Kan een hypotheekbedrijf de voorwaarden wijzigen?
Het kopen van een huis is al stressvol genoeg zonder dat u zich zorgen hoeft te maken of uw hypotheekbedrijf de voorwaarden kan wijzigen voor of na sluitingstijd. In feite, onder bepaalde omstandigheden, een hypotheek bedrijf kan de voorwaarden. Hier zijn de details.
Wat gebeurt er als uw lening wordt goedgekeurd?
Stel je voor dat u uw droomhuis hebt gevonden, voltooide de stapels papieren voor uw hypothecaire lening aanvraag , en kreeg de toezegging lening goedkeuring brief. De toezeggingsbrief geeft een overzicht van de looptijd, het rentepercentage en andere details. Op dat moment moet u mogelijk aan bepaalde voorwaarden voldoen voordat u afsluit, zoals het verkrijgen van aanvullende documenten, de verzekering van de huiseigenaar en meer.
Vervolgens is de hypotheekmaatschappij wettelijk verplicht om belangrijke meldingsformulieren te verstrekken. Deze documenten zijn onder meer:
- In schattingen van goede trouw worden uw afwikkelings- en afsluitingskosten gedetailleerd.
- Waarheidsverklaringen voor verstrekte leningen geven een schatting van de kosten die u waarschijnlijk zult moeten betalen tijdens het afsluiten van de hypotheeklening. Het formulier bevat de totale kosten van de hypotheek volgens de voorwaarden van de leningsovereenkomst.
- HUD-1-afrekeningsoverzichten geven specifiek de afsluitingskosten weer, inclusief bij- en afschrijvingen, en worden 24 uur voor afsluiting gepresenteerd. Deze verklaring is de meest nauwkeurige weergave van uw verwachte kosten.
Belangrijkste leerpunten
- De toezeggingsbrief zal de betalingsvoorwaarden aangeven, maar er zullen ook andere openbaarmakingsformulieren zijn.
- Voorwaarden kunnen onder bepaalde omstandigheden wijzigen voordat ze worden gesloten.
- Kredietverstrekkers hebben geen controle over alle sluitingskosten.
Wanneer voorwaarden kunnen wijzigen voordat ze worden gesloten
Nadat u de leningsdetails en openbaarmakingsformulieren heeft ontvangen, zijn hier de omstandigheden waaronder vergoedingen kunnen veranderen – en waarom.
Uw rentepercentage kan veranderen. Rentetarieven fluctueren dagelijks. Als u geen rentevergrendeling heeft ontvangen, kan uw rentetarief op elk moment tussen uw hypotheekacceptatie en de sluitingsdatum wijzigen.
In sommige omstandigheden, zelfs als u een rentevergrendeling heeft, kan uw tarief veranderen als er veranderingen zijn in uw omstandigheden of als u de lening niet binnen het vergrendelde tijdsbestek afsluit. Als u een rentevergrendeling heeft, mogen uw rentetarief en punten niet veranderen, zolang uw lening binnen de vergrendelingsperiode sluit. Rentevergrendelingen betekenen dat uw rentetarief constant blijft gedurende de blokkeringsperiode – 30, 45 of 60 dagen of langer.
Uw sluitingskosten kunnen veranderen. Als u ervoor kiest om een ander type lening te krijgen of als u uw aanbetalingsbedrag wijzigt, kunnen uw afsluitingskosten veranderen. Ook als de woningtaxatie hoger of lager uitvalt dan verwacht. Ten slotte kan uw gedrag of inkomen een factor zijn:
- Als u een andere lening afsluit, een betaling mist of iets anders doet waardoor uw tegoed verandert
- Als uw werkgever uw inkomstenbronnen, zoals overuren, bonussen of andere omstandigheden, niet kon documenteren, kunnen uw lening- en afsluitingskosten veranderen.