Kiezen om te huren of te kopen in New York City
Dus je hebt eindelijk die grote baan in New York City – misschien voelt het als het hoogtepunt van je carrière. Nu, hoe kunt u het zich eigenlijk veroorloven om daar te wonen?
In de meeste steden kan kopen op de lange termijn meer financiële voordelen opleveren dan huren. Maar welke optie bij u past, hangt af van verschillende factoren, zowel financieel als persoonlijk.
Belangrijkste leerpunten
- Gewoonlijk is de regio San Francisco de enige regio in de VS met hogere huur- en huisvestingskosten dan New York City.
- Terwijl Manhattan in de schijnwerpers staat, kan huur in buitenwijken voor veel minder geld worden gedaan en misschien beter in uw budget passen.
- Hoewel u waarschijnlijk een huurovereenkomst zult aangaan, biedt huren u meer flexibiliteit als uw baan of inkomen verandert.
- Huiseigenaar zijn betekent belastingvoordeel krijgen.
- Ondanks enkele ups en downs zijn de algemene huizenprijzen in New York de afgelopen vier decennia aanzienlijk gestegen.
5 redenen waarom u zou kunnen besluiten om te huren in New York City
De prijzen in New York zijn hoger dan op andere markten
Volgens de onroerendgoednoteringssite Zumper bedroeg de gemiddelde huurprijs voor appartementen met één slaapkamer in New York City in augustus 2020 $ 2.840. Landelijk is de mediane prijs van een woningaanbieding in de VS volgens Zillow ongeveer $ 226.800.
Hoewel het afhangt van hoe fijn u de gegevens doorsnijdt, overweegt u alleen Manhattan? Alle vijf stadsdelen van New York City? Het bredere metropolitaanse gebied van New York? – het is duidelijk dat de prijzen op of nabij de top liggen. Gewoonlijk is de regio San Francisco de enige regio in de VS met hogere huur- en huisvestingskosten dan New York City.
De staat New York heeft een van de krapste markten
Volgens Jed Kolko, hoofdeconoom van het vastgoedgegevensbedrijf Trulia, Inc., is kopen 38% goedkoper dan landelijk huren – “en kopen is goedkoper dan huren in alle 100 grootste metro’s”, schreef hij. Maar het beeld is ingewikkelder in staten als Californië en New York. Op dit moment maken ongebruikelijk lage hypotheekrentetarieven kopen de betere optie. Als de tarieven meer dan 7% stijgen, wordt huren goedkoper dan kopen.
New York heeft een zeer gevarieerde huurmarkt
Terwijl Manhattan in de schijnwerpers staat, kan huren in buitenwijken voor veel minder geld worden gedaan en misschien beter in uw budget passen, vooral als u net begint en geen geld hebt voor een aanbetaling. Van stadsdeel tot deelgemeente, en binnen elke deelgemeente, is er een grote variabiliteit in prijzen – en veel kwaliteitshuurwoningen in opkomende buurten.
Geen onderhouds, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten
Het kopen van onroerend goed kan veel extra en soms onverwachte kosten met zich meebrengen. Tussen reparaties, regelmatig onderhoud en renovaties die u misschien wilt uitvoeren, gaat de prijs van het eigenwoningbezit veel verder dan de maandelijkse hypotheek. Als het idee van het aanroepen van de super te fix dingen die pauze meer aantrekkelijk is dan de vaststelling van ze zelf, het huren kan uw beste optie.
Je hebt flexibiliteit
Hoewel u waarschijnlijk een huurovereenkomst zult aangaan, biedt huren u meer flexibiliteit als uw baan of inkomen verandert. Huurders kunnen meestal beslissen om te verhuizen met een opzegtermijn van een maand of twee, terwijl huiseigenaren waarschijnlijk te maken hebben met een meer langdurige overgang van het aanbieden en verkopen van hun eigendom. De kosten voor het kopen en verkopen lopen op, dus als je jezelf een tijdje niet in het pand ziet blijven, heeft het waarschijnlijk geen zin om te kopen.
