Tips voor potentiële verhuurders
Investeren in huurvastgoed lijkt op papier een geweldig idee. Je koopt gewoon een plek in een mooie omgeving, zoekt huurders en laat het geld binnenstromen – toch? Welnu, er zijn enkele zaken waar u rekening mee moet houden voordat u een woning koopt en een “te huur” -advertentie op het gazon en in de krant (of online) plaatst. Hier geven we een overzicht van de voor- en nadelen van het bezitten van huurwoningen en geven we u een paar tips om als verhuurder winst te maken.
Belangrijkste leerpunten
- Investeren in huurvastgoed heeft verschillende voordelen, zoals het genereren van extra inkomsten en het opleveren van bepaalde belastingvoordelen.
- Een ander voordeel van investeren in huurwoningen is het potentieel van waardestijging.
- Enkele nadelen zijn onder meer onverwachte uitgaven, zoals defecten aan apparaten en sanitair, en slechte huurders.
- Om het risico te minimaliseren, kunnen verhuurders kredietcontroles uitvoeren bij potentiële huurders, een professioneel bureau het onroerend goed laten inspecteren en een noodfonds creëren.
Voordelen van verhuur van onroerend goed
Veel mensen die zich ongemakkelijk voelen bij het beleggen in financiële instrumenten, hebben er geen moeite mee tastbaar bezit is. Dit is een psychologisch onderscheid, aangezien een slechte voorraad en een slechte huurwoning evenzeer geld kunnen verliezen. Dat gezegd hebbende, zijn de volgende voordelen die op papier worden weergegeven.
Huidig inkomen.
Dit betreft het huurgeld dat overblijft nadat de hypotheek en aanverwante kosten zijn betaald. Huidig inkomen is maandelijks contant geld waarvoor u niet hoefde te werken – uw eigendom produceert het voor u.
Waardering
Dit is de waardestijging die eigendommen over het algemeen ervaren naarmate de tijd verstrijkt. Waardering is niet gegarandeerd. Als u echter een onroerend goed in een stabiel gebied bezit, zal het onroerend goed in de loop van de jaren waarschijnlijk in waarde stijgen. Zelfs eigendommen in dunbevolkte en minder gewenste gebieden kunnen in waarde stijgen vanwege de algemene inflatie.
Hefboomwerking
Huurwoningen kunnen worden gekocht met geleend geld. Dit betekent dat u het hele onroerend goed en het eigen vermogen dat het bezit, kunt beheren door slechts een fractie van de totale kosten in te schrijven – een percentage van de totale waarde. Ook stelt het onroerend goed dat u koopt de schuld veilig in plaats van uw andere bezittingen. Als u de maandelijkse afbetalingen niet nakomt, kunt u de huurwoning verliezen, maar u mag uw eigen woning niet verliezen.
Fiscale voordelen
Uw huurinkomsten zijn mogelijk belastingvrij als u na aftrek van kosten geen netto cashflow ontvangt. Dit betekent dat uw hypotheek wordt afbetaald en u meer van de totale waarde van het onroerend goed bezit (in plaats van alleen controle over het onroerend goed), maar u betaalt geen belasting over het geld dat dit voor u doet. Ook kunt u belastingvrij geld opnemen dooruw lening te herfinancieren als het onroerend goed in waarde stijgt en de rentetarieven zijn gedaald. Ten slotte kunt u wellicht belastingvrije ruil genoemd ).
Nadelen van verhuur van onroerend goed
Aansprakelijkheid
Wat gebeurt er als er een trap breekt onder de voeten van uw huurder? Met de toename van frivole rechtszaken en het onmogelijk te kwantificeren van de aard van “emotionele nood”, kan aansprakelijkheid een beangstigend iets zijn. Iemand onderdak bieden in ruil voor geld, plaatst jou en de huurder in een relatie waarin beide partijen verantwoordelijkheid dragen. U moet er zeker van zijn dat de woning die u verhuurt voldoet aan alle bouwvoorschriften en voorschriften.
Onverwachte kosten
Wat doe je als je het tapijt in de kelder omhoog trekt en een scheur vindt die uitkomt in de afgrond? Het is onmogelijk om je voor te bereiden op alle kosten die verband houden met het bezitten van huurwoningen. Ketels, sanitair en armaturen moeten vaak worden vervangen en zijn niet buitensporig duur. Defecte bedrading, slechte funderingen en aangetaste dakbedekking kunnen echter erg duur zijn om te repareren. Als je de reparatie niet kunt betalen, zit je zonder huurder en heb je het grimmige vooruitzicht om het pand met een aanzienlijke korting te verkopen. Naarmate bouwvoorschriften evolueren, kunnen loodverf, asbest, cederdakpannen en andere materialen die in het verleden de inspectie hebben doorstaan, in uw nadeel opnieuw worden geëvalueerd.
