REIT’s versus REIT ETF’s: hoe ze te vergelijken
REIT’s versus REIT ETF’s: een overzicht
Real Estate Investment Trusts (REIT’s) zijn bedrijven die onroerend goed bezitten en exploiteren om inkomsten te genereren en te genereren. Beleggers kunnen aandelen in REIT’s kopen – die het eigendom van een individueel onroerendgoedbedrijf vertegenwoordigen – net als gewone aandelen. De individuele prestaties van REIT’s kunnen sterk variëren. Veel REIT’s worden verhandeld op grote beurzen, maar er zijn ook een aantal particuliere en niet-openbaar verhandelde REIT’s.
REIT exchange-traded funds (ETF’s) daarentegen beleggen hun activa voornamelijk in REIT-aandelen en andere derivaten. Ze hebben vaak lage kostenverhoudingen en volgen passief indexen voor de grotere vastgoedmarkt. Deze REIT-indexen bevatten een aantal verschillende soorten REIT’s als componenten. Door een index te volgen, kan een belegger blootstelling krijgen aan de grotere vastgoedsector zonder dat hij kapitaal hoeft te riskeren voor één individueel bedrijf.
Meer ervaren vastgoedbeleggers willen wellicht investeren in een enkele REIT. De belegger wil mogelijk focussen op een REIT met goed management, een sterk businessplan of een focus op een bepaald deel van de vastgoedsector. Maar voor elke belegger die geen due diligence wil uitvoeren op een aantal verschillende REIT’s, kunnen REIT ETF’s een gemakkelijke manier bieden om een gediversifieerde blootstelling aan onroerend goed in één transactie te verkrijgen.
Belangrijkste leerpunten
- Vastgoedbeleggingsfondsen zijn bedrijven die onroerend goed bezitten en exploiteren om inkomsten te genereren en te genereren.
- Op de beurs verhandelde REIT-fondsen beleggen hun activa voornamelijk in REIT-aandelen en andere derivaten.
- Er zijn drie verschillende soorten REIT’s: aandelen-REIT’s, hypotheek-REIT’s en hybride REIT’s.
- REIT’s hoeven geen inkomstenbelasting te betalen zolang ze voldoen aan bepaalde federale voorschriften.
- REIT ETF’s worden passief beheerd op basis van indexen van beursgenoteerde eigenaren van onroerend goed.
REIT’s
Zoals hierboven vermeld, bezitten en exploiteren REIT’s onroerend goed om inkomsten te genereren en te genereren, en bieden ze aandelen aan op de publieke en private markt aan investeerders. Er zijn drie hoofdtypen REIT’s:aandelen-REIT’s, hypotheek-REIT’s en hybride REIT’s. Elk brengt een andere reikwijdte naar de tafel – van investeringsbasis tot risico. Beleggers moeten hun beleggingsdoelen afwegen voordat ze besluiten hun geld in een van deze REIT’s te stoppen.
Aandelen-REIT’s
Bijna 90% van alle REIT’s zijn aandelen-REIT’s. Vastgoedbeleggingsfondsen in deze categorie bezitten of beleggen rechtstreeks in vastgoed dat inkomsten genereert. Dit betekent dat de inkomsten die ze genereren rechtstreeks in de vorm van huurinkomsten uit die eigendommen komen. Eigenschappen variëren van winkelcentra, appartementen- en flatgebouwen, bedrijfskantoorruimtes, zorginstellingen en zelfs opslagruimtes. Volgensreit.com, meer dan $ 2 biljoen dollar in vastgoed activa zijn eigendom van het eigen vermogen REIT’s.
Deze REIT’s moeten minimaal 90% van hun inkomen aan aandeelhouders uitbetalen in de vorm van dividenden.
Equity REIT’s moeten aandeelhouders minimaal 90% van hun inkomen in de vorm van dividenden uitkeren.
Hypotheek REIT’s
Hypotheek REITs investeren in vastgoed hypotheken. Sommige mREIT’s, zoals ze gewoonlijk worden genoemd, kunnen door hypotheek gedekte effecten (MBS) kopen, zowel residentiële als commerciële MBS’en. Anderen kopen of creëren hypotheekaanbiedingen voor leners en eigenaren van onroerend goed. Deze REIT’s verdienen geld aan de rente uit prijsstijging in de waarde van de MBS of aan de rente die wordt geïnd uit hypotheekleningen.
