Hardgeldleningen gebruiken voor investeringen in onroerend goed
portefeuille te diversifiëren. Real Estate Investment Trusts (REIT’s) en onroerend goed crowdfunding kunt u passief beleggen, maar sommige beleggers kunnen rechtstreeks de voorkeur aan de eigen woning.
Als u het niet prettig vindt om vooraf een aanzienlijk bedrag aan contanten te scheiden om onroerend goed te kopen, kan een lening met hard geld het antwoord zijn. Hoewel dit type lening voordelen heeft ten opzichte van traditionele financiering, heeft het potentiële nadelen. Een zekere kapitaalbuffer is nog steeds vereist.
Hoe hard geldleningen werken
Harde geldleningen, ook wel overbruggingsleningen genoemd, zijn kortetermijnleningen die vastgoedinvesteerders kunnen gebruiken om een investeringsproject te financieren. Dit type lening is vaak een hulpmiddel voor huisfanaten of vastgoedontwikkelaars die als doel hebben een woning te renoveren of te ontwikkelen en deze vervolgens met winst te verkopen. Harde geldleningen worden uitgegeven door particuliere geldschieters in plaats van door reguliere financiële instellingen zoals banken.
In tegenstelling tot traditionele bankleningen, wordt de mogelijkheid om hard geld te krijgen niet bepaald door de kredietwaardigheid van de lener. In plaats daarvan gebruiken geldschieters de waarde van het onroerend goed zelf om te bepalen of ze de lening willen verstrekken. Specifiek richten geldschieters zich op de “waarde na reparatie”, of ARV, wat een schatting is van wat het onroerend goed waard zal zijn zodra de renovatie- of ontwikkelingsfase is voltooid.
De nadelen
Leningen met hard geld zijn geen perfecte financieringsoplossing. Er zijn twee belangrijke nadelen waarmee u rekening moet houden:
- Kosten – Leningen met hard geld zijn handig, maar investeerders betalen een prijs om op deze manier te lenen. Het tarief kan tot 10 procentpunten hoger zijn dan bij een conventionele lening. Oprichtingskosten, vergoedingen voor het afbetalen van leningen en afsluitingskosten zullen investeerders waarschijnlijk ook meer kosten.
- Kortere aflossingsperiode – Het doel van een lening met hard geld is om een belegger in staat te stellen een onroerend goed zo snel mogelijk gereed te maken voor de markt. Hierdoor hebben deze leningen veel kortere aflossingsvoorwaarden dan traditionele hypotheekleningen. Wanneer u een geldschieter kiest, is het belangrijk om een duidelijk idee te hebben van hoe snel het onroerend goed winstgevend zal worden om ervoor te zorgen dat u de lening tijdig kunt terugbetalen.
De voors
Er zijn verschillende goede redenen om te overwegen om een lening met hard geld te krijgen in plaats van een conventionele hypotheek bij een bank. Dit zijn de belangrijkste voordelen van deze uitleenoptie voor beleggers:
- Gemak – Het aanvragen van een hypotheek is tijdrovend, vooral dankzij nieuwe regelgeving voor hypotheekleningen die zijn geïmplementeerd als onderdeel van de Dodd-Frank Act. Het kan maanden duren om een lening af te sluiten, waardoor beleggers het risico lopen een bepaalde vastgoedbelegging mis te lopen. Met een hardgeldlening is het mogelijk om binnen enkele weken financiering te krijgen. Dat is belangrijk als u een grootschalig ontwikkelingsproject financiert en geen afwijkingen van de tijdlijn tot voltooiing kunt betalen.
- Flexibele voorwaarden – Omdat leningen met hard geld worden aangeboden door particuliere geldschieters, is het mogelijk dat beleggers meer ruimte hebben om te onderhandelen over de leningsvoorwaarden. Mogelijk kunt u het terugbetalingsschema afstemmen op uw behoeften of bepaalde vergoedingen, zoals de opstartvergoeding, tijdens het acceptatieproces verlagen of schrappen.
- Onderpand – Bij een lening met hard geld dient het onroerend goed zelf meestal als onderpand voor de lening. Maar nogmaals, kredietverstrekkers kunnen beleggers hier een beetje speelruimte geven. Sommige kredietverstrekkers kunnen u bijvoorbeeld toestaan de lening te beveiligen met persoonlijke bezittingen, zoals een pensioenrekening of een woning die u bezit.
Het komt neer op
Leningen met hard geld zijn een goede keuze voor vermogende investeerders die snel financiering voor een vastgoedbelegging nodig hebben, zonder de administratieve rompslomp die gepaard gaat met bankfinanciering. Let bij het evalueren van geldschieters goed op de vergoedingen, rentetarieven en leenvoorwaarden. Als u uiteindelijk te veel betaalt voor een lening met hard geld of de aflossingsperiode te kort verkort, kan dat van invloed zijn op hoe winstgevend uw vastgoedonderneming op de lange termijn is.