3 dingen om te overwegen bij het huren van een kamer
Veel mensen vullen hun beleggingsportefeuille aan met residentieel vastgoed. Deze investeringen kunnen eengezinswoningen, flatgebouwen of appartementen zijn. Sommige vastgoedbeleggers hebben echter het gevoel dat ze gewoon niet genoeg geld verdienen.
Als u slechts één woning heeft, kunt u er dan meer geld mee verdienen? Ja, inclusief het verhogen van het rendement op uw vastgoedbeleggingen of eigendommen. Overweeg om per kamer te huren in plaats van de woning in zijn geheel te verhuren als u uw bedrijfsresultaten een boost wilt geven.
Het huren van losse kamers geeft je toegang tot meerdere huurders, wat betekent dat er meerdere huurchecks zijn. Hoewel het een geweldige financiële strategie kan zijn, brengt het huren op deze manier enkele kanttekeningen met zich mee.
Belangrijkste leerpunten
- Er zijn veel voordelen verbonden aan het verhuren van een eengezinswoning of een andere unit aan meerdere huurders voor huurders en verhuurders.
- Huurders kunnen besparen op huur en andere uitgaven door kamers in eengezinswoningen te verhuren.
- Ondanks de stijging van de verhuuropbrengsten, kunnen verhuurders de mogelijkheid van een hoge huurderomzet overwegen.
- Meer huurders kunnen leiden tot meer telefoontjes over geluidsoverlast, schade en andere klachten.
- Verhuurders moeten mogelijk ook rekening houden met extra kosten, waaronder verwarming en landschapsarchitectuur.
Waarom huren bij de kamer?
De meeste mensen die onroerend goed bezitten, hebben de neiging hun eigendommen in zijn geheel te verhuren aan één persoon of aan een enkele familie. Als eigenaar van een onroerend goed kunt u deze optie overwegen, of de woning nu uw hoofdverblijf is – wat betekent dat u in de woning woont – of dat het gewoon een vastgoedbelegging is. Er zijn veel voordelen verbonden aan het verhuren van een eengezinswoning of een andere unit aan meerdere huurders, zowel voor jou als verhuurder als voor huurders.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
De basis
Omdat er meerdere mensen in het pand, kunnen huurders hun huur te verlagen kosten door het delen van de kosten met anderen. Laten we zeggen dat een huis met drie slaapkamers normaal gesproken elke maand $ 2.000 huurt. Een enkele huurder heeft misschien niet zoveel kamers nodig en kan die huur misschien niet betalen. Maar als de kamer $ 800 per maand kost, is het misschien goedkoper.
Dit geeft de huurder zijn eigen privéruimte en toegang tot de rest van de leefruimte: woonkamer, keuken, badkamer (s) en elke andere gemeenschappelijke ruimte. Bovendien, als de verhuurder de nutsvoorzieningen afzonderlijk in rekening brengt, kunnen deze over de huurders worden verdeeld, waardoor hun maandelijkse lasten verder worden verminderd.
Verhuurders kunnen daarentegen meer huurinkomsten ontvangen door kamers aan verschillende huurders te verhuren. Dus dat huis met drie slaapkamers dat aan één gezin verhuurt voor $ 2.000, zal elke maand $ 2.400 opleveren als het in plaats daarvan aan drie verschillende huurders wordt verhuurd. Huren bij de kamer helpt ook om de huurinkomsten betrouwbaarder te maken voor verhuurders, omdat het de effecten van leegstand minimaliseert.
Hoge huurdersomzet
Een huis delen met meerdere mensen in plaats van een heel appartement alleen te huren, is een kosteneffectieve manier van leven. Dit geldt vooral voor alleenstaanden en jonge mensen – vooral in grote steden zoals New York City, waar ruimte een premie is en de huurprijzen omhoog kunnen schieten.
