Gewijzigd passthrough-certificaat
Wat is een gewijzigd pass-through-certificaat?
Een aangepast pass-through-certificaat is een soort vastrentende waarde die beleggers inkomsten oplevert die worden gegenereerd uit een pool van onderliggende activa of leningen. Ze worden gewoonlijk uitgegeven door Amerikaanse federale agentschappen zoals de Government National Mortgage Association (GNMA).
Belangrijkste leerpunten
- Een aangepast pass-through-certificaat is een soort vastrentende waarde die wordt verkocht door Amerikaanse federale agentschappen.
- Het meest voorkomende voorbeeld van dergelijke instrumenten zijn de door hypotheek gedekte effecten die door de GNMA worden verkocht.
- Deze instrumenten kunnen aantrekkelijk zijn voor beleggers omdat ze het wanbetalingsrisico dat gepaard gaat met hypotheekleningen aanzienlijk verminderen, terwijl ze ook voor extra diversificatie zorgen.
Hoe gewijzigde pass-through-certificaten werken
Gewijzigde pass-through-certificaten bieden beleggers inkomsten via een pool van onderliggende effecten, doorgaans hypotheken. De agentschappen die de leningen aanhouden, garanderen rentebetalingen aan investeerders en doen die betalingen regelmatig, ongeacht of het agentschap rentebetalingen ontvangt via de onderliggende nota of niet. De agentschappen geven hoofdbetalingen door aan investeerders zodra ze binnenkomen, of op een bepaalde datum, afhankelijk van wat eerder is.
Volgens deze regeling neemt het bureau dat het gewijzigde doorgeefcertificaat afgeeft het risico van wanbetalingen in de onderliggende portefeuille op zich. Beleggers in gewijzigde doorgeefcertificaten zijn echter niet beschermd tegen het risico van vervroegde aflossing, aangezien eventuele vroege betalingen van de hoofdsom zouden worden doorgegeven aan de beleggers van de certificaten. Omdat vooruitbetalingen het bedrag van de uitstaande hoofdsom verminderen, verlagen ze daarom ook het bedrag aan ontvangen rente in de toekomst.
Vanuit het perspectief van investeerders kunnen aangepaste doorgeefcertificaten een aantrekkelijke manier zijn om de risico’s verbonden aan vastgoedleningen te verkleinen. Door een door de overheid gesteunde garantie voor toekomstige rente- en hoofdsombetalingen te ontvangen, kunnen beleggers in gewijzigde doorgeefcertificaten in wezen het risico van wanbetaling elimineren dat gepaard gaat met door hypotheek gedekte effecten. Aangezien deze effecten honderden of zelfs duizenden hypotheken samenbrengen in één instrument, bieden ze beleggers bovendien een veel grotere diversificatie dan mogelijk zou zijn bij het verstrekken van leningen aan individuele huiseigenaren.
Belangrijk
Beleggers die hun risico’s verder willen verminderen, kunnen beleggen in volledig aangepaste doorgeefcertificaten, die het risico van vervroegde aflossing verminderen door zowel het bedrag als de timing van de betaling van rente en hoofdsom volledig te garanderen.
Voorbeeld uit de echte wereld van een gewijzigd passthrough-certificaat
Om dit te illustreren, stel dat een belegger een aangepast doorgeefcertificaat koopt van de GNMA, bekend als Ginnie Mae, bestaande uit een pool van hypotheken. Als verschillende huiseigenaren in gebreke blijven met het betalen van hun leningen en in een bepaalde periode geen rentebetalingen doen, ontvangt de investeerder nog steeds geplande betalingen van hypotheek en hoofdsom van Ginnie Mae.
Aan de andere kant, als meerdere huiseigenaren hun hypotheken geheel of gedeeltelijk aflossen, zal de belegger meer hoofdsombetalingen ontvangen dan gepland voor de maand, maar zal ook de waarde van de geplande rentebetalingen voor de daaropvolgende maanden dalen. Met andere woorden, de gewijzigde doorgeefcertificaatstructuur zal deze belegger beschermen tegen het risico van wanbetaling, maar niet tegen het risico van vervroegde aflossing.