RHS-lening – definitie
Wat is een RHS-lening?
Een RHS-lening is een soort financiering die wordt verstrekt door of gegarandeerd door het Amerikaanse ministerie van landbouw Rural Housing Service (RHS).De RHS leent rechtstreeks aan kredietnemers met een laag inkomen in landelijke gebieden en garandeert ook leningen die voldoen aan de RHS-vereisten van goedgekeurde kredietverstrekkers. Hypotheekleningen van RHS kunnen deel uitmaken van een pool van hypotheken die is gesecuritiseerd door de Government National Mortgage Association (GNMA, beter bekend als Ginnie Mae ), een overheidsbedrijf binnen het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.
De RHS creëert en garandeert meer dan woninghypotheken. De RHS beheert leningprogramma’s voor gemeenschapsdiensten, zoals gezondheidsklinieken, politie en brandweerkazernes, scholen en kinderopvangcentra, en voor zaken als eerstehulpverleningsvoertuigen en -apparatuur.2
Hoe een RHS-lening werkt
Er zijn verschillende soorten leningprogramma’s beschikbaar via de RHS van de USDA, elk met zijn eigen vereisten voor aanvragers en geldschieters.
Eengezinswoningen Directe woningkredieten
Directe eengezinsleningen voor woningen zijn bedoeld voor gezinnen met een laag tot zeer laag inkomen en zijn bedoeld om deze gezinnen te helpen veilige, hygiënische en fatsoenlijke huisvesting te vinden die ze niet alleen zouden kunnen kopen. Een kredietnemer die een huis wil kopen en die mogelijk niet in aanmerking komt voor een traditionele hypotheek vanwege een laag inkomen of een problematisch kredietverleden, heeft mogelijk een grotere kans om een RHS eengezinswoninglening aan te vragen.
Onderhanden werk zijn de kosten van onafgewerkte goederen in het fabricageproces. Onderhanden werk is de term die wordt gebruikt om gedeeltelijk voltooide goederen te beschrijven, die doorgaans in korte tijd van grondstof naar afgewerkt product worden omgezet. De cijfers van zowel onderhanden werk als onderhanden werk staan vermeld op de balans van een onderneming.
Een RHS-lening kan een lener helpen die anders misschien niet geschikt is voor een traditionele hypotheek vanwege een laag inkomen of een slecht krediet om een huis te kopen in een goedgekeurd landelijk gebied.
Om voor de lening in aanmerking te komen, mag de lener geen lening uit een andere bron kunnen krijgen. Het gezinsinkomen mag niet hoger zijn dan de limieten die voor hun respectieve oppervlakte zijn vastgesteld. Bovendien moet de woning in het algemeen 2000 vierkante voet of minder meten, geen marktwaarde hebben die de uitleenlimiet voor het gebied overschrijdt, geen in de grond ingebouwd zwembad hebben en niet ontworpen zijn voor commerciële activiteiten. De woning moet zich ook in een goedgekeurde ruimte bevinden.
Met een RHS-lening is een aanbetaling mogelijk niet vereist voor het huis;de lener moet echter nog steeds de hypotheekbetalingen, belastingen en verzekeringen kunnen betalen. De woning waarvoor de hypotheek wordt gebruikt, moet de beoogde hoofdverblijfplaats van de kredietnemer zijn. De kosten van benodigde reparaties zouden in het hypotheekbedrag kunnen worden opgenomen.
Andere soorten RHS-leningsprogramma’s
Het programma voor gegarandeerde leningen voor eengezinswoningen helpt goedgekeurde geldschieters de mogelijkheid te bieden om fatsoenlijke huisvesting te bezitten. Leners kunnen een laag tot matig inkomen hebben. Goedgekeurde leners kunnen een woning in een in aanmerking komend landelijk gebied bouwen, renoveren, verbeteren of verplaatsen. Andere vereisten zijn van toepassing.
De RHS biedt ook leningprogramma’s aan voor huurwoningen met meerdere gezinnen op het platteland. Deze programma’s financieren projecten voor mensen met een laag inkomen, ouderen en gehandicapten en gezinnen en voor huishoudelijk landarbeiders.
Critici van de programma’s van de RHS hebben opgeroepen tot stopzetting van de leenservice, en bevelen in plaats daarvan aan dat een vrije markt gezinnen met een lager inkomen dient die een manier zoeken om een eigen huis te kopen.