Korte verkoop (onroerend goed)
Wat is een korte verkoop (onroerend goed)?
Een korte verkoop in onroerend goed is wanneer een financieel noodlijdende huiseigenaar zijn eigendom verkoopt voor minder dan het bedrag dat op de hypotheek verschuldigd is. De koper van het onroerend goed is een derde partij (niet de bank) en alle opbrengsten van de verkoop gaan naar de geldschieter. De geldschieter vergeeft het verschil of krijgt een gebrekkig oordeel tegen de kredietnemer en eist dat hij de kredietgever het verschil tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke waarde van de hypotheek geheel of gedeeltelijk betaalt. In sommige staten moet dit verschil wettelijk worden vergeven bij een korte verkoop.
Belangrijkste leerpunten
- Een korte verkoop in onroerend goed is een woning waarbij een huis wordt verkocht voor een prijs die lager is dan het bedrag dat nog op de hypotheek verschuldigd is.
- Het is aan de hypotheekverstrekker om een korte verkoop goed te keuren.
- Soms wordt het verschil tussen de verkoopprijs en het hypotheekbedrag door de geldverstrekker kwijtgescholden, maar niet altijd.
- Voor de verkoper zijn de financiële gevolgen van een shorttransactie minder ernstig dan die van een executieverkoop.
- Voor de koper is het belangrijk om de kosten te berekenen en er zeker van te zijn dat er ruimte is voor winst als het huis wordt doorverkocht.
Inzicht in een korte verkoop (onroerend goed)
De term “korte verkoop” verwijst naar het feit dat het huis wordt verkocht voor minder dan het resterende saldo van de hypotheek – bijvoorbeeld een persoon die een huis verkoopt voor $ 150.000 terwijl er nog $ 175.000 op de hypotheek staat. In dit voorbeeld wordt het verschil van $ 25.000, minus de sluitingskosten en andere verkoopkosten, als tekortkoming beschouwd. Of $ 150.000 – $ 175.000 = – $ 25.000.
Voordat het proces kan beginnen, moet de kredietverstrekker die de hypotheek heeft, het besluit ondertekenen om een korte verkoop uit te voeren, ook wel bekend als een pre-executieverkoop. Bovendien heeft de geldschieter, doorgaans een bank, documentatie nodig die uitlegt waarom een korte verkoop zinvol is; de uitlenende instelling kan daarbij immers veel geld verliezen. Er mag geen shorttransactie plaatsvinden zonder goedkeuring van de geldschieter.
Shortverkopen zijn doorgaans langdurige en papierwerkintensieve transacties, die soms wel een heel jaar in beslag nemen. Shortverkopen zijn echter niet zo schadelijk voor de kredietwaardigheid van een huiseigenaar als een afscherming.
Een korte verkoop in onroerend goed is in tegenstelling tot een korte verkoop bij beleggen. Een beleggende short sale is een transactie waarbij een belegger geleende effecten verkoopt in afwachting van een koersdaling en die op enig moment in de toekomst een gelijk aantal aandelen moet teruggeven.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau en / of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Speciale overwegingen
Hoewel een korte verkoop de kredietscore van een persoonminderschaadtdan een afscherming, is het nog steeds een negatieve kredietwaardigheid. Elk type verkoop van onroerend goed dat door een kredietmaatschappij wordt aangeduid als “niet betaald zoals overeengekomen”, is afhankelijk van een kredietscore. Daarom hebben short sales, executieverkopen en daden in plaats van executieverkoop allemaal een negatieve invloed op iemands kredietwaardigheid.
Bovendien maakt short selling niet altijd de resterende hypotheekschuld teniet nadat een woning is verkocht. Dit komt omdat alle hypotheken uit twee delen bestaan: een belofte om de kredietgever terug te betalen en een pandrecht op het onroerend goed dat wordt gebruikt om de lening te beveiligen. Het retentierecht beschermt de geldschieter voor het geval een lener de lening niet kan terugbetalen. Het geeft de leningverstrekkende instelling het recht om het onroerend goed te verkopen voor terugbetaling. Dit deel van de hypotheek wordt kwijtgescholden bij een korte verkoop.
Het tweede deel van de hypotheek is de belofte om terug te betalen, en kredietverstrekkers kunnen dit deel nog afdwingen, hetzij door een nieuwe nota of door het incasseren van het tekort. Wat er ook gebeurt, kredietinstellingen moeten de baissetransactie goedkeuren, en leners zijn soms in hun grillen.
