Equity Strippen

Wat is het strippen van aandelen?

Equity Stripping is een reeks strategieën die zijn ontworpen om het totale eigen vermogen van een onroerend goed te verminderen. Equity stripping-strategieën kunnen worden gebruikt door debiteuren om eigendommen onaantrekkelijk te maken voor crediteuren, evenals door roofzuchtige geldschieters die willen profiteren van huiseigenaren die te maken hebben met executieverkoop.

Inzicht in het strippen van aandelen

Equity stripping wordt door sommigen gezien als een van de eenvoudigste en meest succesvolle methoden om activa tegen schuldeisers te beschermen, terwijl anderen de tactiek eenvoudig zien als een vorm van roofkrediet.

Het idee achter equity stripping als een strategie voor activabescherming is dat door het verminderen van de rente in een onroerend goed, schuldeisers worden ontmoedigd om het onroerend goed op te nemen in eventuele vorderingen op de schuldenaar. Door een andere partij een vordering op een onroerend goed te geven, kan een eigenaar het gebruik van het onroerend goed behouden en de controle over de cashflow behouden, terwijl het onroerend goed tegelijkertijd een onaantrekkelijk bezit wordt voor elke schuldeiser die anders zou proberen een juridisch oordeel uit te spreken tegen de eigenaar van het onroerend goed.

Als roofkredietmechanisme wordt equity stripping uitgeoefend tegen huiseigenaren die te maken hebben met marktafscherming. Een investeerder koopt het onroerend goed van de huiseigenaar onder dreiging van afscherming en gaat ermee akkoord het onroerend goed terug te verhuren aan de voormalige eigenaar, die het onroerend goed vervolgens als woning kan blijven gebruiken. Roofzuchtige investeerders gebruiken deze methode vaak om te profiteren van eigenaren van onroerend goed met beperkte middelen en informatie.

Vormen van het strippen van aandelen

Naast de strategieën die door roofzuchtige geldschieters worden gebruikt, zijn twee van de meest voorkomende strategieën voor equity-stripping het strippen van echtgenoten en home equity kredietlijnen (HELOC).

Echtgenoot strippen is het proces waarbij de titel van een onroerend goed wordt verschoven naar de naam van de echtgenoot van een schuldenaar. Deze strategie stelt een schuldenaar in staat om op naam van zijn echtgenoot, die vermoedelijk geen of weinig schulden heeft, een stopzetting van het onroerend goed in te dienen. Hoewel deze strategie geen kogelvrije methode is om eigendommen te beschermen tegen schuldeisers, is het een eenvoudige en toegankelijke strategie voor activabescherming voor veel huiseigenaren die aanzienlijke schulden beheren.

Home equity-kredietlijnen stellen de eigenaar in staat om het eigen vermogen in zijn huis als een kredietlijn te gebruiken. Een HELOC is een soort tweede hypotheek, waarbij het eigen vermogen, of het verschil tussen de waarde van het huis en het resterende hypotheeksaldo, wordt gebruikt als onderpand op een kredietlijn. Fondsen in een HELOC-functie op dezelfde manier als een creditcard. De bank die de HELOC aan een huiseigenaar uitgeeft, biedt een aantal mogelijkheden om deze fondsen te gebruiken, waaronder een door de bank uitgegeven creditcard die aan de rekening is gekoppeld. Hoewel HELOC’s een aantal aantrekkelijke voordelen bieden, waaronder variabele rentetarieven en, in sommige gevallen, lage of geen afsluitingskosten, kunnen ze leners ook in gevaar brengen om het eigen vermogen in hun huis te verliezen.

Voorbeeld van het strippen van aandelen

Stel dat een huis $ 500.000 waard is en de eigenaar kan aanspraak maken op een vrijstelling van $ 100.000 van het onroerend goed. Zonder hypotheek zou een schuldeiser van de huiseigenaar een pandrecht op het huis kunnen plaatsen van $ 400.000, dwz het resterende bedrag is minder dan de belastingvrijstelling. Bij een hypotheek kan de schuldeiser voor dat bedrag echter geen pandrecht vestigen vanwege het zekerheidsrecht waar de hypotheekgever recht op heeft.