Vrijgaveclausule

Wat is een vrijgaveclausule?

Een vrijgaveclausule is een term die verwijst naar een voorziening binnen een hypotheekcontract. De vrijgaveclausule maakt het mogelijk dat een onroerend goed geheel of gedeeltelijk wordt bevrijd van een vordering door de schuldeiser nadat een evenredig bedrag van de hypotheek is betaald. Een vrijgaveclausule kan ook worden geassocieerd met een makelaardijtransactie in onroerend goed waarvoor een vrijgave van andere aanbiedingen vereist is als een gespecificeerd bod is geaccepteerd.

Een vrijwaringsclausule begrijpen

Een lener die is goedgekeurd voor een hypothecaire lening, moet akkoord gaan met een hypotheekleningscontract en deze ondertekenen. Contractvoorwaarden zijn gebaseerd op hun kredietaanvraag en hypotheekonderpand. De voorwaarden van het contract bevatten ook de totale tijdsduur waarin de lening zal worden afbetaald en de betalingstermijnen die doorgaans maandelijks zijn. Aangezien een hypotheeklening een soort van gedekte lening is, bevat het hypotheekcontract ook clausules met betrekking tot de hypotheektitel en een pandrecht op het onderpand, waardoor de geldschieter het recht heeft om actie te ondernemen bij het in beslag nemen van het onroerend goed in het geval van een executie.

Vrijgaveclausules zijn een ander aspect van hypotheekleningscontracten. In het onroerendgoedrecht verwijzen ze naar een bepaling die een schuldeiser ontslaat van een deel van een onderpandvordering op onroerend goed. Dit kan de hypotheekgever na een bepaalde periode volledige rechten geven op een deel van het onroerend goed. Bij makelaardijtransacties in onroerend goed kan een vrijgaveclausule een verkoper in staat stellen om het beste bod te krijgen bij aanvaarding van meerdere aanbiedingen.

Onderhandelen over een vrijwaringsclausule

De hypotheekgever kan een clausule voor het vrijgeven van een hypotheekcontract afspreken om hem te beschermen tegen het in beslag nemen van onderpand. Als een hypotheekgever een hypotheekontheffingsclausule opneemt in zijn hypotheekcontract, wordt de geldschieter vrijgesteld van een bepaalde claim nadat een bepaald deel van de hypotheek is betaald. Over het algemeen kan een vrijgaveclausule het retentierecht en eigendomsrecht vrijgeven, waardoor de rest van de lening ongedekt wordt. In deze situatie verliest een geldschieter na een specifieke betalingsmijlpaal de prioriteit van de eerste bestelling voor het onroerend goed. Dit zou ertoe leiden dat de geldschieter standaard incassoprocedures zoekt als een lener in gebreke blijft nadat een bepaalde mijlpaal is bereikt.

Vrijgaveclausules kunnen ook vaak worden geassocieerd met woningbouwprojecten, waaronder meerdere stukken land. Hierdoor zou de eigenaar een deel van het onroerend goed kunnen verkopen, zoals bij een projectontwikkelaar die grond wil verkavelen die wordt gefinancierd met een hypothecaire lening.

Soorten vrijwaringsclausules

Met een clausule voor het vrijgeven van een transactie krijgt een verkoper een bepaalde hoeveelheid tijd waarin hij een aanbieding kan accepteren, maar aanvullende aanbiedingen blijft ontvangen. Vrijgaveclausules voor transacties worden doorgaans geassocieerd met een tijdsbestek van 72 uur. Hierdoor kan een verkoper meerdere aanbiedingen accepteren binnen 72 uur na een eerste aanbieding. Als er binnen 72 uur meerdere aanbiedingen worden gedaan, heeft de verkoper het recht om het beste aanbod te accepteren en andere aanbiedingen vrij te geven.

Een gedeeltelijke vrijgaveclausule verwijst naar een contractbepaling die het mogelijk maakt een deel van het verpande onderpand van de hypotheek af te nemen zodra een bepaald bedrag van de lening is betaald. Vaak moet de lener een betalingsbewijs overleggen, samen met een taxatie van de huidige waarde van het onroerend goed.