Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Wat is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd?
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is een soort huurovereenkomst die de lessee (de persoon die periodieke leasebetalingen doet) verplicht om aan het einde van de leaseovereenkomst een ballonbetaling te doen ter grootte van het verschil tussen de restwaarde en de reële marktwaarde van het actief. Open-end leaseovereenkomsten worden ook wel “financiële leases” genoemd.
Bij commerciële transacties worden vaak open-end leaseovereenkomsten gebruikt. Wanneer een verhuisbedrijf bijvoorbeeld een vloot van bestelwagens en vrachtwagens aanschaft, kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd een betere koop blijken te zijn vanwege het onbeperkte aantal kilometers dat wordt aangeboden onder de voorwaarden van een huurovereenkomst.
Belangrijkste leerpunten
- Open-end leaseovereenkomsten worden gebruikt voor zowel commerciële als individuele doeleinden, vaak voor het kopen of leasen van voertuigen.
- Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor de verhuur van een appartement of woning kan gebaseerd zijn op een maandelijkse huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder.
- In termen van flexibiliteit is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd doorgaans minder rigide dan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Hoe een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd werkt
Aangezien de lessee het geleasde actief moet kopen bij het verstrijken van de lease, draagt die persoon het risico dat het actief meer afgeschreven wordt dan verwacht aan het einde van de lease. Tegelijkertijd kan de lessee natuurlijk een winst realiseren als het actief minder afgeschreven wordt dan verwacht.
Stel dat uw leasebetalingen voor een auto zijn gebaseerd op de aanname dat een nieuwe auto van $ 20.000 aan het einde van uw leaseovereenkomst slechts $ 10.000 waard is. Als de auto slechts $ 4.000 waard blijkt te zijn, moet u de verhuurder (het bedrijf dat de auto aan u heeft geleasd) compenseren voor de verloren $ 6.000, aangezien uw leasevergoeding is berekend op basis van de auto met een restwaarde van $ 10.000. Kortom, aangezien u de auto koopt, moet u het verlies van die extra afschrijving dragen. Omgekeerd, als de auto aan het einde van de leaseperiode meer dan $ 10.000 waard is, ontvangt u een terugbetaling van de verhuurder.
Er zijn verschillende meningen over de vraag of een lease voor onbepaalde tijd geschikter is voor een onderneming die van plan is het voertuig aan het einde van de looptijd in eigendom te hebben.
Open einde vs. gesloten huurovereenkomsten
In het geval van voertuigen die zijn aangeschaft via een open-end leaseovereenkomst, is er doorgaans geen beperking op het aantal kilometers dat kan worden verzameld tijdens de voorwaarden van de overeenkomst. Hierdoor kan de bestuurder het voertuig naar eigen inzicht gebruiken, met dien verstande dat hij het voertuig zal kopen in de staat waarin hij het heeft geplaatst.
Volgens sommige rekeningen kan een leasecontract met een gesloten einde logischer zijn voor een algemene consument die een voertuig nodig heeft dat enigszins regelmatige ritten maakt, meestal naar het werk en naar huis, met een voorspelbare lengte, wat betekent dat de kilometerstand consistent moet zijn en de zal worden gereguleerd.
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan logischer zijn voor een onderneming omdat het bedrijf mogelijk het afschrijvingspercentage van het activum kan kiezen op het moment van ondertekening, waardoor er meer controle is over hoe de kosten voor de overeenkomst eruitzien. Bovendien kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de huurder informeren over de financiële stabiliteit van het bedrijf dat het actief verhuurt, door de tarieven te meten die zij ter beschikking stellen van hun klanten.