Hypotheekverstrekkers en hypotheekverstrekkers

Een hypotheekverstrekker is een bank of financieel bedrijf dat geld leent aan leners om een ​​huis te kopen. Een hypotheekbeheerder zorgt voor de betalingsverwerking en is het bedrijf dat de maandelijkse overzichten naar de lener stuurt. Een hypotheekverstrekker of bank kan zowel de kredietverstrekker als de beheerder van de hypotheek zijn. Zowel een geldschieter en lening beheerder hebben specifieke beleid en de procedures die ze moeten volgen, en beide worden gereguleerd door de federale overheid.

Hypotheekverstrekker

De hypotheekverstrekker is de bank of kredietvereniging waarmee de meeste mensen contact hebben bij het aanvragen van een hypotheek. De hypotheekvertegenwoordiger bij de lokale bank zal de lener informeren over de verschillende soorten hypotheken, de rentetarieven voor elk product en hoeveel hij moet uitgeven voor de aanbetaling.

De lener zal bij het aanvragen van de lening een bewijs van inkomen moeten overleggen, zoals loonstrookjes en andere financiële informatie. De kredietverstrekker voert ook een kredietcontrole uit, wat een beoordeling is van de kredietgeschiedenis van de kredietnemer, het aantal openstaande rekeningen, het bedrag van de schuld en de betalingsgeschiedenis. Elke negatieve informatie over het kredietrapport, zoals te late betalingen, heeft invloed op de kans op goedkeuring en het rentetarief dat door de kredietgever in rekening wordt gebracht. Na goedkeuring zal de lokale bank of geldschieter de afsluiting organiseren, waarbij het papierwerk wordt ondertekend en de hypotheek legaal in de boeken wordt gezet.

Gedurende de looptijd van de hypotheeklening is de lener het bedrag dat hij heeft geleend om de woning te kopen, plus rente verschuldigd aan de kredietgever. Elk van de maandelijkse betalingen gaat naar de aflossing van de hypotheek, waarbij een deel van elke betaling de verschuldigde rente over de lening betaalt. Een ander deel van de betaling gaat naar het betalen van de hoofdsom of het oorspronkelijk geleende bedrag.

Er zijn echter momenten waarop de geldschieter een ander bedrijf inhuurt om alle betalingsverwerking af te handelen zodra de lening is geboekt – deze bedrijven zijn hypotheekverstrekkers.

Hypotheekverstrekker

Een hypotheekverstrekker is meestal een extern bedrijf dat helpt bij het verwerken van de lening, bijvoorbeeld door ervoor te zorgen dat de lening aan de lener wordt toegekend en dat de lener de lening toepast op de voorgenomen aankoop. De verwerking omvat ook het volgen van leningbetalingen, het verzenden van herinneringsberichten voor gemiste betalingen, het indienen van executiedocumenten in het geval dat de lening in gebreke blijft.

De standaardinstelling is wanneer de betalingen gedurende een bepaalde tijd niet zijn betaald en het onwaarschijnlijk is dat ze in de toekomst zullen worden betaald. Als een heronderhandeling over de voorwaarden van de lening niet kan worden uitgewerkt, wordt de woningkrediet afgeschermd. Marktafscherming is een proces waarbij de bank bezit neemt van het huis en het doorverkoopt om eventuele verliezen op de lening terug te verdienen.

Hypotheekverstrekkers kunnen ook de hypotheekbeheerder zijn. Als de geldverstrekker is opgezet om deposito’s te behandelen, zoals een bank of financieringsmaatschappij, kan het bedrijf ook de lening aflossen. Een hypotheek dienstverlenende onderneming kunnen een rol spelen bij een geldschieter niet deposito’s kan bevatten. Elke staat heeft zijn eigen wet- en regelgeving met betrekking tot de manier waarop hypotheekleningen worden verstrekt en de rol van banken en dienstverlenende bedrijven.

Als u wilt weten of een hypotheekbedrijf bij uw hypotheek betrokken is, stelt het Consumer Financial Protection Bureau voor om het retouradres van het bedrijf bovenaan uw afschrift of betalingscoupons te controleren. Als het adres niet van de bank is die u de lening heeft gegeven, wordt de lening waarschijnlijk verwerkt door een servicebedrijf. Het bezoeken van de MERS® Servicer Identification System-website kan ook helpen bij het identificeren van de provider.

Waarom hypotheekverstrekkers bestaan

Hoewel sommige banken hun door hen verstrekte leningen behouden, verkopen veel andere banken de hypotheken aan dienstverlenende bedrijven. Het servicebedrijf neemt het leenproces over en handelt alle betalingen af. Door een hypotheek te verkopen, kunnen de banken nieuwe leningen aangaan, aangezien banken beperkingen hebben met betrekking tot hoeveel ze kunnen lenen, wat kan worden gebaseerd op een aantal factoren, waaronder hoeveel deposito’s de bank aanhoudt. Ook kan een bank meer winst maken met het initiëren van nieuwe hypotheken dan met het aflossen van bestaande hypotheken.

Hypotheekleningen worden gekocht en verkocht via de secundaire hypotheekmarkt, waarvan er veel worden verkocht aan Fannie Mae of de  hypotheek gedekte effecten (MBS) worden genoemd. Individuen kunnen in een MBS investeren en een rendement behalen op basis van de hypotheekrentetarieven in de investering. (Zie voor gerelateerde informatie ” Hoe controleren en verifiëren hypotheekverstrekkers bankafschriften? “)

Als uw hypotheek wordt verkocht, heeft u een nieuwe serviceprovider die u op de hoogte stelt van hun adres om betalingen te verzenden. Volgens het Consumer Financial Protection Bureau of CFPB moet de nieuwe kredietverstrekker of het nieuwe servicebedrijf dat uw hypotheek heeft gekocht ‘ u binnen 30 dagen na de ingangsdatum van de overdracht op de hoogte stellen. In de kennisgeving worden de naam, het adres en het telefoonnummer van de nieuwe eigenaar vermeld.. “