Crowdfunding voor onroerend goed

Wat is crowdfunding voor onroerend goed?

Crowdfunding is een methode om geld in te zamelen voor bedrijven en een gemakkelijkere manier om toegang te krijgen tot dergelijke ondernemingen voor investeerders. Het maakt gebruik van internet en sociale media, zoals Facebook, Twitter en LinkedIn, om een ​​publiek van potentiële investeerders te bereiken.

Het idee achter crowdfunding is dat veel mensen bereid zijn een klein bedrag te investeren, en als ze dat doen, kunnen er vrij snel grote sommen geld worden opgehaald.

Crowdfunding biedt bedrijven toegang tot kapitaal dat ze misschien nooit zouden kunnen aantrekken. Crowdfunding biedt investeerders de mogelijkheid om aandeelhouder te worden in een bedrijf of in een onroerend goed.

Hoe Crowdfunding werkt

In het verleden werd crowdfunding het meest geassocieerd met aandelentransacties, waarbij bedrijven het proces gebruikten om kapitaal aan te trekken. Crowdfunding bundelt geld zodat kleine en middelgrote bedrijven het geld kunnen gebruiken om te investeren in de toekomst van het bedrijf, zoals het kopen van apparatuur of het bouwen van een fabriek. 

Traditioneel stond equity crowdfunding alleen open voor geaccrediteerde investeerders. Geaccrediteerde beleggers zijn onder meer banken, pensioenregelingen, verzekeringsmaatschappijen en welvarende, geavanceerde beleggers. Om als geaccrediteerde belegger in aanmerking te komen, moest een persoon $ 200.000 verdienen of een  nettowaarde hebben van meer dan $ 1.000.000.

Voor-en nadelen

Een van de voordelen van crowdfunding is dat beleggers er niet veel geld voor nodig hebben om binnen te komen – en in sommige gevallen is het minimum $ 1.000 dollar om IPO of beursgang, kan er een enorm potentieel zijn voor investeringswinsten.

Een van de grootste risico’s of nadelen van crowdfunding is natuurlijk dat investeerders geld steken in een bedrijf dat redelijk onbekend is. Met andere woorden, het bedrijf heeft niet veel financiële geschiedenis. Als gevolg hiervan bestaat het risico dat beleggers al hun investeringen verliezen.

Crowdfunding kwam tot stand door de invoering van de  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), die crowdfunding mogelijk maakte om kleine en middelgrote bedrijven te helpen met hun kapitaalbehoeften.

De Securities and Exchange Commission (SEC) heeft sindsdien de beperkingen opgeheven die niet-geaccrediteerde investeerdersverbiedenom in crowdfundingactiviteiten te investeren.

Hoewel er beperkingen zijn, kunnen niet-geaccrediteerde beleggers deelnemen aan crowdfunding voor zowel aandelentransacties als onroerendgoedtransacties.

Huidige Crowdfunding voor onroerend goed

Vóór de JOBS-wet konden vastgoedbeleggers alleen in onroerend goed investeren door fysiek onroerend goed te kopen of te investeren in REIT’s (real estate investment trusts). Crowdfunding heeft echter een geheel nieuwe methode geopend om in onroerend goed te investeren.

Crowdfunding op onroerend goed lijkt sterk op crowdfunding op aandelen in de zin dat een belegger een onroerend goed kan kopen en aandeelhouder kan worden. De belegger hoeft niet het hele pand te kopen. In plaats daarvan kan de belegger een deel van de winst uit de vastgoedinvestering verdienen. Alle inkomsten uit de huurinkomsten van het gebouw of eventuele opbrengsten uit de verkoop van het gebouw zouden bijvoorbeeld aan de investeerders worden betaald.

Een van de voordelen van crowdfunding in onroerend goed voor niet-geaccrediteerde beleggers is de lage minimale investeringsbedragen die doorgaans vereist zijn. In sommige gevallen kunnen investeerders voor $ 5.000 aandeelhouders in onroerend goed worden.

Ook kan crowdfunding in onroerend goed beleggers helpen het risico dat aan een aandelenportefeuille is verbonden, te verminderen. Met andere woorden, crowdfunding voor onroerend goed helpt beleggers om het risico in hun beleggingsportefeuilles te diversifiëren door niet al hun middelen op de aandelenmarkt te hebben.

Investeringslimieten voor crowdfunding

Aangezien er risico’s zijn verbonden aan elk type crowdfunding-investering, heeft de SEC investeringslimieten opgelegd voor niet-geaccrediteerde beleggers. Hieronder staan ​​de investeringslimieten van de SEC.