Wat zijn de belangrijkste segmenten van de vastgoedsector?
De belangrijkste segmenten van de vastgoedsector zijn residentieel vastgoed, commercieel vastgoed en industrieel vastgoed.
Residentieel onroerend goed
De woningsector richt zich op de aan- en verkoop van woningen die als woning of voor niet-professionele doeleinden worden gebruikt. De residentiële vastgoedsector bestaat uit eengezinswoningen, appartementen, flatgebouwen, geplande unitontwikkelingen en meer. Dit segment van de vastgoedsector is de afgelopen jaren gestaag in waarde gestegen; in 2019 stegen de mediane huizenprijzen met ongeveer $ 316.000, terwijl de residentiële vastgoedmarkt als geheel werd geschat op meer dan $ 27 biljoen.
Hoewel er de laatste tijd veel discussie is geweest over de vraag of jongere generaties zoals millennials nog steeds onroerend goed kopen, zal de trend naar verstedelijking en groei van grote steden zeker de komende jaren de prijzen van woningvastgoed informeren.
Commerciëel vastgoed
De commerciële sector bestaat uit onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden; Veel voorkomende typen zijn winkelcentra, winkels, kantoorruimtes, hotels of andere ruimtes die voor zakelijke doeleinden worden gebruikt. Enkele van de laatste schattingen van de markt voor commercieel onroerend goed uit 2018 laten een waardering zien van ongeveer $ 16 biljoen. Aangezien de prijzen in de wereldeconomie echter fluctueren, hebben een aantal beleggers aarzeling getoond om te blijven investeren in het commerciële vastgoedsegment.
Volgens de vooruitzichten voor commercieel vastgoed van Deloitte voor 2020 zei ongeveer 81% van de ondervraagde leidinggevenden van makelaars met een hoge opbrengst dat ze waarschijnlijk hun technologie-investeringen in hun gebouwen zouden behouden of zelfs zouden verminderen. Toch “verwacht tweederde van de respondenten met een overheersende kantorenportefeuille een stijging van de huurprijzen en een derde verwacht een afname van de leegstand.”
Industrieel vastgoed
Het industrieel vastgoedsegment bestaat uit gebouwen die worden gebruikt voor productie en productie, zoals fabrieken, fabrieken en magazijnen. Nutsbedrijven zoals PG&E zullen bijvoorbeeld veel industrieel onroerend goed bezitten als activa, inclusief maar niet beperkt tot energiecentrales die werken om elektriciteit op te wekken. Dit vastgoedsegment sloot 2019 ook sterk af en de verwachting is dat de huren zullen stijgen.
(Zie voor meer informatie over onroerendgoedprijzen: De waarheid over onroerendgoedprijzen ).
Statistieken die worden gebruikt in de vastgoedsector
De verschillende segmenten hebben verschillende statistieken die beleggers en analisten gebruiken om de gezondheid van de vastgoedsector te meten. Alle drie de segmenten bevatten beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen, of REIT’s, portefeuilles van eigendommen waarvan beleggers de aandelenkoersen vaak gebruiken om trends in de branche te bepalen en te analyseren.
REIT’s in de residentiële sector zijn onder meer Essex Property Trust Inc. (ESS) en National Retail Properties Inc. (NNN). Huizenprijzen dienen ook als een graadmeter voor de gezondheid van dit segment, hoewel na de recente huizenmarktcrash van 2008 speciale aandacht is besteed aan het voorkomen van een opgeblazen huizenzeepbel.
In de commerciële vastgoedsector omvatten de grootste REIT’s Simon Property Group (SPG) en Rouse Properties (RSE). Beleggers in deze sector kijken ook naar verkoopgegevens van kantoorpanden en winkelontwikkelingen en huurprijsontwikkelingen voor kantoor- en winkelruimte.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) en PS Business Parks (PSB) behoren tot de bekendste REIT’s in het industriële vastgoedsegment. Afgezien van de REIT-aandelenkoersen zijn de leidende indicatoren voor de industriële vastgoedsector onder meer het verbruik van goederen, de industriële productie, het havenverkeer en het tonnage van vrachtwagens.
(Zie voor meer informatie: De risico’s van fondsen in de vastgoedsector en welke factoren bepalen de aandelenkoersen in de vastgoedsector? )