Deze REIT’s bieden beleggers toegang tot de hypotheekmarkt, terwijl ze tegelijkertijd de liquiditeit en transparantie van de openbare aandelen krijgen.
Hybride REIT’s
Dit soort REIT’s vormen het kleinste percentage van de REIT-sector. Ze zijn een combinatie van eigen vermogen en hypotheek-REIT’s. Ze investeren rechtstreeks in zowel onroerend goed als hypotheekleningen. Door te investeren in hybride REIT’s, krijgen beleggers het voordeel van zowel eigen vermogen als hypotheek-REIT’s in één actief. Hoewel ze kunnen beleggen in zowel fysiek onroerend goed als hypotheken / MBS’en, worden ze meestal zwaarder gewogen in de ene dan in de andere.
Investeren in hybride REIT’s wordt geleverd met een zeer lage volatiliteit en regelmatige inkomsten die voortkomen uit waardestijging van onroerend goed en dividenduitkeringen.
Belastingvoordelen van REITS
REIT’s hoeven geen inkomstenbelasting te betalen als ze voldoen aan bepaalde federale voorschriften. REIT’s moeten jaarlijks ten minste 90% van hun belastbaar inkomen aan aandeelhouders uitkeren als dividenden en uitkeringen. Minstens 75% van de activa van de REIT’s moet in onroerend goed, contanten of Amerikaanse staatsobligaties zijn, met ten minste 75% van de inkomsten uit huren, hypotheken of andere vastgoedinvesteringen.7 REIT-aandelen moeten worden gehouden door minimaal 100 aandeelhouders.
REIT ETF’s
REIT ETF’s beleggen het merendeel van hun geld in aandelen-REIT’s en andere gerelateerde hoge dividendrendementen.
REIT ETF’s lijken zowel op aandelen als op vastrentende effecten en bieden beleggers zeer consistente inkomsten. Dit soort activa moet op jaarbasis het grootste deel van hun inkomen en winst aan aandeelhouders uitkeren.
Voorbeelden van REIT’s en REIT ETF’s
REIT’s
American Tower REIT (AMT ) is een van de grootste REIT’s ter wereld op basis van marktkapitalisatie, die $ 101,1 miljard bedroeg in mei 2020. Het werd gelanceerd in 2012 en beheert meer dan 170.000 communicatievastgoed met meerdere tenants. Simpel gezegd, het bedrijf bezit en exploiteert uitzendapparatuur en draadloze communicatieapparatuur en infrastructuur over de hele wereld. De REIT rapporteerde een omzetstijging van 9,9% voor het eerste kwartaal van 2020 tot $ 1,993 miljoen, evenals een stijging van het nettoresultaat met 2,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2019 tot $ 419 miljoen. Op 17 mei 2019 handelde de REIT tegen ongeveer $ 229 per aandeel en bood een dividendrendement van 1,72%.10
Simon Property Group (SPG ) is een van de grootste REIT’s in de Verenigde Staten. Het bezit en exploiteert winkelpanden in Noord-Amerika, Europa en Azië, inclusief winkelcentra en premium outlets. Simon handelde op 17 mei 2019 tegen ongeveer $ 51, met een marktkapitalisatie van $ 15,69 miljard. Simon bood een dividendrendement van 16,28%. Voor het eerste kwartaal van 2020 rapporteerde SPG een totale omzet van $ 1,35 miljard, een daling van $ 1,45 miljard ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Het geconsolideerde nettoresultaat daalde van $ 631.947 in het eerste kwartaal van 2019 naar $ 505.404 in zijn tegenhanger in 2020.
REIT ETF’s
De Vanguard REIT ETF ( beheerd vermogen (AUM), met een zeer lage kostenratio van 0,12%. Het keert een aantrekkelijk dividend uit van meer dan 4,1%. Het fonds heeft 183 aandelen in zijn bezit. De top 10 van grootste omvatte 48,4% van het nettovermogen van het fonds. Gespecialiseerde REIT’s hadden de grootste allocatie van belangen met 40,4%, met 14,4% van de belangen van het fonds in residentiële REIT’s en 8,5% in retail REIT’s. VNQ leverde 1,3% op voor de drie jaar voorafgaand aan 2020, en was 7,52% gestegen sinds de start in september 2004.1617
De iShares US Real Estate ETF (New York Stock Exchange (NYSE).