Betaalt u nog steeds een hypotheekverstrekker als deze failliet gaat?

Ja, als uw failliet, je hoeft nog steeds nodig hebt om je te betalen hypotheek verplichting. Sorry dat ik teleurstel, maar in deze situatie is er geen gratis lunch. Als uw hypotheekverstrekker ten onder gaat, verkoopt het bedrijf normaal gesproken alle bestaande hypotheken aan andere geldverstrekkers.

In de meeste gevallen veranderen de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst niet. Het enige verschil is dat het nieuwe bedrijf de verantwoordelijkheid op zich neemt voor het ontvangen van betalingen en voor het aflossen van de lening. Controleer echter in uw hypotheekovereenkomst de voorwaarden voor “verkoop en toewijzing”.

Wat gebeurt er als uw hypotheek wordt verkocht?

Als de hypotheekverstrekker die uw lening heeft verstrekt, failliet gaat, heeft uw hypotheek waarde en wordt deze gekocht door een andere geldverstrekker of investeerder op de secundaire markt. Op de secundaire markt worden eerder verstrekte hypotheekleningen gekocht en verkocht.

Hoewel een hypotheek voor de lener een schuld of verplichting is, is een hypotheek aan de uitlener een actief, aangezien de bank rentebetalingen van de lener int gedurende de looptijd van de lening. Rentebetalingen aan een bank zijn vergelijkbaar met een belegger die rente of dividenden verdient voor het aanhouden van een obligatie of aandeel. Een dividend is een contante betaling die aan aandeelhouders wordt betaald door het bedrijf dat de aandelen heeft uitgegeven. Evenzo zijn de rentebetalingen die u over uw hypotheek betaalt, vergelijkbaar met het betalen van maandelijkse dividendbetalingen aan de bank.

Als gevolg van een faillissement worden de activa van de hypotheekverstrekker, inclusief uw hypotheek, samen met andere leningen verpakt en verkocht aan een andere geldverstrekker of servicebedrijf, dat uw betalingen int en de lening afhandelt. De nieuwe eigenaar van uw lening verdient geld aan eventuele vergoedingen en rente van de hypotheek.

Uw lening kan ook worden verkocht aan Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac of FHLMC) 40% of 60% van alle hypotheken uit de Verenigde Staten.

Leninggaranties van Freddie Mac en Fannie Mae helpen geldschieters door hun risico te verkleinen. De garanties helpen ook beleggers die mogelijk de hypotheken willen kopen voor de rente-inkomsten. Door de garanties kunnen kredietverstrekkers leningen en hypotheken betaalbaarder maken voor kredietnemers en het aantal leningen dat voor consumenten beschikbaar is, vergroten.

Andere redenen waarom uw hypotheek kan worden verkocht

Het is belangrijk op te merken dat het voor sommige kredietverstrekkers normaal is om hun hypotheken aan andere bedrijven te verkopen in situaties buiten financiële nood. Beleggers willen hypotheken kopen omdat het hen voorziet van vaste rentebetalingen.

Banken die hypotheken of andere leningen verstrekken, hebben ook limieten aan hoeveel ze kunnen lenen, aangezien banken maar een beperkt aantal deposito’s op hun balans hebben. Als gevolg hiervan wordt uw lening door de verkoop van uw hypotheek aan een andere dienstverlener uit de boeken van de bank gehaald en komt hun balans vrij om meer geld uit te lenen. Als banken geen hypotheken zouden kunnen verkopen, zouden ze uiteindelijk al hun geld uitlenen en zouden ze geen nieuwe leningen of hypotheken meer kunnen uitgeven. De economie zou het waarschijnlijk moeilijk hebben in een dergelijk scenario, en daarom is het toegestaan ​​dat bankleningen op de secundaire markt worden verkocht.

Als uw hypotheek wordt verkocht

Volgens het Consumer Financial Protection Bureau of CFPB, als uw hypotheek wordt verkocht, moet de nieuwe kredietverstrekker “u binnen 30 dagen na de ingangsdatum van de overdracht op de hoogte stellen. In de kennisgeving worden de naam, het adres en het telefoonnummer van de nieuwe eigenaar vermeld. “

Houd er rekening mee dat het belangrijk is om de kleine lettertjes te lezen wanneer u een hypotheek afsluit. U kunt uw oorspronkelijke leningsovereenkomst en uw documentatie raadplegen voor een sectie die de verantwoordelijkheden van elke partij definieert als de hypotheek wordt verkocht of toegewezen aan een ander bedrijf.