5 redenen waarom u zou kunnen beslissen om te kopen in New York City
Mediane verkoopprijs kan een neerwaartse trend doormaken
Zelfs temidden van de wereldwijde pandemie die wordt veroorzaakt door het COVID-19-virus – en de aanhoudende economische gevolgen van de stillegging van bedrijven – is er een toename van de activiteit op de huizenmarkt in New York City. De prijsontwikkeling in de stad was positief aan het begin van de economische crisis, en het leek erop dat de mediane verkoopprijs van de stad hoog zou blijven. Die trend begon echter in juni te keren, en volgens Property Shark kende de mediane verkoopprijs in juli 2020 een scherpe daling in alle vier de stadsdelen.
Vanuit het oogpunt van verkoopactiviteiten waren er in juli 633 verkopen, met name in de wijk Manhattan. Dit was de sterkste maand sinds het begin van de crisis, hoewel dit cijfer een omzetdaling van 36% op jaarbasis vertegenwoordigde (de minst drastische daling sinds maart 2020).
New York City is niet alleen Manhattan
In het gebied van New York City draait het allemaal om de locatie, en als je eenmaal New York City verlaat, wat meestal in de media wordt gezien, is huisvesting in de buitenwijken veel goedkoper. Jonathan Miller, president en chief executive officer van Miller Samuel Inc., onroerend goed taxateurs en consultants in New York, zegt dat alleen de wijk Brooklyn heeft eigenlijk de prijs records voor het begin van de overschrijding van de financiële crisis.
Bezitten heeft belastingvoordelen
Huiseigenaar zijn betekent belastingvoordeel krijgen. Hypotheekrentekosten en onroerendgoedbelasting zijn aftrekbaar, wat in de loop van de tijd kan oplopen tot grote besparingen. Als u eigen vermogen in uw huis opbouwt, creëert u ook waarde waartegen u kunt lenen. Als u een van de brownstone-rijtjeshuizen koopt waar Brooklyn beroemd om is, kan uw huis worden geleverd met een of meer huureenheden, waardoor u dat deel van het huis kunt afschrijven.
U bouwt langetermijninvesteringswaarde op in de vorm van eigen vermogen in uw huis
Als u niet de discipline heeft om regelmatig geld op te bergen, is het maandelijks moeten betalen van uw hypotheek als een gedwongen spaarplan. En onroerend goed kan een goede investering zijn. Huizenprijzen stijgen over het algemeen sneller dan huur. Ondanks enkele ups en downs zijn de algemene huizenprijzen in New York de afgelopen vier decennia aanzienlijk gestegen. Wanneer u verkoopt, wordt de waardestijging belast tegen het vermogenswinsttarief, dat lager is dan uw inkomstenbelastingtarief.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
De beloning van kopen kan samenvallen met pensionering
Kopen betekent dat u de hypotheek uiteindelijk afbetaalt (meestal na ongeveer 30 jaar). Zolang u in uw huis blijft, is het mogelijk dat u na uw pensionering geen maandelijkse woonlasten meer ontvangt – waardoor u meer geld krijgt voor andere behoeften in uw latere jaren.
Rekenmachines “huren of kopen”
Er zijn meerdere rekenmachines die u kunt huren of kopen; sommige zijn heel eenvoudig en andere zijn erg geavanceerd. De meeste in het algemeen beginnen met de veronderstelling u weten hoeveel u zou kunnen besteden-het kopen of huren van-en dan kunt u factor in de hypotheekrente, uw belastingtarief, onroerendgoedbelasting, en het onderhoud kosten.
Het komt neer op
De huizenprijzen in New York City behoren tot de hoogste van het land, maar de waarden zijn in de loop van de tijd gestegen. Dus als u van plan bent een woning voor een paar jaar te houden, kan kopen een goede investering zijn – zolang u maar genoeg geld heeft voor een aanbetaling en om de lopende onderhoudskosten te dekken.
Door de krappe kredietwaardigheid is het voor sommige starters moeilijk om financiering te krijgen, merkt Miller van Miller Samuel Inc. op. Deze “logjam” heeft de huurmarkt in het algemeen duurder gemaakt dan de koopmarkt, zegt hij. De uiteindelijke beslissing om te kopen of te huren gaat misschien niet over welke markt betaalbaarder is, maar of u in aanmerking komt voor een lening.