HomeUnion Review: een nieuwe manier om verhuurder te zijn

Nu het eigenwoningbezit in 50 jaar laag is en er dagelijks meer dan 2.600 nieuwe huurders op de huurmarkt komen, is dit een goed moment om verhuurder te worden. De financiële voordelen zijn aantrekkelijk: een gestage inkomstenstroom, waardevolle belastingvoordelen en het vermogen om eigen vermogen op te bouwen, om er maar een paar te noemen.

Waar veel verhuurders echter niet van genieten (of tijd voor hebben), is het harde werk: het vinden van geschikte eigendommen, het vullen met kwaliteitshuurders en het beheren van de dagelijkse verplichtingen die bij het territorium horen. Het goede nieuws: het is mogelijk om de financiële voordelen van verhuurder te plukken terwijl je het beenwerk aan iemand anders overlaat.

Voordelen zonder gedoe

Onlinebeleggingsbedrijven voor onroerend goed hebben een nieuwe (meestal) probleemloze wereld geopend voor potentiële verhuurders. Een van de grootste firma’s is HomeUnion, dat een end-to-end vastgoedoplossing biedt: ze zullen een pand vinden op basis van uw investeringsdoelen, u helpen bij het bepalen van de beste financieringsoptie (financiering, alle contanten, SDIRA, 1031 Exchange of Solo 401k), of het huis namens u verwerven (inclusief het indienen van offertes, het uitvoeren van inspecties en het faciliteren van de sluiting ) en het beheren van eventuele revalidatiecentra om de huurder van het onroerend goed gereed te maken.   

Wanneer de revalidatie is voltooid, zal HomeUnion uw nieuwe woning op de markt brengen, huurders vinden, huurprijzen innen en toezicht houden op het dagelijkse beheer van het onroerend goed. Uiteraard betaal je voor deze diensten een vergoeding – in het geval van HomeUnion een Asset Acquisition-vergoeding van 3,5% van de aankoopprijs plus een Asset Management-vergoeding van 10,5% van de maandelijkse huur – maar de theorie is dat je alsnog komt financieel gezien vooruit en heb tijd over voor uw dagelijkse baan, familie en vrienden.

Een nieuwe activaklasse

Beheermaatschappijen voor vastgoedbeleggingen hebben in wezen een nieuwe activaklasse geopend op de markt voor eengezinswoningen voor kleine particuliere beleggers. “Wat we aan het veranderen zijn, is dat deze particuliere beleggers op een meer institutionele manier kunnen investeren”, zegt Don Ganguly, oprichter en CEO van HomeUnion.   

Het verschilt niet veel van beleggen in een andere activaklasse, legt Ganguly uit. ‘Het is net alsof je als een Fidelity binnenloopt en zegt:’ Ik moet investeren ‘. Ze zetten je in een reeks onderlinge fondsen, en ze beheren die fondsen voor je ”, zegt hij. “We hebben 100 miljoen eigendommen, we hebben 200.000 buurten, we hebben 20 jaar transactiegegevens, we rangschikken buurten van A-plus tot C, en ze rangschikken op basis van opbrengst, risico en de hoeveelheid groei die we verwachten, zodat u deze kunt nemen – net zoals u een A-obligatie of BBB-obligatie kunt nemen. “

Buiten je achtertuin

Omdat bedrijven zoals HomeUnion het hele proces afhandelen – van het zoeken en sluiten van onroerend goed tot het vinden van huurders en het beheren van reparaties – kunnen retailbeleggers eigendommen bezitten en verhuren in de hele VS, en niet alleen op hun lokale onroerendgoedmarkten. “Een retailbelegger had geen gegevens, had geen manier om activa te kalibreren, had geen manier om de nodige zorgvuldigheid te betrachten in buurten”, zegt Ganguly. ‘Als ze dat allemaal konden doen, hadden ze geen goede manier om dat eigendom te verwerven, het op afstand te beheren. Als gevolg daarvan investeerden de meeste mensen in hun eigen achtertuin. ”    

Dit bredere aanbod kan vooral voordelig zijn voor potentiële verhuurders die in dure markten wonen waar het kopen van een vastgoedbelegging niet haalbaar zou zijn – ofwel omdat kopen geen optie zou zijn, ofwel omdat de investeringskosten te hoog zouden zijn in vergelijking. naar de mogelijke opbrengsten.

Het komt neer op

Huisbaas zijn heeft zo zijn voordelen. Hoewel het onroerend goed in de loop van de tijd idealiter in waarde stijgt, ontvangt u inkomsten uit huurprijzen die uw maandelijkse hypotheekbetaling kunnen evenaren of overtreffen – waardoor u in de woning eigen vermogen kunt opbouwen. Mogelijk kunt u onder andere ook afschrijving, kosten voor thuiskantoor, verzekeringen, kosten voor beheer van onroerend goed, hypotheekrente en de kosten van reparatie en onderhoud aftrekken. Als u een woning heeft gevonden waarvan u denkt dat deze ideaal is om te huren, gebruik dan een hypotheekcalculator om de verschillende rentetarieven te bepalen die beschikbaar zijn voor uw toekomstige lening. 

Rondkijken voor een hypotheek kan u duizenden dollars aan rente besparen – geld dat u kunt gebruiken om andere uitgaven aan te pakken die u als huisbaas kunt maken

 Huisbaas zijn is ook veel werk, en dat is waar bedrijven als HomeUnion kunnen helpen. Als u aan dit soort investeringen in onroerend goed denkt, is het de moeite waard om deze optie te bekijken. De end-to-end vastgoedoplossing kan het gemakkelijker – en leuker – maken om verhuurder te zijn, in je eigen achtertuin of aan de andere kant van het land. (Zie onze tutorial: Investeren in onroerend goed: een gids en 5 fouten die vastgoedbeleggers moeten vermijden.)