Slechte huurders
Niemand wil een incassobureau nodig hebben om achterstallige huur te innen. Helaas heeft bijna elke huisbaas een verhaal waarin politieagenten of sheriffs zijn of haar huurder het pand uit begeleiden – waardoor alle hoop om de achterstallige huur van vijf maanden te krijgen, wordt gewist. Slechte huurders kunnen ook uw onverwachte uitgaven verhogen en u zelfs met een rechtszaak slaan.
Vacature
Als er geen geld binnenkomt, moet u maandelijks uit uw zak betalen. Als je vacatures met weinig moeite overleven. Als je er geen hebt, kan het zijn dat je worstelt om de huur te betalen aan de hardste huisbaas van allemaal: de bank.
Tips voor verhuurders
Het minimaliseren van de nadelen van het bezitten van onroerend goed is eenvoudig. Hier zijn enkele richtlijnen die kunnen helpen.
Houd uw verwachtingen redelijk
Streef naar een positieve cashflow, maar verwacht niet aan het einde van het jaar een nieuw jacht te kopen. Als u uw verwachtingen onder controle houdt, zult u niet in de verleiding komen om de huur op te krikken en goede huurders te verdrijven.
Zoek een balans tussen inkomsten en inspanning
Bent u van plan om een ”hands-on” verhuurder te worden, of zou u voor een bedrijf moeten werken? Het huidige inkomen lijkt niet zo geweldig als u weer een fulltime dienst in uw huurwoning gaat werken. Gelukkig zijn er vastgoedbeheermaatschappijen die voor een percentage van de huurinkomsten uw eigendom beheren; je zou kunnen overwegen om er een aan te trekken.
Ken de regels
Federale en staatswetten geven een overzicht van uw verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden; dus je kunt geen aanspraak maken op onwetendheid als er iets gebeurt. Je zult wat moeten lezen; toch is het beter om 20 uur in de bibliotheek door te brengen dan in de rechtszaal.
Laat de woning inspecteren
Een van de beste manieren om onverwachte uitgaven te voorkomen, is door het onroerend goed te laten inspecteren door een professional voordat u het koopt.
Zorg ervoor dat uw huurcontracten legaal zijn
Als u een fout maakt in de huurovereenkomst, wordt het moeilijker om te procederen als een huurder de voorwaarden overtreedt.
Bel referenties en voer kredietcontroles uit
Te veel verhuurders haasten zich om een vacature te vervullen in plaats van de tijd te nemen om ervoor te zorgen dat de toekomstige huurder een betere optie is dan een leegstaand pand. Als u tijd heeft, wilt u misschien langs de huidige woonruimte van een potentiële huurder rijden – zo zal uw woning er waarschijnlijk uitzien als die huurder daar woont.
Word lid van de vereniging van verhuurders in uw omgeving
Als u lid wordt van een vereniging, krijgt u een schat aan ervaring, evenals voorbeeldhuurovereenkomsten, kopieën van wet- en regelgeving en lijsten van fatsoenlijke advocaten, aannemers en inspecteurs. Bij sommige verenigingen kun je zelfs lid worden voordat je een huurwoning koopt.
Maak vrienden met een advocaat, een belastingdeskundige en een bankier
Als u merkt dat u graag huurwoningen bezit, is een netwerk met deze drie professionals essentieel als u uw bezit wilt vergroten.
Zorg ervoor dat u de juiste verzekering hebt
Nadat u de regels heeft geleerd, moet u een verzekering afsluiten om uw aansprakelijkheid te dekken. U heeft de hulp van een verzekeringsprofessional nodig om het huiseigenaren is misschien niet voldoende.
Creëer een noodfonds
Dit is in wezen geld dat is bestemd voor onverwachte uitgaven die niet door een verzekering worden gedekt. Er is geen vast bedrag voor een noodfonds, maar 20% van de waarde van het onroerend goed is een goede richtlijn. Toch is alles beter dan niets. Als u huidige inkomsten uit een onroerend goed krijgt, kunt u dat geld in het noodfonds bundelen.