Uw onroerendgoedbelastingbeoordeling: wat betekent dit?

Onroerende voorheffing  is een primaire bron van inkomsten voor veel lokale overheden. Ze zijn ook een aanzienlijke uitgave voor huiseigenaren, jaar in jaar uit. Zelfs nadat u uw hypotheek heeft afbetaald , krijgt u nog steeds een aanslag op de onroerendgoedbelasting. Het uitgangspunt voor die nota is uw aanslag onroerende voorheffing. Als u weet hoe het wordt berekend, heeft u een idee van wat uw rekening elk jaar waarschijnlijk zal zijn. Dan kunt u dienovereenkomstig budgetteren, lelijke verrassingen voorkomen en kostbare fouten op uw factuur opmerken.

Hoe worden onroerende voorheffing berekend?

Uw woning aanslagbiljet is gebaseerd op de geschatte waarde van uw woning, eventuele vrijstellingen waarvoor u in aanmerking komt, en een eigenschap belastingtarief.

Uw aanslag onroerende voorheffing wordt op een bepaalde datum vastgesteld. In veel rechtsgebieden wordt die geschatte waarde jaarlijks vastgesteld.  In sommige rechtsgebieden gebeurt dit echter om de twee jaar, alleen wanneer het onroerend goed wordt overgedragen, of volgens een ander schema.  In sommige gebieden is de geschatte waarde de marktwaarde; op andere gebieden wordt de marktwaarde vermenigvuldigd met een beoordelingspercentage om de geschatte waarde te bepalen.

Vrijstellingen kunnen een verlaging van de geschatte waarde van uw onroerend goed zijn als u een eigenaar-bewoner bent (ook wel een vrijstelling voor een woning genoemd ). De daling van de geschatte waarde van uw onroerend goed zegt niets over de werkelijke marktwaarde van uw onroerend goed, maar het helpt wel om uw belastingaanslag te verlagen.

Het onroerende voorheffingstarief, ook wel een vermenigvuldigingsfactor of molentarief genoemd, is een percentage (uitgedrukt in decimale vorm) waarmee de geschatte waarde van uw onroerend goed wordt vermenigvuldigd om uw belastingaanslag te bepalen.

Eigendomsbelasting betaalt voor zaken als openbare scholen, gemeenschapscolleges, bibliotheken, salarissen van lokale overheidsmedewerkers, parken en recreatie, sanitaire voorzieningen, riolering, politie en brandbeveiliging, wegen en andere lokale behoeften zoals muggenbestrijding.  Elk van deze items kan een eigen percentage hebben dat wordt vermenigvuldigd met de geschatte waarde van uw eigendom om een ​​deel van uw factuur te bepalen. De belastingen die u voor elk item verschuldigd bent, worden bij elkaar opgeteld om uw uiteindelijke factuur voor onroerendgoedbelasting te bepalen.

Wat is van invloed op uw factuur voor onroerendgoedbelasting?

Naast de taxatiewaarde van uw woning, is uw factuur gebaseerd op waar uw woning voor wordt gebruikt (wonen, agrarisch, appartement, kantoor, bedrijfsruimte, braakliggend land, enzovoort). Sommige vormen van gebruik – zoals grond en gebouwen die voor religieuze of spirituele doeleinden worden gebruikt – kunnen deze eigendommen vrijstellen van belasting.  Verschillende vormen van gebruik kunnen tegen verschillende tarieven worden belast, maar de belasting moet uniform zijn, dat wil zeggen dat de vermenigvuldigingsfactor hetzelfde moet zijn voor alle eigendommen in dezelfde categorie. Binnen die categorie kunnen factoren zoals de grootte, het bouwtype, de leeftijd en de locatie van uw accommodatie van invloed zijn op uw belastingtarief.

Als de onroerendgoedbelastingfacturen zijn gebaseerd op de huidige onroerendgoedwaarden in uw regio, kunt u van jaar tot jaar verschillen in uw factuur verwachten. Zelfs als uw factuur niet wordt beïnvloed door de marktwaarde van uw onroerend goed, kan deze nog steeds worden beïnvloed door wijzigingen in het belastingtarief voor een onderdeel van de onroerendgoedbelasting.

De belastingdienst kan uw factuur verhogen door de taxatiewaarde van uw woning te verhogen en / of door het belastingtarief te verhogen. Evenzo kunnen ze uw factuur verlagen door de geschatte waarde van uw eigendom te verlagen en / of door het belastingtarief te verlagen.

Het komt neer op

Onthoud dat onroerendgoedbelasting een van de meest cruciale rekeningen is om te betalen. Als u niet betaalt, kunt u uw huis kwijtraken.  Als u te laat bent, moet u rente en boetes betalen. Sommige gebieden bieden hulp aan speciale groepen zoals veteranen, uitkeringsgerechtigden, gehandicapten, blinden en ouderen.7  Als uw eigendommen ernstig beschadigd of vernield zijn, raadpleeg dan hetkantoor vanuw taxateur om te zien of u in aanmerking komt voor belastingvermindering.

Wetten op onroerendgoedbelasting worden op lokaal niveau vastgesteld en kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van waar u woont, dus de informatie in dit artikel is alleen bedoeld om u een algemeen idee te geven van wat u kunt verwachten. Als u hulp nodig heeft bij het ontcijferen van uw onroerende voorheffing, hebben veel belastingjurisdicties websites die dit sectie voor sectie uitleggen. Als u het niet eens bent met uw onroerende voorheffing, neem dan contact op met uw lokale belastingdienst over hoe u formeel een herbeoordeling kunt aanvragen. U kunt zelfs trucs leren om uw onroerende voorheffing te verlagen.