Condominium vergoeding
Wat is een condominium-vergoeding?
De term condominium- vergoeding verwijst naar een heffing die door elke eigenaar van een onroerend goed in een condominiumcomplex wordt betaald om de lopende onderhoudskosten te dekken. De vergoeding is vaak gebaseerd op de grootte van de condo-eenheid, de voorzieningen die het gebouw biedt en eventuele verwachte jaarlijkse uitgaven. Vergoedingen, die worden betaald naast hypotheekbetalingen en andere uitgaven, hebben vaak betrekking op nutsvoorzieningen, landschapsarchitectuur, algemeen onderhoud en andere voorzieningen zoals sportscholen, zwembaden en parkeerplaatsen.
Hoe condominiumkosten werken
Het condominium of de vereniging van huiseigenaren (HOA) is een organisatie die stemt om te beslissen over de regels en deze ook afdwingt voor de leden die in de gemeenschap wonen. De vereniging komt ook regelmatig bijeen om prioriteit te geven aan werkprojecten en om offertes in te dienen en te overwegen voor werk dat voor het hele complex moet worden gedaan. Degenen die een condominium kopen, worden lid van de vereniging en betalen een periodieke vergoeding zoals voorgeschreven door de VvE. Deze vergoeding wordt een condominium- of condo-vergoeding genoemd en kan door sommige bedrijven ook worden aangeduid als een verenigingsvergoeding voor huiseigenaren.
Elke vereniging van huiseigenaren heeft een verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen waarin voorwaarden worden gesteld aan eigenaren over hoe het onroerend goed en de eenheden worden onderhouden.
Elke condo-eigenaar is verantwoordelijk om de condo-vergoeding te betalen. Dit komt bovenop alle andere verplichtingen, waaronder hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, hypotheek- en huiseigenarenverzekering. Dit is het overeengekomen bedrag dat elke maand aan het appartement of de vereniging van huiseigenaren wordt betaald voor het behoud van de algehele uitstraling en het onderhoud van de gemeenschap. Zoals hierboven vermeld, worden deze vergoedingen gebruikt om nutsvoorzieningen, reparaties, landschapsarchitectuur, sneeuwruimen, algemene onderhoudskosten van gebieden zoals parkeergarages en -kavels, fitnessfaciliteiten, liften, lobby’s, patio’s, gedeelde binnen- / buitenruimtes en andere voorzieningen te betalen.
Condo-kosten kunnen variëren van $ 50 tot $ 1.000 per maand. De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder:
- de grootte van het pand
- of het gebouw een hoogbouw is
- hoeveel gebouwen zijn er in een bepaald complex
- de voorzieningen die worden gedekt, zoals conciërges, tennisbanen of parken / speeltuinen
Belangrijkste leerpunten
- Een condominiumvergoeding wordt betaald door alle eigenaren van een condominiumcomplex om de lopende onderhoudskosten te dekken.
- De vergoeding is gebaseerd op de grootte van het appartement, de aangeboden voorzieningen en eventuele jaarlijkse uitgaven.
- Flatgebouwen zijn aantrekkelijk voor wie onderhoudsvrij wil wonen.
- De condo-vereniging kan vergoedingen of beoordelingen in rekening brengen als er niet genoeg geld is om grote kosten voor verbetering te dekken.
Speciale overwegingen
Hoewel vergoedingen worden gebruikt om regelmatig onderhoud te betalen, houden sommige goed beheerde appartementen of VvE’s vaak reservefondsen aan die worden gefinancierd met condo-vergoedingen. Dit geld wordt gebruikt om onverwachte onderhoudsprojecten af te handelen, zelfs nadat eigenaren hun hypotheek hebben afbetaald. Door dit te doen, zet elke condo-eigenaar binnen de ontwikkeling in wezen regelmatig geld opzij voor reparaties. Het reservefonds kan bijvoorbeeld worden gebruikt om de gevel van het gebouw te repareren, de lobby en / of gangen te renoveren, of parkeerfaciliteiten en de terrassen voor elke unit te repareren.
