Ik verdien $ 100k per jaar: hoeveel huur kan ik me veroorloven?
Je hebt een nieuwe baan gekregen met een jaarsalaris van $ 100.000, en je gaat op appartementenjacht. Wat een spannende tijd! Hoewel uw eerste vraag misschien is: “Hoeveel huur kan ik betalen?” Die vraag heeft twee antwoorden: een die als meer ‘technisch’ kan worden beschouwd en een die als ‘praktischer’ kan worden beschouwd.
Belangrijkste leerpunten
- Als u $ 100.000 per jaar vóór belastingen verdient, kunt u zich technisch $ 3.000 – $ 3.250 per maand aan huur veroorloven.
- Een meer praktische benadering die levensstijl, het potentieel voor financiële problemen en unieke uitgaven beoordeelt, kan dat bedrag verlagen.
- Afhankelijk van in welke stad of regio u woont, heeft dit ook invloed op het type woning waarin u zich kunt veroorloven.
Het technische antwoord
Het technische antwoord op de vraag hoeveel u zich kunt veroorloven om huur te betalen, is gebaseerd op schattingen op basis van een van de vele vuistregels. Deze schattingen zijn technisch omdat eigenaren van onroerend goed ze gebruiken om u vooraf te kwalificeren voor de huur die zij denken dat u zich kunt veroorloven.
Een vuistregel is het delen van uw inkomsten vóór belastingen door 40. Dit betekent dat als u $ 100.000 per jaar verdient, u $ 2.500 per maand aan huur zou moeten kunnen betalen.
Een andere vuistregel is de 30% -regel. Als u 30% van $ 100.000 neemt, krijgt u $ 30.000. Deel dat cijfer door 12 (het aantal maanden in een jaar) en het antwoord is ook $ 2.500 per maand.
Er is ook een vuistregelbenadering genaamd 50/30/20. Deze richtlijn suggereert dat u 50% van uw inkomen na belastingen besteedt aan vaste kosten zoals huur, nutsvoorzieningen en transport; 30% op dagelijkse uitgaven; en 20% op schulden, pensioen en noodsparen.
Bij deze benadering, als uw nettoloon bijvoorbeeld $ 75.000 is (rekening houdend met belastingen en pensioenbijdragen over uw brutosalaris van $ 100.000), zou de helft aan huur, nutsvoorzieningen en transport $ 37.500 bedragen. Dat komt neer op $ 3.125 per maand, maar de huurtoewijzing zal waarschijnlijk lager zijn om rekening te houden met transport- en energiekosten.
Het praktische antwoord
Het probleem met alle technische vuistregels is dat ze geen rekening houden met uw specifieke financiële situatie. Alleen omdat een huisbaas bereid is om een appartement van $ 2.500 aan u te verhuren, betekent niet dat u dat contract moet ondertekenen.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Het praktische antwoord vereist enige berekening op basis van uw financiën. Het proces begint met het opstellen van een lijst met de kosten van levensonderhoud van het huishouden, exclusief huur.
Stel een lijst op met de uitgaven voor huishoudelijk levensonderhoud
Gereedschap
Als u verhuist naar een gebied waar u al woont, kunt u waarschijnlijk gemakkelijk een schatting maken van de nutsvoorzieningen door eerdere rekeningen als referentiepunt te gebruiken.
Als u zich in een nieuwe omgeving bevindt, vraag het dan aan collega’s, lokale bewoners of zelfs potentiële verhuurders. De meesten zullen bereid zijn om informatie met u te delen over de gemiddelde verwachte kosten van nutsvoorzieningen in uw regio. Zorg ervoor dat u ook weet wat er bij een huurbetaling is inbegrepen, zoals water, gas, olie of elektriciteit.
Voedsel en incidentele posten
Dit omvat boodschappen, schoonmaakbenodigdheden en bijkomende kosten zoals tandpasta. Als u niet bekend bent met de prijzen in het gebied, bezoek dan een paar grote supermarkten, prijsartikelen en vergelijk dat met wat u in het verleden heeft uitgegeven om tot een verwacht totaal te komen.