Bij het overtuigen van een geldschieter om in te stemmen met een korte verkoop, is het van vitaal belang dat de bron van de financiële problemen van de koper nieuw is en niet iets dat de koper eerder heeft onthouden.
Korte verkoop versus afscherming
Shortverkopen en executieverkopen zijn twee financiële opties die beschikbaar zijn voor huiseigenaren die achterlopen op hun hypotheekbetalingen, die een huis hebben dat onder water staat, of beide. In beide gevallen wordt de eigenaar gedwongen afstand te doen van het huis, maar de tijdlijn en de gevolgen zijn anders.
Een marktafscherming is de handeling waarbij de geldschieter het huis in beslag neemt nadat de lener niet heeft betaald. Marktafscherming is de laatste optie voor de geldschieter. In tegenstelling tot een korte verkoop, worden executieverkopen alleen geïnitieerd door kredietverstrekkers. De geldschieter gaat tegen de achterstallige lener in om de verkoop van een huis af te dwingen, in de hoop de initiële investering van de hypotheek goed te maken. Ook vinden, in tegenstelling tot de meeste korte verkopen, veel executieverkopen plaats wanneer de huiseigenaar het huis heeft verlaten. Als de bewoners de woning nog niet hebben verlaten, worden ze door de geldschieter uitgezet in het executieproces.
Zodra de geldschieter toegang heeft tot de woning, geeft hij opdracht tot een taxatie en probeert hij deze te verkopen. Foreclosures duren normaal gesproken niet zo lang om te voltooien als een korte verkoop, omdat de geldschieter zich bezighoudt met het snel liquideren van het actief. Afgesloten huizen kunnen ook worden geveild bij een trustee-verkoop, waarbij kopers bieden op huizen in een openbaar proces.
Een huiseigenaar die een shorttransactie heeft doorgemaakt, kan, met bepaalde beperkingen, in aanmerking komen om onmiddellijk een andere woning te kopen. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen huiseigenaren die te maken hebben met marktafscherming verwachten dat ze twee tot zeven jaar moeten wachten om een ander huis te kopen. Een executieverklaring wordt zeven jaar bewaard op het kredietrapport van een persoon.
Hoewel een marktafscherming u in wezen laat weglopen van uw huis – zij het met ernstige gevolgen voor uw financiële toekomst, zoals het faillissement en het vernietigen van uw krediet – is het voltooien van een korte verkoop arbeidsintensief. De beloning voor het extra werk dat gepaard gaat met een korte verkoop kan echter de moeite waard zijn.
Minder storende alternatieven voor een korte verkoop zijn onder meer het wijzigen van een lening en het gebruik van een particuliere hypotheekverzekering.
Alternatieven voor korte verkoop
Voordat u zich neerlegt bij een korte verkoop, moet u met uw geldschieter praten over de mogelijkheid van een herzien betalingsplan of wijziging van de lening. Met een van deze opties kunt u bij u thuis blijven en weer op de been.
Een andere mogelijke optie om bij u thuis te blijven, ontstaat als u een particuliere hypotheekverzekering (PMI) heeft. Veel huiseigenaren die huizen kochten met minder dan 20% korting, moesten PMI bij hun huis kopen. Als het PMI-bedrijf denkt dat u een kans maakt om te herstellen van uw huidige financiële situatie, kan het geld voorschieten aan uw geldschieter om uw betalingen up-to-date te brengen. Uiteindelijk moet u het voorschot terugbetalen.
Details van een korte verkoop
De geldschieter overtuigen
Voordat met het korte verkoopproces wordt begonnen, moet de worstelende huiseigenaar overwegen hoe waarschijnlijk het is dat de geldschieter met hem wil samenwerken aan een korte verkoop door het perspectief van de geldschieter te begrijpen. De geldschieter is niet verplicht om een korte verkoop te doen; het zal worden toegestaan naar goeddunken van de kredietverstrekker.
De bron van de financiële problemen zou nieuw moeten zijn – zoals een gezondheidsprobleem, het verlies van een baan of een scheiding – en niet iets dat niet werd bekendgemaakt toen de huizenkoper oorspronkelijk de lening aanvroeg. De geldschieter zal niet sympathiek staan tegenover een oneerlijke lener. Als u echter denkt dat u het slachtoffer bent geworden van roofzuchtige leningen, kunt u de geldschieter misschien overhalen tot een korte verkoop, zelfs als u sinds de aankoop van het huis geen grote financiële rampen heeft meegemaakt.
