Uitverkoop van de sheriff
Wat is de uitverkoop van een sheriff?
De verkoop van een sheriff is een openbare veiling waarbij onroerend goed dat in gebreke is gebleven,wordt teruggenomen. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om hypotheekverstrekkers, banken, belastinginners en andere procespartijen te betalen die geld hebben verloren op het onroerend goed.
De verkoop van de sheriff vindt plaats aan het einde van het executieproces, wanneer de eerste eigenaar van het onroerend goed zijn hypotheekbetalingen niet meer kan nakomen. Ze kunnen ook optreden om recht en fiscale voldoen pandrechten opgelegd door een rechter.
Belangrijkste leerpunten
- De verkoop van een sheriff veilt aan het einde van het executieproces van in gebreke gebleven of teruggenomen eigendommen.
- Op de veiling kunnen leden van het publiek bieden op het in beslag genomen goed, dat vaak wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt.
- Verkoopopbrengsten betalen de hypotheekverstrekkers, banken, belastinginners en andere eisers terug.
- De verkoop van een sheriff kan plaatsvinden om te voldoen aan een gerechtelijk bevel op een pandhouder.
Hoe de verkoop van een sheriff werkt
De veiling van een sheriff vindt pas plaats nadat de kredietgever de kredietnemer in gebreke heeft gesteld en de kredietnemer een uitstelperiode heeft gegeven om zijn hypotheekbetalingen in te halen. De veiling is erop gericht dat de geldverstrekker snel wordt afgelost voor de lening die dan in verzuim is.
Deze veilingen vinden vaak plaats op de trappen van het gerechtsgebouw van een stad, beheerd door de lokale wetshandhavingsinstanties, en daarom worden ze sheriff’s sales genoemd. Het onroerend goed wordt geveild aan de hoogste bieder op een openbaar aangekondigde plaats, datum en tijd, met mededelingen van elke veiling in lokale kranten en op veel online locaties.
Om de stappen te begrijpen die voorafgaan aan de verkoop van een sheriff, moet u eerst begrijpen hoe hypotheken en het executieproces werken. Een hypotheek is een schuldinstrument dat is gedekt door een specifiek onroerend goed dat onderpand wordt genoemd. De lener moet voldoen aan zijn of haar verplichting om het in het leningscontract overeengekomen aantal rentebetalingen en aflossingen tijdig terug te betalen.
Huiseigenaren, op zijn beurt, neem hypotheken aan hefboomwerking een groot deel van de kosten van hun huis dat ze niet kunnen betalen vooraf. De koper gebruikt de woning als onderpand voor de uitlenende instelling. Bij wanbetaling op de hypotheek heeft de uitlenende instelling een aanspraak op dat onroerend goed.
Foreclosures
Een executieverklaring is een rechtshandeling waarbij het onroerend goed dat als onderpand in het hypotheekdocument wordt gebruikt, wordt verkocht om de schuld te voldoen wanneer de eigenaar de hypotheekbetalingen niet nakomt. Het eigendom wordt vervolgens overgedragen aan de houder van de hypotheek of een derde partij die het onroerend goed nu heeft gekocht bij een executieverkoop.
Handhaving van executieverkopen, inclusief gerelateerde uitzettingen voor het onroerend goed, wordt uitgevoerd door lokale wetshandhavers. Het kantoor van de sheriff is niet geïnteresseerd om aan een huis te hangen, en banken willen niet in de verhuurder zitten. Daarom worden veilingen vrij snel gehouden zodra de afscherming is afgerond.
Executieprocedures kunnen ook worden gestart door een belastingdienst. Wanneer inkomsten- en onroerendgoedbelasting onbetaald blijft, kunnen de federale overheid, gemeenten en andere belastingautoriteiten fiscale pandrechten aan onroerend goed koppelen. Degene die het pandrecht aan het onroerend goed verbindt, heeft nu een aanspraak op dat onroerend goed. Als deze pandrechten onbetaald blijven, kunnen de belastingautoriteiten deze onbetaalde schuld vervolgen via het gerechtelijk systeem en executieprocedures.
De eigenaar van een in gebreke gebleven onroerend goed heeft over het algemeen het recht op terugbetaling, wat betekent dat de eigenaar het kan terugkrijgen door het retentierecht en de bijbehorende kosten volledig te betalen, zelfs nadat het is geveild, hoewel de wet varieert afhankelijk van de locatie.
Speciale overwegingen
Als het onroerend goed wordt verkocht via een reguliere executieveiling, verkoopt de geldschieter meestal een onroerend goed dat het zelf heeft teruggenomen. Als het onroerend goed echter moet worden geveild via de verkoop van een sheriff, kan de afscherming niet plaatsvinden zonder toestemming van een rechtbank. Zodra de leningverstrekkende instelling of belastingautoriteit een vonnis ontvangt, vaardigt de rechtbank een richtlijn uit voor het kantoor van de sheriff om het onroerend goed te veilen.
In veel staten kan de eigenaar van het in gebreke gebleven eigendom het misschien terugkrijgen – zelfs na de veiling – door het retentierecht en alle bijbehorende kosten volledig te betalen. Deze wet, diehet ” recht op verlossing ” wordt genoemd, verschilt van staat tot staat of zelfs tussen provincies en gemeenten.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).