3 redenen om te investeren in onroerend goed met meerdere gezinnen

Vastgoed kan een alternatief zijn voor diegenen die de volatiliteit van de aandelenmarkt niet kunnen weerstaan. Het is ook een betere investering voor beleggers die een actieve rol willen spelen bij het vergroten van hun kapitaal, in plaats van hun geld passief in een fonds te stoppen dat door iemand anders wordt beheerd. Een van de mooie dingen van beleggen in onroerend goed is dat er meer dan één strategie is die met succes kan worden gebruikt.

De investeerders in onroerend goed Donald Bren en Zhang Xin hebben bijvoorbeeld allebei hun fortuin van een miljard dollar opgebouwd door verschillende residentiële en commerciële eigendommen te ontwikkelen. Aan de andere kant creëerde de oprichter van Equity Residential, Sam Zell, zijn rijkdom door langzaamaan een inkomstengenererende portefeuille van huurwoningen te verwerven.

Andere investeerders in onroerend goed hebben ook miljoenen dollars verdiend met het omdraaien van huizen of het kopen van eigendommen die in verval zijn voor centen van de dollar en deze te renoveren om ze later aan een nieuwe eigenaar te verkopen.

Investeren in meergezinswoningen

Investeren in huurwoningen is de voorkeursinvesteringsstrategie voor beleggers die een extra bron van maandelijks inkomen willen, samen met een langzame maar gestage waardestijging van hun portefeuille. Als het gaat om residentieel onroerend goed, zijn er twee hoofdtypen eigendommen waarin men kan investeren: eengezinswoningen en meergezinswoningen.

Zoals de naam al aangeeft, zijn eengezinswoningen woongebouwen met slechts één beschikbare eenheid om te huren, terwijl meergezinswoningen, ook algemeen bekend als appartementencomplexen, gebouwen zijn met meer dan één verhuurbare ruimte. Hoewel er minder toetredingsdrempels zijn bij het bouwen van een portefeuille met kleine woningen, zijn er verschillende voordelen verbonden aan het investeren in grote wooncomplexen. Hier zijn drie redenen om te overwegen te investeren in meergezinsvastgoed, in tegenstelling tot huurwoningen met één unit.

1. Duurder, maar veel gemakkelijker te financieren

In de meeste gevallen, zo niet alle, zullen de kosten om een ​​appartementsgebouw te verwerven aanzienlijk hoger zijn dan de kosten om een ​​eengezinswoning als investering te kopen. Een verhuur van één unit kan een investeerder slechts $ 30.000 kosten, terwijl de kosten van een gebouw met meerdere gezinnen in de miljoenen kunnen oplopen.

Op het eerste gezicht lijkt het misschien een stuk gemakkelijker om een ​​lening voor een eengezinswoning te krijgen dan om geld in te zamelen voor een complex van een miljoen dollar, maar de waarheid is dat een meergezinswoning waarschijnlijker is. goedgekeurd door een bank voor een lening dan de gemiddelde woning.

Dat komt omdat meergezinsvastgoed elke maand consequent een sterke cashflow genereert. Dit blijft het geval, zelfs als een pand een handvol leegstand heeft of een paar huurders die te laat zijn met hun huurbetalingen. Als een huurder bijvoorbeeld uit een eengezinswoning verhuist, komt dat pand voor 100% leeg te staan.

Aan de andere kant zou een pand van tien eenheden met één leegstand slechts 10% leeg staan. Als gevolg hiervan is de kans op een uitsluiting van een appartementsgebouw niet zo groot als bij een eengezinswoning. Dit alles komt neer op een minder risicovolle investering voor een kredietverlenende instelling en kan ook resulteren in een meer concurrerende rente voor de vastgoedeigenaar. 

2. Het uitbreiden van een portfolio kost minder tijd

Meergezinsvastgoed is ook zeer geschikt voor vastgoedbeleggers die een relatief grote portefeuille aan huurwoningen willen opbouwen. Het verwerven van een appartementengebouw met 20 eenheden is een stuk eenvoudiger en veel tijdzuiniger dan het kopen van 20 verschillende eengezinswoningen.

Met de laatste optie zou je heen en weer moeten werken met 20 verschillende verkopers en inspecties moeten uitvoeren bij 20 huizen die elk op een ander adres staan.

Bovendien zou deze route in sommige gevallen ook vereisen dat een investeerder 20 afzonderlijke leningen voor elk onroerend goed opent. Al deze hoofdpijn zou kunnen worden voorkomen door simpelweg één woning met 20 eenheden te kopen.

3. U bevindt zich in een positie waarin vastgoedbeheer financieel verstandig is

Sommige vastgoedbeleggers genieten niet van het feitelijke beheer van hun eigendommen en huren in plaats daarvan een vastgoedbeheermaatschappij in om de dagelijkse activiteiten van hun verhuur te regelen. Een vastgoedbeheerder ontvangt doorgaans een percentage van het maandelijks inkomen dat een woning genereert, en zijn taken kunnen bestaan ​​uit het vinden en screenen van huurders, het innen van huurbetalingen, het afhandelen van huisuitzettingen en het onderhouden van het onroerend goed.

Veel investeerders die één of twee eengezinswoningen bezitten, hebben niet de luxe om een ​​externe beheerder in de arm te nemen, omdat dat vanwege hun kleine portefeuille financieel geen gezonde beslissing zou zijn. De hoeveelheid geld die meergezinswoningen elke maand produceren, geeft hun eigenaren de ruimte om te profiteren van vastgoedbeheerdiensten zonder dat ze aanzienlijk in hun marges hoeven te bezuinigen.

Het komt neer op

Net als in aandelen, zorgt beleggen in onroerend goed ervoor dat iemand succesvol kan zijn via verschillende strategieën. Een van de meest populaire manieren om in onroerend goed te investeren, is het bezitten van een verzameling huurwoningen. Panden die slechts één wooneenheid hebben, worden gewoonlijk eengezinswoningen genoemd, terwijl appartementencomplexen met meerdere huureenheden bekend staan ​​als meergezinswoningen.

Het bezit van meergezinswoningen heeft veel voordelen. Deze omvatten toegang tot eenvoudigere en betere financieringsmogelijkheden, de mogelijkheid om snel uw huurvastgoedportefeuille uit te breiden en de luxe van het inhuren van een vastgoedbeheerder.