voordat de recensent met een beslissing komt.

Als het bestuur uw beroep goedkeurt, verlaagt het alleen de aanslag op uw woning – niet uw effectieve belastingtarief. Hoewel u nog steeds tegen hetzelfde tarief wordt belast, zal dit resulteren in een verlaging van uw belastingaanslag.

Houd er echter rekening mee dat de beroepsprocedure geen garantie is dat uw factuur zal dalen. Het kan hetzelfde blijven of in zeldzame gevallen toenemen als de recensent vindt dat uw beoordeling te laag is.

Het komt neer op

Het kan moeilijk zijn om het verlangen naar een mooi huis in evenwicht te brengen met het verlangen om zo min mogelijk belasting te betalen. Er zijn echter enkele kleine dingen die u kunt doen om uw onroerende voorheffing te verminderen zonder op een vuilnisbelt te gaan wonen. Breng geen verbeteringen aan vlak voordat uw huis moet worden beoordeeld. Kijk eens naar de buren – als zij minder belasting betalen dan u, maar een soortgelijk huis hebben, kunt u in aanmerking komen voor een belastingvermindering. Je moet er gewoon om vragen.

Het belangrijkste om te onthouden is dat u er niet vanuit gaat dat uw belastingaanslag in steen gebeiteld is. Een beetje huiswerk en zorgvuldigheid kunnen de last helpen verminderen.