Heeft u een advocaat nodig om een huis te kopen?
‘Waarom heb ik een advocaat nodig?’ vraagt menig doe-het-zelf-georiënteerde huizenkoper vaak. ‘Kunnen makelaars me niet doorzien?’ Nou, dat kunnen ze in de meeste staten. Dat betekent niet noodzakelijk dat ze dat zouden moeten doen. Hoewel het gebruik van een advocaat duizenden dollars kan kosten, is het vaak goed besteed geld. Lees verder om erachter te komen hoe een vastgoedadvocaat u zal helpen de deal te sluiten en de valkuilen te vermijden.
Belangrijkste leerpunten
- Het is vaak de moeite waard om geld uit te geven aan een vastgoedadvocaat, maar het is in de meeste staten niet wettelijk verplicht.
- Advocaten zorgen ervoor dat al het papierwerk correct wordt opgesteld en bij de autoriteiten wordt ingediend.
- Advocaten zoeken op titel en kunnen onderhandelen als een zoekopdracht een probleem aan het licht brengt.
- Idealiter zouden kopers en verkopers bij een onroerendgoedtransactie moeten worden vertegenwoordigd door advocaten om hun rechten te beschermen en hun belangen te bewaken.
- Hoewel advocaten u kunnen helpen als u wordt gediscrimineerd bij het kopen van een huis, zijn er ook minder dure opties.
Contracten
De meeste individuen kunnen face-to-face onderhandelen met een andere partij. De voorwaarden van de deal moeten echter correct in een contract worden vastgelegd om juridisch bindend te zijn. Advocaten kunnen namens u onderhandelen en er ook voor zorgen dat het contract aan alle staatswetten voldoet. Bovendien kunnen ze eventuele specifieke problemen aanpakken die van invloed kunnen zijn op het toekomstige gebruik van het onroerend goed.
In veel staten hebben de koper en de verkoper drie dagen de tijd om een onroerendgoedcontract te herzien voordat het juridisch bindend wordt. Sommige kopers en verkopers zijn zich hiervan niet bewust. Een advocaat maakt de cliënt hiervan op de hoogte, controleert het contract op juridische problemen, brengt de nodige wijzigingen aan en voegt nuttige onvoorziene gebeurtenissen toe.
Titel zoekopdrachten
Een andere essentiële dienst die advocaten verlenen, is een titelonderzoek. Het doel is om ervoor te zorgen dat het onroerend goed vrij is van enige last, zoals pandrechten of veroordelingen. Het zoeken op titel is essentieel omdat het onthult of de verkoper het wettelijke recht heeft om het onroerend goed te verkopen. Hoewel iedereen een titelzoekopdracht kan doen, zal een advocaat het sneller en beter kunnen doen. Als ze het niet zelf doen, hebben ze vaak werkrelaties met titelzoekbedrijven die gespecialiseerd zijn in deze service.
Als de zoektocht iets problematisch aan het licht brengt, kan uw advocaat u adviseren hoe u verder moet gaan. Stel dat uit een titelonderzoek blijkt dat de verkopers een pandrecht of een openstaande rechterlijke uitspraak moeten betalen voordat ze hun huis verkopen. Een advocaat kan onderhandelen over een prijsverlaging op het onroerend goed om u voor de vertraging te compenseren. De advocaat kan de verkoper ook suggesties of bronnen voor financiering meegeven, zodat deze vorderingen kan voldoen.
Bovendien kunnen advocaten bewijzen dat vonnissen of pandrechten zijn opgelost. Dat is belangrijk als u ooit van plan bent om een hypotheek of lening op het onroerend goed te krijgen.
Eigendomsoverdrachten
Wanneer een of meer partijen bedrijven, trusts of partnerschappen zijn, zijn de contractvoorbereiding en de daaruit voortvloeiende onderhandelingen ingewikkeld. Een advocaat begrijpt deze verschillende soorten zakelijke regelingen en hun wettelijke grenzen binnen de wet van uw land. De advocaat zorgt ervoor dat het contract in overeenstemming is met de wet en de charterovereenkomsten van het partnerschap, de trust of het bedrijf.
Deponeringen
Onroerende goederenakten moeten vaak op provinciaal en staatsniveau worden ingediend. Een advocaat zal dit snel en efficiënt kunnen doen. In sommige gevallen kan de transactie betrekking hebben op onroerend goed in een gebied waar bepaalde soorten constructies niet zijn toegestaan. Als dat gebeurt, kan een advocaat door het doolhof van staatsvoorschriften navigeren, zodat u de transactie kunt voltooien.
Als de transactie draait om commercieel onroerend goed, is het nog belangrijker om een advocaat te krijgen. De advocaat zal in staat zijn om de administratieve rompslomp van de overheid te doorbreken om uw bedrijf of eenmanszaak te vestigen als een geldige zakelijke entiteit voor belastingdoeleinden. Een advocaat kan ook uw daadwerkelijke bedrijfsvergunning verkrijgen via de gemeente.
Het niet indienen van de juiste documenten op staats- of provinciaal niveau kan ernstige gevolgen hebben, zoals:
- Als een akte niet correct wordt overgedragen, kan dit leiden tot inkomsten- of successierechten voor kopers en verkopers.
- Als er geen bouwvergunning wordt aangevraagd voor wetlands, moeten bepaalde constructies mogelijk worden herbouwd of kunnen eigenaren boetes krijgen.
- Als het een commerciële transactie is en het bedrijf niet correct op staatsniveau is geregistreerd, kan het bedrijf gedwongen worden te sluiten.