Onroerend goed belasting
Wat is onroerendgoedbelasting?
Onroerende voorheffing is een belasting die wordt betaald over onroerend goed dat eigendom is van een natuurlijke persoon of een andere rechtspersoon, zoals een bedrijf. Meestal is onroerendgoedbelasting een ad-valorembelasting op onroerend goed , materiële persoonlijke eigendommen, zoals auto’s en boten.
Het lokale bestuursorgaan zal de opgelegde belastingen gebruiken om water- en rioolverbeteringen te financieren, en voor wetshandhaving, brandbeveiliging, onderwijs, wegen- en snelwegaanleg, bibliotheken en andere diensten die de gemeenschap ten goede komen. Akten van herkenning hebben geen wisselwerking met onroerendgoedbelasting.
Belangrijkste leerpunten
- Eigenaren van onroerend goed betalen onroerendgoedbelasting die wordt berekend door de lokale overheid waar het onroerend goed zich bevindt.
- Onroerende voorheffing is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, dat onroerend goed kan zijn of – in veel rechtsgebieden – ook tastbare persoonlijke eigendommen.
- Verbeteringen in water en riolering gebruiken de opgelegde belastingen.
Inzicht in onroerendgoedbelasting
De tarieven voor onroerendgoedbelasting en de soorten onroerend goed die worden belast, verschillen per rechtsgebied. Bij het kopen van een woning is het essentieel om de toepasselijke belastingwetgeving nauwkeurig te bestuderen.
In de meeste landen van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO ) vertegenwoordigt onroerendgoedbelasting een laag aandeel van de federale inkomsten in vergelijking met inkomstenbelastingen en belasting over de toegevoegde waarde. Het tarief in de Verenigde Staten is echter aanzienlijk hoger dan in veel Europese landen. Veel empiristen en experts hebben opgeroepen tot verhoging van de onroerendgoedbelastingtarieven in ontwikkelde economieën. Zij stellen dat de voorspelbaarheid en het marktcorrigerende karakter van de belasting zowel de stabiliteit als de goede ontwikkeling van het onroerend goed bevordert.
2:04
Hoe werkt onroerendgoedbelasting?
Het tarief van deonroerende voorheffing te vermenigvuldigenmet de huidige marktwaarde van de betreffende gronden. De meeste belastingautoriteiten zullen het belastingtarief jaarlijks opnieuw berekenen. Bijna alle onroerendgoedbelasting wordt geheven op onroerend goed, dat wettelijk is gedefinieerd en geclassificeerd door het staatsapparaat. Onroerend goed omvat het land, de constructies of andere vaste gebouwen.
Voor vastgoedeigenaren gelden uiteindelijk de door de gemeente vastgestelde tarieven. Een gemeente zal een belasting te huren assessor die de lokale vastgoedmarkt beoordeelt. In sommige gebieden kan de belastingadviseur een gekozen ambtenaar zijn. De taxateur zal onroerendgoedbelasting aan eigenaars toekennen op basis van de huidige reële marktwaarden. Deze waarde wordt de geschatte waarde voor de woning.
Het betalingsschema van onroerendgoedbelasting verschilt per plaats. In bijna alle lokale codes voor onroerendgoedbelasting zijn er mechanismen waarmee de eigenaar zijn belastingtarief met de taxateur kan bespreken of het tarief formeel kan betwisten. Wanneer onroerendgoedbelasting onbetaald blijft, kan de belastingdienst een pandrecht op het onroerend goed toekennen. Kopers moeten altijd een volledige beoordeling van uitstaande pandrechten voltooien voordat ze een onroerend goed kopen.
Onroerende voorheffing versus onroerendgoedbelasting
Mensen gebruiken de termen onroerende voorheffing en onroerendgoedbelasting vaak door elkaar. En het is gedeeltelijk waar: onroerendgoedbelasting is een onroerendgoedbelasting. Andersom is dat echter niet het geval. Niet alle onroerendgoedbelasting is onroerendgoedbelasting.
Zoals hierboven vermeld, heffen veel rechtsgebieden naast onroerend goed ook onroerendgoedbelasting op materiële persoonlijke eigendommen. Volgens een rapport van de Belastingdienst uit 2019 belasten 43 staten materiële persoonlijke eigendommen. Beide soorten onroerend goed zijn fiscaal aftrekbaar als u schema A indient bij uw inkomstenbelastingen. Sinds de Tax Cuts and Jobs Act is het bedrag aanstaats- en lokale belastingen (SALT) dat belastingbetalers kunnen aftrekken van hun federale inkomstenbelastingen echter gedaald van onbeperkt tot $ 10.000 per jaar voor gehuwde stellen of alleenstaande belastingbetalers. Degenen in de categorie voor gehuwden afzonderlijk indienen hebben een limiet van $ 5.000.
Dus hier is het verschil: onroerendgoedbelastingen zijn alleen belastingen op onroerend goed; onroerendgoedbelasting kan zowel onroerend goed als materieel persoonlijk eigendom omvatten.