Vervoer
Bij deze kosten is rekening gehouden met de betaling en verzekering van uw auto, benzine, onderhoud, parkeren en tol. Het kan ook de kosten van het openbaar vervoer en alle andere uitgaven in verband met werkgerelateerde of niet-werkgerelateerde reizen omvatten.
Communicatie
Deze categorie omvat de kosten voor vaste lijn, mobiele telefoon en / of internetgebruik. Alle middelen die u gebruikt om met anderen te communiceren, moeten hier worden vermeld.
Kleding
Kledingkosten kunnen worden geschat op basis van ervaringen uit het verleden. Als u een nieuwe baan begint die een kledingupgrade vereist – bijvoorbeeld pakken in plaats van vrijetijdskleding – kunt u daar bij uw planning rekening mee houden.
Schuld
De meeste mensen hebben schulden. Het kunnen studieleningen, creditcards of betalingen op een jetski zijn. Die betalingen moeten worden gedaan en u moet dienovereenkomstig plannen.
Zorg ervoor dat u meer dan de minimale betaling toestaat als het gaat om soorten doorlopende schulden, zoals creditcards. Als u uw kaartsaldo niet volledig kunt betalen, moet u het binnen de kortst mogelijke maanden afbetalen om te voorkomen dat u te veel aan rente betaalt.
Pensioen en sparen
Verander uzelf niet op deze afdeling. Als u een door het bedrijf gesponsorde 401 (k) heeft, vermeld dan het bedrag dat u bijdraagt. Zorg er ook voor dat u geld achterhoudt voor een regenachtige dag of een spaarrekening voor noodgevallen.
Huurdersverzekering
Het huren van een appartement neemt niet weg dat u uw eigendommen moet beschermen bij verlies. Evenmin neemt het uw verantwoordelijkheid weg om uzelf te beschermen tegen aansprakelijkheid voor het geval iemand gewond raakt in uw nieuwe appartement.
Extra’s
Het laatste deel van je lijst met kosten voor levensonderhoud is voor de extra’s, zoals kabel-tv, Netflix, films, uit eten gaan, lidmaatschap van een sportschool of uitgaven in verband met hobby’s die je hebt. Deze dingen zijn het meest flexibele onderdeel van uw uitgaven voor levensonderhoud, maar u moet ze wel opsommen.
Geef prioriteit aan deze extra’s terwijl u toch bezig bent. Op die manier, als u merkt dat u moet bezuinigen, heeft u al besloten welke dingen het minst belangrijk zijn.
Doe de wiskunde
Beginnend met uw werkelijke maandelijkse nettoloon, trekt u uw totale maandelijkse kosten van levensonderhoud af. Het resterende bedrag is wat beschikbaar is voor verhuur.
Dat betekent niet dat u zich daadwerkelijk aan dat bedrag moet verplichten. Het is logisch om wat ruimte over te laten om rekening te houden met onkosten waarmee u geen rekening hebt gehouden of met onverwachte uitgaven onderweg.
Het komt neer op
Als het werkelijke bedrag dat u zich kunt veroorloven ver onder het bedrag ligt dat u krijgt met behulp van de “vuistregel” -maatregelen, kan dit een goed moment zijn om de kosten van levensonderhoud opnieuw te beoordelen en waar mogelijk in te korten of te elimineren.
In sommige grote steden, zoals New York en San Francisco, kan de prijs van een huurappartement een groter deel van uw budget in beslag nemen. Als dat het geval is, moet je misschien een of meer huisgenoten zoeken of overwegen om in een goedkopere buurt te gaan wonen.
Als u uw grenzen kent voordat u op zoek gaat, bespaart u tijd en kunt u met veel minder gedoe in een nieuw appartement terecht dat bij uw financiën past.