Verkoop van nieuwe huizen
Wat is de verkoop van nieuwe woningen?
Verkoopvan nieuwe huizen, ook wel bekend als “verkoop van nieuwe woningen”, is een economische indicator die maandelijks wordt gepubliceerd door het US Census Bureau en die de verkoop van nieuwbouwwoningen meet.
Belangrijkste leerpunten
- Verkoop van nieuwe woningen, ook wel bekend als “verkoop van nieuwe woningen”, is een economische indicator die de verkoop van nieuwbouwwoningen meet.
- De verkoop van nieuwe huizen wordt gezien als een achterblijvende indicator van de vraag, maar wordt nog steeds nauwlettend in de gaten gehouden door investeerders voor aanwijzingen over de bredere bewegingen in de economie.
- Gegevens over de verkoop van nieuwe woningen zijn gebaseerd op een representatieve steekproef van de verkoop van woningen en worden bepaald door factoren zoals gezinsinkomen, werkloosheid en rentetarieven.
Inzicht in de verkoop van nieuwe woningen
De verkoop van nieuwe huizen wordt nauwlettend gevolgd door investeerders omdat het wordt gezien als een achterblijvende indicator van de vraag op de vastgoedmarkt en dus als een factor die de hypotheekrente beïnvloedt. Het wordt aangedreven door factoren zoals gezinsinkomen, werkloosheid en rentetarieven.
Het US Census Bureau publiceert twee versies van de New Home Sales-maatregel: het seizoensgecorrigeerde cijfer en een niet-gecorrigeerde cijfer. Het gecorrigeerde cijfer (dat corrigeert voor seizoensfactoren zoals het weer) wordt weergegeven als jaartotaal, terwijl het niet-gecorrigeerde cijfer als maandtotaal wordt weergegeven. Deze cijfers worden gegeven voor verschillende regio’s en voor het land als geheel.
Gegevens over de verkoop van nieuwe woningen en andere interne statistieken, zoals de absorptiegraad, worden nauwlettend gevolgd door marktdeelnemers, aangezien veranderingen voorspellend kunnen zijn voor bredere bewegingen in de economie, zoals het begin van een recessie of het begin van een economisch herstel.
De gegevens voor de New Home Sales-maatregel worden verzameld door interviews te houden met woningbouwers en door te kijken naar gegevens van de Survey of Construction van het US Census Bureau. Concreet gebruikt het gegevens over bouwvergunningen die zijn afgegeven voor nieuwbouwprojecten. Een nieuwe woning valt onder de maatregel als voor de aankoop van die woning een waarborgsom is betaald of als er binnen of na het bouwjaar een koopcontract is getekend.
De seizoengecorrigeerde cijfers zijn bedoeld om het effect van factoren als seizoensweer of de algehele conjunctuurcyclus weg te nemen. Het idee achter seizoensaanpassingen is om marktpartijen een duidelijker beeld te geven van de onderliggende vraag naar nieuwe woningen, onafhankelijk van andere factoren die de economie beïnvloeden. Om de datakwaliteit te helpen behouden, worden doorlopende herzieningen gemaakt en gepubliceerd zodra er nieuwe gegevens beschikbaar komen.
Gezien het enorme aantal transacties dat in de hele economie plaatsvindt, vertrouwt het Census Bureau op statistische technieken en steekproefmethodologieën om de gegevens van New Home Sales te schatten op basis van een klein deel van de totale transacties. Zoals bij elke statistische methode, creëren deze procedures een bescheiden foutenmarge, die wordt opgenomen in de maandelijkse rapporten.
Interpretatie van nieuwe woningverkopen
Financiële publicaties rapporteren over New Home Sales-gegevens en geven vaak interpretaties van die gegevens voor lezers na marktnieuws. ZomelddedeWall Street Journal in juli 2019 dat de aankopen van eengezinswoningen met 7% zijn gestegen ten opzichte van de voorgaande maand, een teken van gezondheid na twee maanden van dalende verkopen.
Bij de interpretatie van deze resultaten citeerde de Journal experts die de positieve resultaten toeschrijven aan de toegenomen vraag naar goedkopere “starterswoningen”, die zij toeschreven aan lage werkloosheid, stijgende gezinsinkomens en lage rentetarieven.