Topfouten op het gebied van huisjacht
Een huis kopen is een heel emotioneel proces. Als je die emoties het beste uit jezelf laat halen, kun je ten prooi vallen aan een aantal veelvoorkomende fouten van de kopers van een huis. Aangezien eigenwoningbezit verstrekkende gevolgen heeft, is het belangrijk om uw emoties onder controle te houden en een zo rationeel mogelijke beslissing te nemen.
Het is uw doel om een huis te krijgen waar u van houdt voor een prijs die u zich kunt veroorloven, maar helaas doen veel mensen dingen waardoor ze die droom niet kunnen verwezenlijken. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste fouten die mensen maken op het gebied van huizenjacht – en hoe ze op de juiste manier een huis kunnen vinden.
Belangrijkste leerpunten
- Wees realistisch over wat u zich kunt veroorloven voordat u begint met winkelen en pas uw zoekopdracht daarop aan.
- Het bagatelliseren van gebreken kan een kostbare fout zijn, evenals het overschatten van uw vermogen om zelf klusjesman te spelen.
- Te snel springen of te lang wachten om een bod uit te brengen, zijn zowel riskant in termen van kosten als wat voor soort eigendom u zou kunnen krijgen.
- Overbod niet uit angst om te verliezen, want dit kan problemen veroorzaken met de taxatie, de hypotheek en het doorverkopen van het huis.
Niet weten wat u zich kunt veroorloven
Als je eenmaal verliefd bent geworden op een bepaalde plek, is het moeilijk om terug te gaan. Je begint te dromen over hoe geweldig je leven zou zijn als je al het moois zou hebben dat het te bieden heeft, zoals de mooie met bomen omzoomde straten, het bubbelbad, de ruime keuken met professionele apparatuur, enz.
Als je dat huis echter niet kunt of kunt betalen, doe je jezelf pijn door je voor te stellen dat je erin zit. Om verleiding te voorkomen, kunt u uw boodschappen het beste beperken tot eigendommen in uw financiële buurt. Als u naar plaatsen kijkt die buiten uw prijsklasse vallen, zult u uiteindelijk verlangen naar iets dat u zich niet kunt veroorloven. Dat kan u in de gevaarlijke positie brengen om te proberen uw financiële middelen te boven te gaan of ervoor te zorgen dat u zich ontevreden voelt over wat u werkelijk kunt kopen.
Begin uw zoektocht aan de onderkant van uw prijsklasse. Als wat u daar aantreft u tevreden stelt, hoeft u niet hoger te gaan. Onthoud dat wanneer u nog eens $ 10.000 uitgeeft om een huis te kopen, u niet alleen $ 10.000 extra betaalt; u betaalt een extra $ 10.000 plus rente, wat kan uitkomen op een verdubbeling van dat bedrag of meer gedurende de looptijd van uw lening. U kunt dat geld beter voor iets anders inzetten.
Pre-goedkeuring van hypotheek overslaan
Zoals we allemaal hadden moeten leren van de subprime-hypotheekcrisis, is wat de bank zegt dat u zich kunt veroorloven, versus wat u weet dat u zich kunt veroorloven (of comfortabel bent met betalen), niet noodzakelijk hetzelfde.
Omgekeerd is het mogelijk dat wat u denkt te kunnen betalen en wat de bank bereid is te lenen, niet overeenkomt, vooral als u een slechte kredietwaardigheid of een onstabiel inkomen heeft.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Zorg ervoor dat u vooraf bent goedgekeurd voor een lening voordat u een bod op een huis plaatst – of zelfs voordat u serieus op huizenjacht gaat. Als u dat niet doet, verspilt u de tijd van de verkoper, de tijd van de verkoper en de tijd van uw makelaar als u een contract tekent en later ontdekt dat de bank u niet zal lenen wat u nodig heeft – of dat ze alleen bereid is om u termen te geven die u onaanvaardbaar vindt. Het voorafgaande goedkeuringsproces kan u ook helpen bij het vinden van de bovengenoemde financiële buurt voor uw expedities op het gebied van huizenjacht.