Veel millennials hebben voor dit soort arrangementen gekozen omdat ze hierdoor extra geld kunnen hebben om te gebruiken voor andere dingen, zoals het afbetalen van de schoolschuld, het kopen van een nieuwe auto of zelfs sparen voor een aanbetaling voor een eigen huis. In veel delen van het land kunnen de meeste individuele kamers voor enkele honderden dollars per maand worden verhuurd, terwijl een fatsoenlijke appartementseenheid minstens $ 800 per maand kan kosten.
Als gevolg hiervan is het delen van een huis met een paar mensen bijna een no-brainer voor mensen die geen kinderen hebben en weinig verantwoordelijkheid omdat de kostenbesparingen enorm zijn.
Verhuurders zullen echter zeer waarschijnlijk te maken krijgen met een hoge omloopsnelheid van huurders. Ja, er is zeker veel vraag naar dit soort woningen, maar voor het grootste deel is huren per kamer vaak een tijdelijke regeling. Na een paar maanden willen huurders uiteindelijk een eigen plek met meer privacy en ruimte. Sommige mensen vinden het langdurig delen van een keuken of badkamer met anderen vervelend. Het kan ook moeilijk zijn om te daten bij het huren van een individuele kamer.
Als gevolg hiervan moeten verhuurders mogelijk elke drie tot zes maanden meerdere huurders vervangen. Hoewel het misschien niet moeilijk is om vervangers te vinden, kan het vervelend worden om regelmatig een huurwoning aan te bieden en mogelijke huurders te screenen.
Extra telefoongesprekken
Een ander ding om te overwegen wanneer u beslist of u uw huurwoning per kamer moet huren, is het extra werk dat nodig is om meerdere huurders te beheren – om nog maar te zwijgen van het potentieel voor conflicten en drama.
Veel verhuurders vinden het al vervelend als ze ’s avonds laat gebeld worden door één huurder. Met meer huurders onder één dak is het bijna onvermijdelijk dat een verhuurder meer telefoontjes krijgt over kapotte spullen, klachten en geschillen tussen huisgenoten. Het extra geld dat wordt verdiend door per kamer te huren in plaats van het hele appartement, is misschien niet de extra kopzorgen en stress waard.
Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat verhuren aan meer mensen uiteindelijk zal leiden tot meer schade en mogelijk meer uitzettingen. Dat kan een afknapper zijn voor vastgoedbeleggers die passief inkomen willen verdienen met hun eigendommen.
Verborgen uitgaven
Bij het berekenen van het potentiële rendement voor een huurwoning die door de kamer wordt verhuurd, is het heel gemakkelijk om belangrijke uitgaven achterwege te laten. Dat komt omdat veel kosten die meestal aan een huurder worden doorberekend, uiteindelijk door de verhuurder worden gedragen, inclusief gazononderhoud, verwarmingskosten en al het andere dat moeilijk te meten is door elke huurder. Zonder zorgvuldig rekening te houden met deze verborgen kosten, lopen verhuurders het risico hun investeringsrendement te overschatten.
In veel staten is het illegaal om een huurder kosten in rekening te brengen voor nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit), tenzij het gebruik nauwkeurig en individueel werd gemeten. Dit is moeilijk te doen met een huureenheid waar meerdere huurders in wonen. Uiteindelijk zal de verhuurder deze kosten moeten dragen.
In sommige staten kunnen verhuurders huurders niet afzonderlijk in rekening brengen voor nutsvoorzieningen, tenzij het gebruik nauwkeurig en individueel wordt gemeten.
Het komt neer op
Huren bij de kamer is een manier voor vastgoedinvesteerders om hun huuropbrengsten te verhogen. Er zijn echter een aantal dingen die u moet overwegen voordat u deze strategie implementeert. Als er bijvoorbeeld ergens tussen de twee en vijf volslagen vreemden in één huis wonen, kunnen er potentiële conflicten ontstaan.
Daarnaast zijn er enkele kosten, zoals elektriciteit en water, die bij de verhuur van individuele kamers niet aan de huurders kunnen worden doorberekend. Sommige verhuurders vinden het gedoe van een hoog huurdersverloop misschien ook niet de moeite waard.