Top 6 tips om van uw huis een huurwoning te maken

Er zijn veel redenen om uw woning te verhuren. Misschien staat uw huis al een lange periode op de markt en heeft u vastgesteld dat u het niet kunt verkopen tegen een waarde waarmee u break-even kunt spelen. Misschien heeft u een woning geërfd of heeft u deze gekregen die u niet wilt verkopen. Of misschien bent u een van de vele huiseigenaren die hun inkomen willen aanvullen door verhuurder te worden. Ongeacht de reden, u moet eerst uw huis op orde krijgen, zowel financieel als fysiek. Blijf lezen om erachter te komen welke stappen u moet nemen voordat u op zoek gaat naar huurders.

Verzekering afsluiten

De verzekering van een huiseigenaar is niet voldoende als uw huis dienst doet als huurwoning. Elke keer dat u mensen heeft op een onroerend goed waarvan u de eigenaar bent, neemt u een zekere mate van verantwoordelijkheid op voor hun veiligheid. Wat als een boom op het huis valt en uw huurders verwondt? Wat als er een gaslek is dat een explosie veroorzaakt? Wat als iets relatief kleins verandert in een grote juridische hoofdpijn?

Stel je nu voor dat je het pand hebt gekocht met als enig doel het te verhuren en die boom heeft zoveel schade aangericht dat er uitgebreide reparaties moeten worden uitgevoerd waardoor het huis ongeschikt wordt om te verhuren. Als u geen verzekering had, zou u reparaties aan het pand uit eigen zak moeten betalen – iets wat niet veel mensen zich kunnen veroorloven.

Daarom is het belangrijk om jezelf te wapenen met een verzekeringspolis die is bedoeld voor verhuurders. Verhuurder eigendom en aansprakelijkheidsverzekering samen. Met een eigendomsverzekering zijn de woning, andere delen van het onroerend goed zoals een hekwerk en eventuele persoonlijke eigendommen gedekt tegen verlies of schade. Het aansprakelijkheidsgedeelte beschermt u tegen verliezen als gevolg van medische rekeningen of juridische kosten als u aansprakelijk wordt gesteld voor verwondingen die andere mensen op uw eigendom hebben opgelopen.

Verkrijg de vereiste vergunningen

Veel gemeenten hebben een vergunning nodig om woningen te mogen verhuren. De vergunningsvereisten verschillen vaak per gemeente, dus het is een goed idee om bij het stadhuis in te checken om te zien of je er echt een nodig hebt.

Het doel van de vergunning is veiligheidsgericht. Vaak zal een inspecteur van de lokale overheid het huis inspecteren op verschillende veiligheidsrisico’s, waaronder elektriciteit, verwarming, voldoende uitgangen van het huis en andere gezondheids- en veiligheidskwesties. De inspecteur geeft u een rapport en informeert u over eventuele wijzigingen, aanpassingen of reparaties die nodig zijn om de woning conform te maken. Deze vergunningen zijn niet duur, maar ze zijn wel nodig om van uw woning een huurwoning te maken.

Reparaties en upgrades

Mogelijk moet u uw eigendom repareren en / of upgraden op dezelfde manier als u het zou verkopen om het beter verhandelbaar en aantrekkelijker te maken voor toekomstige huurders. Het gemakkelijkste en goedkoopste is om ervoor te zorgen dat het schoon en pas geverfd is. Alles dat er ernstig verouderd uitziet, moet worden vervangen, op voorwaarde dat de kosten niet vreemd zijn. U kunt bijvoorbeeld besluiten om de knoppen en handgrepen van uw keukenkasten of de kranen in de badkamers en keuken te vervangen. Onthoud dat u de kosten van de upgrades in uw huurtarieven moet inbouwen, dus overdrijf niet.

1:59

Wat rekent u aan?

Het is een goed idee om even te gaan zitten en wat cijfers te crunchen voordat u uw huuraanbieding opsomt. Maak een lijst van alle kosten die aan het huis zijn verbonden: uw onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en al het geld dat u aan reparaties hebt uitgegeven. Vergeet niet uw schattingen toe te voegen voor onderhoud, reparaties en andere uitgaven die u moet maken terwijl u een huurder heeft. Bedenk vervolgens hoeveel u als maandelijkse winst wilt zien. Zodra u een huurtarief heeft bereikt, controleert u andere vakantiewoningen in de omgeving voor een huis dat zo dicht mogelijk bij hetzelfde ligt als het uwe. Dit geeft u een idee hoe concurrerend uw tarief zal worden vergeleken met andere verhuurders om u heen.

Ken de wet voordat u een lijst maakt

Zorg ervoor dat u de Fair Housing-wetten begrijpt voordat u op zoek gaat naar huurders. Deze wetten zijn tot stand gekomen als een manier om discriminatie van huurders op basis van hun geslacht en ras te verbieden. Maar ze zijn niet meer hetzelfde als ze ooit waren. In feite veranderen ze constant en zijn ze zelfs nog gecompliceerder. Deze wetten vertellen u hoe u uw woning kunt adverteren en kunnen u begeleiden bij uw verantwoordelijkheden als verhuurder.

Maar hoe zit het met formulieren? Mogelijk kunt u het papierwerk dat u nodig heeft online downloaden, inclusief toepassingen, toestemmingsformulieren en leaseovereenkomsten. Mogelijk moet u de hulp van een ervaren advocaat inroepen als u van plan bent uw eigen papierwerkpakket op te stellen.

Het bepalen van een goede potentiële huurder kan een uitdaging zijn. Zelfs als je wettelijk zou mogen beoordelen op basis van je intuïtie, zullen ervaren verhuurders je vertellen dat er nooit een perfecte huurder is en dat onderbuikgevoelens vaak verkeerd zijn. Maar vergeet niet om referenties te vragen – en contact met hen op te nemen – en laat de kredietwaardigheid van alle aanvragers controleren.