Voordelen en nadelen van conditietoeslagen
Flatgebouwen hebben veel te bieden en hun onderhoudsvrije levensstijl mag zeker aantrekkelijk klinken, maar er zijn duidelijke voor- en nadelen aan het bezitten van een condo en daarom het betalen van een vergoeding. Uiteindelijk is het bezitten van een flat een beslissing om in een gemeenschappelijke omgeving te wonen waar iedereen ermee instemt zijn geld te bundelen voor de verbetering van de gemeenschap.
Voordelen
Condos spreken vaak mensen aan die willen inkrimpen of met pensioen willen gaan. De maandelijkse vergoeding is daarom een kleine prijs die moet worden betaald voor zowel deze personen als voor degenen die onroerend goed willen bezitten, maar niet het gedoe willen om het te onderhouden
Door een vergoeding te betalen, wordt voorkomen dat het gebouw en zijn units in verval raken, wat een grote impact heeft op de leveranciers.
Het budgetteren van uitgaven is gemakkelijker met de maandelijkse condo-vergoeding versus een huis. Met andere woorden, de condo-eigenaar kan de reparatiekosten die nodig zijn voor het onderhoud van het pand in gelijke maandelijkse termijnen spreiden. De voorspelbaarheid van betalingen kan vooral belangrijk zijn voor senioren die van een vast inkomen leven.
Voordelen
-
Condo-vergoedingen bieden een onderhoudsvrij leven voor condo-eigenaren
-
Condo-vergoedingen bieden een gemakkelijke budgettering voor onderhoudskosten
-
Condo-vergoedingen helpen om grote reparaties in verband met eigenwoningbezit te voorkomen
-
Condo-vergoedingen bieden voorzieningen die een huis misschien niet heeft, zoals een clubhuis
Nadelen
-
Condo-kosten kunnen duur zijn en variëren van $ 50 tot $ 1.000 per maand
-
Condo-kosten kunnen in de loop van de tijd worden verhoogd
-
Condo-verenigingen kunnen extra kosten in rekening brengen voor grote reparaties
-
Leden moeten mogelijk de condo-kosten betalen voor degenen die afscherming hebben of niet kunnen betalen
Nadelen
Condo-vergoedingen worden gebruikt bij de berekening van eventuele hypotheekkwalificaties en kunnen in sommige gevallen de lener verder duwen dan de toegestane inkomsten / uitgavenverhoudingen. Als de maandelijkse hypotheekbetaling bijvoorbeeld $ 1.100 is en de condo-vergoeding $ 400 per maand, bedragen de totale kosten $ 1.500 per maand zonder enige andere uitgaven of schuldbetalingen mee te nemen. Als een lener slechts goedkeuring kan krijgen voor $ 1.400 per maand en de condo-kosten in het gebied meestal $ 300 per maand bedragen, zal de lener waarschijnlijk op zoek moeten gaan naar een kleiner appartement.
Een ander nadeel van flatgebouwen is dat de vergoeding het onderhoud van elke eenheid in het complex dekt. Dit betekent dat als sommige eigenaren de hunne verwaarlozen, verantwoordelijke eigenaren mogelijk hogere vergoedingen moeten betalen om extra kosten te dekken. Sommige huiseigenaren geven er de voorkeur aan om als enige verantwoordelijk te zijn voor hun eigen woonruimte en reparaties. Sommige eigenaren kunnen mogelijk ook hun eigen reparaties uitvoeren tegen lagere kosten dan kan worden onderhandeld via de condo-vereniging die met serviceproviders werkt. Ze zouden echter vastzitten aan het betalen van condo-kosten voor diensten die ze niet nodig hebben.
De condo-vereniging moet mogelijk speciale vergoedingen of aanslagen in rekening brengen of kan op elk moment besluiten om haar vergoeding te verhogen – ook wanneer een of meer leden hun contributie niet betalen – om haar reservefondsen aan te vullen om belangrijke verbeteringskosten te dekken, zoals een nieuw dak, oprit of lift.