Houd er rekening mee dat zelfs als u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek, uw lening op het laatste moment kan mislukken als u iets doet om uw kredietscore te wijzigen, zoals het financieren van een auto-aankoop. Als uw daden ervoor zorgen dat de deal teniet gaat, moet u mogelijk elke aanbetaling of serieus geld verbeuren die u hebt gestort toen u het contract aanging.
Niet rond winkelen
Hoewel je realistisch moet zijn in je zoektocht en tot op zekere hoogte bereid moet zijn om een compromis te sluiten, moet je niet toegeven aan belangrijke dingen.
Koop bijvoorbeeld geen huis met twee slaapkamers als u weet dat u van plan bent kinderen te krijgen en drie slaapkamers wilt. Op dezelfde manier, koop geen condo alleen omdat het goedkoper is dan een huis als een van de belangrijkste redenen waarom je het leven in een appartement hebt beëindigd, is dat je een hekel hebt aan het delen van muren met buren. Het is waar dat je waarschijnlijk een aantal compromissen zult moeten sluiten om je eerste huis te kunnen betalen, maar sluit geen compromis dat een grote belasting zal zijn.
Tenzij u een high-end koper bent die naar aangepaste huizen kijkt, is de kans groot dat voor elk huis dat u bevalt, er nogal wat anderen zijn die er dichtbij zijn. De meeste buurten hebben meerdere woningen die vergelijkbaar zijn of hetzelfde model hebben; ze kunnen allemaal door dezelfde bouwer zijn gebouwd. Zelfs als u geen identiek model te koop kunt vinden, kunt u waarschijnlijk een huis vinden met veel van dezelfde kenmerken. Als u een appartement of herenhuis overweegt, zijn de kansen ook in uw voordeel.
Als u openstaat voor het voortzetten van uw zoektocht, voorkomt u dat u overhaaste beslissingen neemt waar u later misschien spijt van krijgt. Er zijn tal van onroerendgoedwebsites en -apps die u kunnen helpen bij het stroomlijnen van het huizenjachtproces, zodat u binnen een paar uur vanuit uw luie stoel honderden huizen kunt bekijken.
Geen agent gebruiken
Als u eenmaal serieus op zoek bent naar een huis, loop dan geen open huis binnen zonder een makelaar of makelaar. Agenten zijn gehouden aan de ethische regel dat ze moeten handelen in het belang van zowel de verkoper als de koper. Maar u kunt zien dat het u misschien niet in de beste onderhandelingspositie brengt als u zaken gaat doen met een vertegenwoordiger van een verkoper voordat u contact opneemt met een van uw eigen makelaars.
Volgens een onderzoek uit 2019 van de National Association of Realtors kocht de meerderheid van de kopers – ongeveer 88% – hun huis via een makelaar of makelaar.
Gebrek aan visie
Soms voelt een huizenkoper zich als Goudlokje in het huis van de drie beren: dit is te groot, dit is te klein. Onderscheid maken tussen wat kan worden opgelost en wat niet, is een belangrijk onderdeel van huizenjacht.
Zelfs als je het je nu niet kunt veroorloven om dat afschuwelijke behang in de badkamer te vervangen, is het misschien de moeite waard om een tijdje met de lelijkheid te leven in ruil voor een huis dat je je kunt veroorloven. Als het huis anders aan uw behoeften voldoet wat betreft de grote dingen die moeilijk te veranderen zijn, zoals locatie en grootte, laat u dan niet afleiden door fysieke onvolkomenheden.
Tegelijkertijd moet u niet worden gesneeuwd door kleine upgrades en cosmetische reparaties. Dit zijn goedkope trucs die verkopers gebruiken om op je emoties te spelen en een veel hoger prijskaartje te lokken. Verkopers kunnen $ 2.000 betalen voor minimale upgrades of meer dan enkele duizenden dollars verdelen bij de enscenering. Bovendien is het zelf uitvoeren van woningupgrades, zelfs als u een aannemer moet inhuren, vaak goedkoper dan het betalen van de verhoogde woningwaarde aan een verkoper die het werk al voor u heeft gedaan. En u kunt ze naar uw smaak doen, niet naar die van iemand anders.