Om jezelf in een meer overtuigende positie te plaatsen om een korte verkoop af te ronden, stop met het kopen van niet-noodzakelijke dingen. U wilt niet onverantwoordelijk overkomen naar de geldschieter wanneer deze uw korte verkoopvoorstel beoordeelt.
Houd ook rekening met andere omstandigheden die ertoe kunnen leiden dat de geldschieter geen korte verkoop wil doen. Als u nog niet in gebreke bent met uw hypotheekbetalingen, is de kredietverstrekker waarschijnlijk niet bereid om met u samen te werken. Als de geldschieter denkt dat hij meer geld kan krijgen door uw huis af te schermen dan door een korte verkoop toe te staan, staat hij er misschien geen toe. Ten slotte, als iemand de hypotheek mede ondertekende, kan de kredietgever die persoon verantwoordelijk houden voor de betaling in plaats van een korte verkoop te doen.
Als u denkt dat uw situatie rijp is voor een korte verkoop, overleg dan met een besluitvormer bij de bank over de mogelijkheid om dit soort transacties aan te gaan. Praat niet alleen met een medewerker van de klantenservice, die is vaak meer een woordvoerder en heeft geen echte autoriteit. Om de telefoonladder op te werken, moet u onmiddellijk contact opnemen met de afdeling verliesbeperking van de geldschieter. Als het je niet bevalt wat de eerste beslisser zegt, probeer dan op een andere dag met een ander te praten en kijk of je een ander antwoord krijgt. Als de geldschieter bereid is om een korte verkoop te overwegen, bent u klaar om verder te gaan met het maken van het korte verkoopvoorstel en het vinden van een koper.
Raadpleeg professionals
Op dit punt dient u een advocaat, een belastingprofessional en een makelaar in onroerend goed te raadplegen. Hoewel dit dure professionele diensten zijn, kan het zijn dat u in nog grotere financiële problemen verkeert als u een fout maakt door zelf een complexe short-sale transactie af te handelen. Mogelijk kunt u deze servicekosten betalen uit de verkoopopbrengst van uw huis. Professionals die gewend zijn om met shorttransacties om te gaan, kunnen u advies geven over hoe u deze kunt betalen.
Een prijs bepalen
Zorg er bij het bepalen van een vraagprijs voor dat u de verkoopkosten van het onroerend goed meetelt in het totale bedrag dat u nodig heeft om uit de situatie te komen. Natuurlijk wilt u de woning verkopen voor zo dicht mogelijk bij de waarde van uw hypotheek, maar in een dalende markt is er ongetwijfeld een tekort. In sommige staten verwacht de bank, zelfs na een korte verkoop, dat u dat tekort geheel of gedeeltelijk terugbetaalt.
Verzamel uw documenten en zoek een koper
Verzamel alle documenten die u nodig heeft om uw financiële problemen aan de geldschieter te bewijzen. Dit kunnen bankafschriften, medische rekeningen, loonstrookjes, een beëindigingsbericht van uw vorige baan of een echtscheidingsbesluit zijn. Het is aan jou om met het korte verkoopvoorstel te komen. Houd er rekening mee dat de geldschieter uiteindelijk een korte verkoop moet goedkeuren nadat hij alle details heeft ontvangen, omdat de geldschieter de ontvanger is van de opbrengst. Het is jouw taak om een koper voor je huis te vinden.
Dien uw voorstel in bij de bank
Zodra u een koper en het nodige papierwerk heeft, bent u klaar om het bod van de koper en uw voorstel bij de bank in te dienen. Samen met de documentatie van uw noodlijdende financiële toestand, moet uw voorstel een ontberingsbrief bevatten waarin de omstandigheden worden uitgelegd die u verhinderen uw hypotheekbetalingen te doen. U wilt het zo overtuigend mogelijk maken en uw belangen behartigen en tegelijkertijd een beroep doen op de bank.
