Huur door het geheel
Wat is huur door het geheel?
De term huur door het geheel verwijst naar een vorm van gedeeld eigendom van eigendom dat alleen is voorbehouden aan gehuwde paren. Een huurovereenkomst voor het geheel staat echtgenoten in wezen toe om gezamenlijk goederen te bezitten als een enkele juridische entiteit. Dit betekent dat elke echtgenoot een gelijk en onverdeeld belang heeft in het vermogen. Deze vorm van juridisch eigendom creëert een recht op overlevingskansen, dus als een echtgenoot overlijdt, krijgt de langstlevende echtgenoot automatisch de volledige titel van het onroerend goed.
Hoe huur door het geheel werkt
Huur door het geheel kan alleen plaatsvinden als de eigenaren van onroerend goed met elkaar zijn getrouwd op het moment dat ze de titel ontvangen. Dit type juridische overeenkomst is niet van toepassing op andere partnerschappen, zoals vrienden, broers en zussen, ouder-kindrelaties of zakenpartners. Echtgenoten die wederzijds eigendom bezitten door middel van huur in het geheel, worden in hun geheel huurders genoemd. Elke echtgenoot heeft wettelijk gelijke rechten op eigendom van het onroerend goed in kwestie. Hierdoor kunnen ze het pand naar eigen goeddunken bewonen en gebruiken.
Staten die volledige huur toestaan, zijn onder meer Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania., Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia en Wyoming. Elke staat heeft zijn eigen wetten die deze vorm van eigendom van onroerend goed regelen en hoe deze kan worden toegepast. Ongeveer de helft van alle staten staat deze vorm van eigendom toe voor alle soorten eigendommen van gehuwde paren. Sommige staten staan alleen toe dat huur in zijn geheel wordt uitgeoefend voor onroerend goed dat gezamenlijk eigendom is van gehuwde paren.
De voorwaarde van wederzijds eigendom van het gehele vermogen houdt in dat de echtgenoten het eens moeten zijn bij het nemen van beslissingen over het vermogen. Dit betekent dat de ene echtgenoot niet het wettelijke recht heeft om een deel van of het onroerend goed te verkopen of te ontwikkelen zonder toestemming van de ander. Er is geen onderverdeling die het vermogen tussen de echtgenoten in gelijke delen verdeelt. Als een echtgenoot een testament schrijft dat een belang in het onroerend goed toekent aan een erfgenaam, maakt de macht en het recht van huur in het geheel dat aspect van het testament ongeldig en vervangt het.
Aangezien een huurovereenkomst door het geheel een recht op overlevingskans schept, kunnen de erfgenamen van een overleden echtgenoot hun deel van het onroerend goed niet erven, zelfs niet als dit in hun testament is gespecificeerd.
Een huurovereenkomst in zijn geheel kan op verschillende manieren worden beëindigd:
- De erfrecht.
- De wederzijdse instemming van elke echtgenoot
- huurders gemeen (TIC), waar beide eigendomsrechten hebben op het onroerend goed. Rechtbanken kunnen de verkoop van het onroerend goed bevelen met de opbrengst verdeeld tussen het scheidende paar of ze kunnen het volledige eigendom aan één partij toekennen.
Belangrijkste leerpunten
- Huur door het geheel is een vorm van eigendom van onroerend goed die alleen is voorbehouden aan gehuwde paren.
- Elke echtgenoot heeft een wettelijk recht op een gelijk deel van het vermogen, op voorwaarde dat ze getrouwd waren op het moment dat de titel op hun beide namen werd ontvangen.
- Deze regeling creëert een recht op overlevingskansen, dus wanneer een echtgenoot overlijdt, wordt zijn belang in het vermogen automatisch overgedragen aan de langstlevende echtgenoot.
- Schuldeisers kunnen geen pandrecht afdwingen op eigendommen die door het geheel onder een huurovereenkomst vallen als slechts één echtgenoot eigenaar is van de schuld.
Speciale overwegingen
Er zijn twee overheersende aspecten van huur in het geheel die het gebruik ervan in juridische procedures kenmerken. Het echtpaar deelt de wederzijdse zeggenschap en maakt gebruik van het gehele pand. Op het onroerend goed kan ook alleen beslag worden gelegd door schuldeisers aan wie het echtpaar gezamenlijke schulden heeft.
Schuldeisers die verlichting zoeken voor achterstallige schulden, kunnen geen vorderingen indienen op eigendommen die door het geheel worden gehuurd, tenzij het paar die schuld deelt. Als een lener bijvoorbeeld betalingen verschuldigd is voor een motorfiets die hij alleen voor zichzelf heeft gekocht, kan de uitlener geen pandrecht vestigen op een huis dat de lener bezit met een echtgenoot, omdat het onroerend goed in zijn geheel onder pacht staat.