Belangrijke tekortkomingen over het hoofd zien
Zoek naar huizen waarvan het volledige potentieel nog moet worden gerealiseerd, vooral als u een strikt budget heeft. De toename van het eigen vermogen van je upgrades zal je helpen om hogerop te komen op de eigendomsladder.
Dat gezegd hebbende, als je een huis gaat kopen dat werk nodig heeft, koop dan geen opknapper die meer is dan je aankan in termen van tijd, geld of je eigen kunnen. Als u bijvoorbeeld denkt dat u het werk zelf kunt doen, realiseert u zich dan dat u dat niet kunt als u eenmaal aan de slag bent, reparaties of upgrades die u van plan was uit te voeren, zullen waarschijnlijk twee keer zo duur zijn als u de arbeid meetelt – en dat is misschien niet zo. binnen uw budget.
Bovendien zou u rekening moeten houden met de kosten die gemoeid zijn met het repareren van alles waarmee u bent begonnen, inclusief het vervangen van materialen die u hebt verspild. Evalueer eerlijk uw capaciteiten, uw budget en hoe snel u moet verhuizen voordat u een woning koopt die nog niet klaar is om in te trekken.
Negeren van de buurt
Concentreer u niet alleen op de woning, maar kijk naar de omgeving. Het is natuurlijk onmogelijk om de toekomst van de door u gekozen buurt perfect te voorspellen, maar door nu te informeren naar of onderzoek te doen naar de mogelijkheden ervan, kunt u onaangename verrassingen onderweg voorkomen.
Enkele vragen die u zou moeten stellen, zijn onder meer:
- Welke ontwikkelingsplannen zijn in de maak voor de buurt?
- Wordt de straat waarschijnlijk een hoofdstraat of een populaire shortcut in de spits?
- Is er sprake van een brug of snelweg die binnen vijf jaar heel dichtbij gebouwd moet worden?
- Wat zijn de bestemmingsplannen in het gebied?
- Is er veel braakliggend land in de buurt? Wat wordt daar waarschijnlijk gebouwd?
- Zijn de woningwaarden in de buurt gedaald of gestegen?
Als u tevreden bent met de antwoorden op deze vragen, kan de locatie van uw potentiële huis zijn roze glans behouden.
Zich haasten om een bod uit te brengen
In een warme markt kan het nodig zijn om snel een bod uit te brengen als u een huis vindt dat u bevalt. U moet echter een evenwicht vinden tussen de noodzaak om een snelle beslissing te nemen en de noodzaak om ervoor te zorgen dat het huis geschikt voor u is.
Verwaarloos belangrijke stappen niet, zoals ervoor zorgen dat de buurt zowel ’s nachts als overdag veilig aanvoelt (probeer op verschillende tijdstippen te bezoeken), en het onderzoeken van mogelijke geluidsproblemen zoals een nabijgelegen trein.
Idealiter kunt u ten minste een nacht de tijd nemen om over de beslissing te slapen. Hoe goed je die nacht slaapt en hoe je je ’s ochtends thuis voelt, zal je veel vertellen over de vraag of de beslissing die je gaat nemen de juiste is. Als u de tijd neemt om de beslissing te overwegen, krijgt u ook de kans om te onderzoeken hoeveel het onroerend goed echt waard is en om een passende prijs te bieden.
Je voeten slepen
Het is een moeilijke evenwichtsoefening om ervoor te zorgen dat u een zorgvuldige beslissing neemt, maar het duurt niet te lang om het te maken. Het verliezen van een woning waarop u bijna klaar was om een bod uit te brengen omdat iemand u erin heeft geslagen, kan hartverscheurend zijn. Het kan ook economische gevolgen hebben.
Stel dat u een zelfstandige bent. Misschien is tijd voor u, meer dan voor anderen, geld. Hoe meer tijd en energie u uit uw normale bezigheden haalt om een huis te zoeken, hoe minder tijd en energie u beschikbaar heeft om te werken. Het kopen van een huis niet onnodig lang laten duren, is misschien het beste voor uw bedrijf, en het aanhoudende succes van uw bedrijf is essentieel voor het betalen van de hypotheek.