Wees voorzichtig met het indienen van uw financiële informatie bij een geldschieter, want als deze de shorttransactie niet goedkeurt, kan deze uw financiële informatie gebruiken om te proberen geld uit u te krijgen in executieprocedures. Als u nog liquide middelen heeft, mag van u worden verwacht dat u deze gebruikt om hypotheekbetalingen te blijven doen of om een deel van de tekorten tussen de verkoopprijs en het hypotheekbedrag aan te vullen. Een advocaat die ervaring heeft met het voltooien van korte verkopen, kan u helpen bij het navigeren door de details.
Omdat short selling langer kan duren dan reguliere woningverkopen vanwege de noodzaak van goedkeuring van de geldschieter, vallen ze vaak door. Mogelijk vindt de koper een andere woning in afwachting van een antwoord van u. Wees voorbereid op deze mogelijkheid. Als de short-sale-transactie doorgaat, neem dan contact op met de Internal Revenue Service (IRS) om te zien of u belasting moet betalen over het tekort.
Houd er ook rekening mee dat een korte verkoop nog steeds van invloed kan zijn op uw credit score, in die zin dat de maanden van hypotheekbetalingen die u vóór de korte verkoop hebt gemist, kunnen worden weergegeven als achterstallige betalingen in uw kredietrapport. Het is aan de bank om te beslissen wat u wilt melden, dus het is in uw eigen belang om te proberen de bank ervan te overtuigen uw wanbetalingen niet te melden.
Uw bank zal in dit opzicht waarschijnlijk meer genereus zijn als u uw ontberingen ter sprake bracht voordat u een aanzienlijke achterstand had. Voor kredietdoeleinden, hoewel dit enigszins schadelijk is, is het zeker minder schadelijk dan een marktafscherming.
Korte verkoopstrategieën voor kopers en investeerders
Shortverkopen kunnen kopers ook uitstekende kansen bieden om tegen een gereduceerde prijs in huizen te komen. Hier zijn een paar tips om u te helpen slimme beslissingen te nemen bij het overwegen van de aankoop van een woning bij korte verkoop.
Leer hoe u ze kunt vinden
De meeste short-sale-eigendommen worden vermeld door makelaars en op onroerendgoedwebsites. Sommige vermeldingen verschijnen mogelijk niet met de tekst ‘korte verkoop’, dus u moet mogelijk zoeken naar aanwijzingen in de vermelding, zoals ‘onder voorbehoud van goedkeuring door de bank’ of ‘geef de bank de tijd om te reageren’.
Een ervaren makelaar kan een groot verschil maken in termen van zowel het vinden als het sluiten van short-sale eigendommen. Agenten die gespecialiseerd zijn in short sales kunnen een Short Sales and Foreclosure Resource (SFR) -certificering hebben, een aanduiding die wordt aangeboden door de National Association of Realtors (NAR).
Houders van deze certificering hebben een gespecialiseerde training gevolgd in short sales en executieverkopen, het kwalificeren van verkopers voor short sales, onderhandelen met geldschieters en het beschermen van kopers. Het is belangrijk op te merken dat de certificering niet garandeert dat een agent het soort ervaring heeft waarnaar u op zoek bent, en dat een gebrek aan certificering dit ook niet uitsluit. Hoe dan ook, u zult potentiële makelaars willen onderzoeken om hun expertise op het gebied van korte verkoop te garanderen.
Bereid je voor om op te schieten en te wachten
Realiseer u van tevoren dat korte verkopen ingewikkelde, tijdrovende transacties zijn. Het kan weken of maanden duren voordat een geldverstrekker een korte verkoop goedkeurt, en veel kopers die een bod indienen, annuleren uiteindelijk omdat het proces van korte verkoop te lang duurt. Kopers moeten bereid zijn te wachten op de goedkeuring van de korte verkoop door de bank. Regels voor short-sale-transacties variëren van staat tot staat, maar de stappen omvatten normaal gesproken:
- Short-sale-pakket – de lener moet zijn financiële tegenspoed bewijzen door een financieel pakket aan zijn uitlener voor te leggen. Het pakket bevat financiële overzichten, een brief waarin de ontberingen van de verkoper worden beschreven, en financiële gegevens, inclusief belastingaangiften, W-2’s, loonstrookjes en bankafschriften.
- Korte verkoopaanbieding – zodra een verkoper een bod van een potentiële koper accepteert, stuurt de noteringsagent de kredietverstrekker de aanbiedingovereenkomst, een uitgevoerde aankoopaanbieding, de voorafgaande goedkeuringsbrief van de koper, een kopie van de serieuze geldcheque en het short-verkooppakket van de verkoper. Als het pakket iets mist – ofwel omdat een document niet is ingediend of vanwege een archiveringsfout van de kant van de bank (bijvoorbeeld als de bank het is kwijtgeraakt) – loopt het proces vertraging op.
