Voorziening
Wat is een voorziening?
De term belevingswaarde verwijst naar een kenmerk van een onroerend goed dat het waardevoller maakt voor potentiële kopers of huurders. De term kan worden gebruikt om te verwijzen naar kenmerken van zowel residentieel als commercieel vastgoed. Ze kunnen door huiseigenaren worden vermeld in onroerendgoedlijsten van eengezinswoningen om potentiële kopers of huurders van een enkele woning aan te trekken. In een commerciële omgeving kunnen voorzieningen deel uitmaken van een meer geavanceerde marketingstrategie om huurders of andere gebruikers van het onroerend goed aan te trekken.
Belangrijkste leerpunten
- Een voorziening is een kenmerk van een onroerend goed dat het waardevoller maakt voor potentiële kopers of huurders.
- Voorzieningen worden vaak gebruikt in de onroerendgoedsector en zijn te vinden in onroerendgoedvermeldingen.
- Voorzieningen kunnen openbaar of pandspecifiek zijn.
- Locatie is een van de belangrijkste voorzieningen voor de meeste woningkopers.
- Ontwikkelaars van commercieel vastgoed hebben het soort voorzieningen dat ze in hun gebouwen aanbieden, uitgebreid om concurrerend te blijven.
Voorzieningen begrijpen
De term voorziening wordt vaak gebruikt in de onroerend goed sector. Het is een kenmerk dat wordt beschouwd als een voordeel van een stuk onroerend goed, of dat nu een woon- of een commerciële structuur is. Voorzieningen verhogen doorgaans de waarde en / of aantrekkingskracht van een woning en kunnen worden onderverdeeld in verschillende categorieën, waaronder openbaar en woningspecifiek.
Voorzieningen verhogen doorgaans de waarde en / of aantrekkingskracht van een woning.
Voorzieningen voor woonruimten worden doorgaans weergegeven in een aanbieding met meerdere vermeldingsservices (MLS). Makelaars uploaden een reeks parameters, variërend van de meest elementaire variabelen tot de minder essentiële, aantrekkelijke functies die de aandacht van een potentiële koper kunnen trekken, zoals de locatie van het onroerend goed. Voor veel kopers zijn voorzieningen kenmerken die te vinden zijn in de vier belangrijkste kamers van een huis: de keuken, de hoofdslaapkamer, de eetkamer en de badkamers. Huiseigenaren die in deze vier kamers investeren, behalen over het algemeen het hoogste rendement op die investeringen bij de verkoop van een huis.
Soorten voorzieningen
Voorzieningen vallen in twee algemene categorieën: openbare voorzieningen en vastgoedspecifiek. Openbare voorzieningen zijn voorzieningen die voor iedereen in de omgeving beschikbaar zijn. In het geval van een woonhuis worden parken, scholen, winkelcentra en postkantoren beschouwd als openbare voorzieningen. Zoals de naam al doet vermoeden, hebben woningspecifieke voorzieningen betrekking op slechts één stuk onroerend goed. Een zwembad of bubbelbad wordt bijvoorbeeld beschouwd als een eigenschapsspecifieke voorziening. Voorzieningen zijn verder onderverdeeld in het type woning, zoals hieronder vermeld.
Residentiële eigendommen
U heeft waarschijnlijk de uitdrukking ‘Locatie, locatie, locatie’ gehoord, een populair gezegde onder kopers, verkopers en makelaars. Voor de meeste kopers is de locatie de belangrijkste voorziening van een woning. Deze eigenschap kan het verschil betekenen tussen een eigendom van $ 200.000 en een eigendom van $ 1 miljoen.
Variabelen zoals bouwstijl, vloeroppervlak en het aantal slaapkamers of badkamers kunnen ook bepalen of een koper verder naar een woning kijkt. Naast deze primaire gebieden zoeken kopers naar voorzieningen zoals gespecialiseerde kamers. Deze kunnen een ontspanningsruimte, een thuiskantoor of een fitnesszaal omvatten, en kunnen ook talloze gemakken bevatten om kopers aan te trekken.
U zult ook andere voorzieningen vinden die bekend staan om openbare residentiële vermeldingen. Kopers kijken ook naar het volgende om te bepalen of ze in een bepaalde buurt kopen: scholen, winkelcentra, postkantoren, parken, speeltuinen, hardlooppaden, recreatiecentra en andere.
Commerciële eigendommen
Ontwikkelaars van commercieel vastgoed hebben in toenemende mate kostbare vloeroppervlakte besteed aan voorzieningen waarvan zij denken dat deze hun structuren zullen onderscheiden van anderszins vergelijkbare structuren. Industrieel onderzoek heeft aangetoond dat deze verbeteringen meestal in een van de vier categorieën vallen:
- Fitness- en gezondheidsgerelateerde opties zoals sportscholen of trainingsfaciliteiten op locatie
- Voorzieningen die dienen als afleiding van alledaagse routines, zoals speelkamers, lounges op het dak of gezelligheidsruimte
- Flexibele, comfortabele werkplekken zoals open plattegronden, geluidsbeheersing of andere technologische infrastructuur
- Natuurlijke omgevingen zoals groene terrassen buiten of wandelpaden
Deze principes gaan ook verder dan kantoorontwikkelingen naar andere projecten, zoals ziekenhuizen of universiteiten die zichzelf willen vermarkten in omgevingen met steeds meer concurrentie.