Als je de trekker niet snel overhaalt, kan iemand anders dat doen, en moet je blijven zoeken. Onderschat niet hoe tijdrovend en routinematig huiswinkelen kan zijn.
Volgens de meest recente Survey of Consumer Finances van de Federal Reserve heeft bijna tweederde van de gezinnen in de VS hun hoofdverblijfplaats.
Te veel aanbieden
Als er veel concurrentie op uw markt is en u een plek vindt die u echt leuk vindt, is het maar al te gemakkelijk om meegezogen te worden in een biedoorlog – of om te proberen een biedoorlog te voorkomen door in de eerste plaats een hoge prijs te bieden. Maar hier zijn een aantal mogelijke problemen mee.
Ten eerste, als het huis niet op of boven het bedrag van uw bod taxeert, zal de bank u de lening niet verstrekken tenzij de verkoper de prijs verlaagt of u contant betaalt voor het verschil. Als dit gebeurt, moet het tekort op uw bod in tegenstelling tot uw hypotheek uit eigen zak worden betaald. Ten tweede, wanneer u het huis gaat verkopen en de marktomstandigheden vergelijkbaar zijn met of slechter zijn dan toen u het huis kocht, kan het zijn dat u ondersteboven staat op de hypotheek en niet in staat bent om te verkopen.
Zorg ervoor dat de koopprijs voor het huis dat u koopt redelijk is voor zowel het huis als de locatie door vergelijkbare verkopen te onderzoeken en de mening van uw makelaar te vragen voordat u een bod uitbrengt.
Verzuimen om te inspecteren
Je hebt de perfecte plek gevonden, je bod is geaccepteerd en je hebt een contract. Het is verleidelijk om te denken dat u een huiseigenaar bent op het moment dat u in bewaring gaat, maar wacht even. Voordat u de verkoop sluit, moet u weten in welke vorm het huis verkeert. U wilt niet vast komen te zitten in een geldkuil of met de hoofdpijn van het uitvoeren van veel onverwachte (en mogelijk dure) reparaties.
Daarom heeft u een grondige inspectie van het onroerend goed nodig – uw hypotheekverstrekker kan er zelfs om vragen. Door uw gevoelens onder controle te houden totdat u een volledig beeld heeft van de fysieke toestand van het huis en de degelijkheid van uw potentiële investering, kunt u voorkomen dat u een ernstige financiële fout maakt.
Wanhopig worden
Als je al een tijdje op zoek bent en je ziet niets wat je leuk vindt – of erger nog, je wordt overboden op de huizen die je wel wilt – is het gemakkelijk om nu wanhopig te worden om je nieuwe huis te vinden.
Als u echter naar een woning verhuist, zult u uiteindelijk een hekel krijgen, de transactiekosten om ervan af te komen zullen duur zijn. U moet een makelaarscommissie betalen (tot 5% tot 6% van de verkoopprijs) en u moet de afsluitingskosten betalen voor de hypotheek op uw nieuwe huis. U zult ook te maken krijgen met het gedoe en de kosten van opnieuw verhuizen.
Als je tijd aan je zijde hebt, is het oké om te wachten tot er iets langskomt dat bij je past. Zolang uw eisen realistisch zijn voor uw budget, zult u ongetwijfeld iets vinden waarmee u kunt leven. Elke dag komen er nieuwe huizen op de markt.
5,64 miljoen
Het aantal verkochte bestaande woningen in 2020 blijkt uit gegevens van de National Association of Realtors.
Het komt neer op
Een huis kopen is een grote beslissing, maar het hoeft niet moeilijk te zijn. Omdat het echter zo natuurlijk is dat emoties een rol spelen, moet je ervoor zorgen dat je rationele keuzes maakt, in plaats van je te verdiepen in het idee van een droomhuis – of omgekeerd, van jezelf als bouwmeester / vernieuwer. Als u zich van tevoren bewust bent van de problemen, kunt u uzelf beschermen tegen kostbare fouten en met vertrouwen winkelen.
Kortom, als het gaat om het kopen van een nieuwe woning, wees dan realistisch, neem de tijd, handel niet impulsief en neem uiteindelijk een beslissing over de aankoop van een huis die goed is voor zowel uw gevoel als uw financiën.