- Verwerking door de bank – de beoordeling van het bod door de bank kan enkele weken tot maanden duren. Uiteindelijk zal het het goedkeuren of weigeren. Het is belangrijk op te merken dat het feit dat de verkoper een bod accepteert, niet betekent dat de bank akkoord gaat met de prijs. Als de bank denkt meer geld te kunnen verdienen met executieprocedures, zal ze het bod afwijzen.
Als u een huis koopt in een korte verkoop met de bedoeling het om te draaien, is de sleutel tot een winstgevende transactie een goede aankoopprijs.
Het staat allemaal in de cijfers
Bij beleggen in onroerend goed wordt gezegd dat het geld wordt verdiend “in de koop”, wat betekent dat een goede aankoopprijs vaak de sleutel is tot een succesvolle deal. Als u een woning voor een goede prijs kunt krijgen, vergroot u de kans om vooruit te komen als het tijd is om te verkopen. Als de aankoopprijs daarentegen aan de hoge kant is, zult u waarschijnlijk zien dat uw winstmarge erodeert.
U moet het onroerend goed kunnen kopen, het in goede staat kunnen brengen en het kunnen verkopen voor een prijs waarbij u nog steeds winst kunt maken. Investeerders moeten het huis snel kunnen omkeren en verkopen – meestal onder de marktprijs – en een goede aankoopprijs maakt dit mogelijk.
De aankoopprijs is echter slechts een belangrijk getal. Je zult ook een aantal andere berekeningen moeten maken, waaronder:
Kosten voor reparatie en renovatie (R&R)
Deze kosten zijn afhankelijk van de staat van de accommodatie en uw plannen ervoor. Het loont om tijd en moeite te steken in het ontwikkelen van een realistisch budget, aangezien dit een van de cijfers is die u nodig hebt om te bepalen of de investering geld kan opleveren. Te overwegen kosten zijn onder meer materiaal, arbeid, vergunningen, inspectiekosten, afvalverwijdering, opslagkosten en het huren van afvalcontainers. Een goede inspectie (voordat u de aankoop doet) kan u waarschuwen voor grote uitgaven, zoals een gebarsten fundering, defecte bedrading of uitgebreide termietschade.
Na reparatiewaarde (ARV)
ARV is een schatting van de reële marktwaarde (FMV) van het onroerend goed na eventuele reparaties en renovaties. Beleggers kijken naar dit aantal om te bepalen of een onroerend goed winstpotentieel heeft. De beste manier om de ARV van een onroerend goed te beoordelen, is door te kijken naar vergelijkbare woningen (composities): woningen die onlangs in het gebied zijn verkocht (meestal tot anderhalve kilometer van het betreffende onroerend goed) met vergelijkbare kenmerken in termen van vierkante meters, aantal slaapkamers / badkamers, etc.
Draagkosten
De transportkosten zijn uw uitgaven voor het behouden van het onroerend goed. Hoe langer u eigenaar bent van het onroerend goed, hoe meer u aan draagkosten zult besteden, waaronder:
- Hypotheekbetaling (inclusief rente)
- Eigendom belasting
- Verzekering
- Condo en verenigingskosten
- Nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, riolering, afval)
Bepaal de winstgevendheid
Om een investering rendabel te maken, moet de som van uw kosten (de aanschafprijs, reparatie- en renovatiekosten en transportkosten) lager zijn dan de ARV. Als uw kosten dicht bij of hoger zijn dan de ARV, is het moeilijk of onmogelijk om winst te maken. U kunt de potentiële winst bepalen door de aankoopprijs, reparatie- en renovatiekosten (R&R) en transportkosten af te trekken van de ARV:
Winst = ARV – Aankoopprijs – R & R-kosten – Boekingskosten
Vastgoedbeleggers zouden kunnen verwachten dat ze ten minste 20% winst op een onroerend goed verdienen, en sommigen gebruiken richtlijnen om eigendommen op verschillende huizenmarkten te evalueren. Volgens deze richtlijnen mag de totale investering (aankoopprijs, R & R-kosten en transportkosten) niet hoger zijn dan:
- 80% van ARV in een markt waar de woningwaarde stijgt
- 70% tot 75% van ARV in een vlakke markt
- 60% tot 65% van ARV in een markt waarin de woningwaarde daalt
Als de ARV van een woning bijvoorbeeld $ 200.000 is, moet uw totale investering worden beperkt tot ongeveer $ 160.000 in een stijgende markt, $ 140.000 in een vlakke markt en $ 120.000 in een markt met dalende waarden. De verschillende investeringsniveaus worden gebruikt om risico’s te verminderen bij veranderende marktomstandigheden. U kunt meer risico nemen in een stijgende markt omdat de kans groter is dat u uw ARV of beter krijgt wanneer u verkoopt. In een dalende markt is de kans kleiner dat u uw ARV krijgt, dus uw investering zou kleiner moeten zijn.
Het komt neer op
Een short-sale woning kan een uitstekende gelegenheid zijn om voor minder geld een huis te kopen. In veel gevallen verkeren short-sale-woningen in redelijke staat, en hoewel de koopprijs hoger kan zijn dan een executoriale titel, kunnen de kosten om de woning verhandelbaar te maken veel lager zijn en kunnen de nadelen voor de verkoper minder ernstig zijn. Vanwege het langdurige proces moeten kopers en verkopers echter bereid zijn te wachten. Een ervaren makelaar kan u helpen bij het bepalen van een eerlijk bod en onderhandelen met de bank.
Terwijl veel beleggers short-sale eigendommen kopen en deze snel met winst verkopen, kiezen anderen ervoor om het eigendom te behouden en het onroerend goed te gebruiken voor inkomen door huur te innen. In beide gevallen moet elk onroerend goed voorafgaand aan de aankoop zorgvuldig worden geëvalueerd om te bepalen of het winstpotentieel heeft.
Omdat belastingwetten ingewikkeld zijn en voortdurend veranderen, wordt het altijd aanbevolen dat u een registeraccountant (CPA) raadpleegt die op de hoogte is van investeringen in onroerend goed en aanverwante belastingwetten, zodat u uitgebreide en actuele informatie krijgt. Het kan het verschil betekenen tussen winst maken en verlies nemen op een investering.
Veel Gestelde Vragen
Wat is een korte verkoop?
Bij onroerend goed vindt een korte verkoop plaats wanneer een eigenaar zijn huis onder de hypotheekwaarde verkoopt. Dit gebeurt meestal wanneer de eigenaar in financiële nood verkeert en achterloopt met hypotheekbetalingen. De eigenaar is verplicht zijn woning aan een derde te verkopen, terwijl de opbrengst van de verkoop naar de geldverstrekker gaat. Voordat dit plaatsvindt, moet de geldverstrekker de shorttransactie goedkeuren, ook wel een pre-executieverkoop genoemd. Vanwege de omvang van het papierwerk kan het proces van een korte verkoop vaak wel een jaar duren.
Wat is het verschil tussen een korte verkoop en een executieverkoop?
Bij een korte verkoop wordt het proces geïnitieerd door de huiseigenaar. Hier zal de eigenaar de geldschieter de omvang van hun financiële nood illustreren door middel van documenten die een recent verlies van werk, echtscheidingsvonnis of bankafschriften kunnen aantonen. Nadat de geldschieter akkoord gaat om verder te gaan, is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het vinden van een koper. Ter vergelijking: bij een afscherming start de geldschieter het proces, waarbij hij in wezen beslag legt op het huis nadat de eigenaar niet heeft betaald. Meestal is het proces sneller dan een korte verkoop, aangezien de geldschieter probeert de activa zo snel mogelijk te liquideren.
Is het een goed idee om een onroerend goed te kopen?
In veel gevallen kan het kopen van een onroerend goed op korte termijn voordelig zijn voor potentiële kopers. Het is echter belangrijk om u bewust te zijn van enkele van de nadelen die eraan verbonden zijn. In de eerste plaats kan korte verkoop lang duren, waarbij kredietverstrekkers soms maanden nodig hebben om de transactie goed te keuren. Bovendien kan het na goedkeuring van de verkoper vele weken duren voordat de bank de prijs goedkeurt. Als de bank van mening is dat een executieprocedure lucratiever zal zijn, kan ze de shorttransactie afwijzen en in plaats daarvan doorgaan met een executieprocedure.