Huizenkopersgids: Top 6 dingen die elke vastgoedprofessional weet
Degenen die consequent geld verdienen met onroerend goed kennen de markt. Ze kennen de locaties en geschiedenis. Ze weten welke nieuwe ontwikkelingen er op de planning staan. Ze kennen het transport en de scholen. Ze weten alles over het gebied waarin ze investeren. Ze moeten het allemaal weten.
De concurrentie voor blijven op het gebied van investeringen in onroerend goed , betekent dat u uw huiswerk moet maken. Als je nieuw bent in het bedrijf, kan het ontmoedigend zijn, maar in dit artikel leren we je zes trucs die de oude profs gebruiken om de trends voor te zijn in plaats van ze na te jagen. (Voor meer informatie over de voordelen van beleggen in onroerend goed, zie onze ” Geld verdienen in onroerend goed ” en ” 4 eenvoudige manieren om in onroerend goed te beleggen”.)
Bestudeer lokale prijzen
Het eerste dat moet worden onderzocht, zijn de huidige prijsontwikkelingen in het gebied. Een potentiële investeerder zou bijvoorbeeld moeten kijken of de prijs van huizen in het ene gebied sneller stijgt dan in andere. Controleer vervolgens of de gemiddelde huizenprijs hoger is dan in andere naburige steden. Dit geeft een idee van waar de grootste vraag is. Een andere reden om deze trends te bestuderen is dat u na verloop van tijd een idee gaat ontwikkelen dat de prijzen “redelijk” zijn voor bepaalde eigendommen en die oververhit zijn. Voor individuen die eigendommen tegen de laagst mogelijke kosten willen kopen, kan deze kennis van onschatbare waarde zijn.
Multiple Listing Service (of MLS). De plaatselijke krant, het internet en het gemeentehuis hebben wellicht ook een overzicht van recente verkoopprijzen.
Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek
Er zijn tal van voordelen die u kunt genieten door vooraf een hypotheek te laten goedkeuren. De belangrijkste daarvan zijn financiële voordelen. De meeste kredietverstrekkers zullen bijvoorbeeld een rentetarief voor u vastleggen zodra u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Dit kan een hulp zijn als de rente begint te stijgen terwijl u op huizenjacht bent. Verder, als u in staat bent om vooraf een hypotheek te krijgen voordat u uw droomhuis vindt, dan wordt u een voorkeurskoper in de ogen van de verkoper: u heeft aangetoond dat u over een serieuze financiële steun beschikt.
Zoek naar een katalysator
Een teken dat een gebied in opkomst is en in de toekomst wenselijk zal zijn, is de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur. Als je ziet dat er wegen en scholen worden aangelegd, is dat een teken dat de gemeenschap klaar is voor een groeispurt, en investeren in een groeiende gemeenschap kan zeer winstgevend zijn. Bovendien kunnen bepaalde soorten ontwikkeling, zoals nieuwe winkelcentra, buitengewoon aantrekkelijk zijn voor huizenkopers en kunnen ze er ook toe bijdragen de belastinggrondslag laag te houden.
Nieuwe ontwikkelingen spotten kan net zo eenvoudig zijn als door uw autoraam kijken terwijl u voorbij rijdt. Veelbetekenende tekenen van landontginning, landmeetkunde of het begin van de bouw in en rond grote wegen zijn behoorlijk grote tips. Zoek ook naar een verbreding van rijstroken, de installatie van omkeerstroken en de plaatsing van nieuwe verkeerslichten. Alle suggereren de mogelijkheid van ontwikkeling, om meer activiteit mogelijk te maken.
Bezoek vervolgens het gemeentehuis op gemeentelijk of provinciaal niveau en spreek met de weg en de bouwafdelingen. Ze moeten op de hoogte zijn van eventuele grote projecten die gepland zijn om in het gebied te beginnen, en ze kunnen u mogelijk zelfs een verbinding op staatsniveau bieden, zodat u erachter kunt komen of er ook wegen of eigendommen in staatseigendom zijn voor ontwikkeling.. Makelaars in onroerend goed hebben ook een algemeen idee van welke nieuwe projecten er op het punt staan te worden ondernomen. (Zie ‘ 5 factoren van een goede locatie ‘ voor meer inzicht.)
Ontdek alternatieven voor lage belastingen
Als er twee steden naast elkaar zijn – een met hoge onroerendgoedbelasting (of met geleidelijk stijgende onroerendgoedbelasting) en de andere met lage onroerendgoedbelasting – zal er meestal meer vraag zijn naar degene met de lagere belastingen.
Makelaars kunnen u helpen bepalen welke gebieden de beste en slechtste belastingstructuren hebben. Bovendien kan een eenvoudig telefoontje naar de lokale belastingadviseur onthullen hoeveel de gemeente aan belastingen in rekening brengt per $ 100 huis. De assessor kan je ook laten weten wanneer het gebied voor het laatst door de gemeente is geëvalueerd.
U zult ook willen zien of er in de nabije toekomst een herbeoordeling zal plaatsvinden, omdat dit kan betekenen dat de onroerendgoedbelasting op het punt staat te stijgen. Pas op voor steden en gemeenschappen die overvol raken; borden bevatten scholen die vol zitten en wegen die voortdurend vastlopen. Dit zou kunnen betekenen dat de stad ingrijpende bouwwerkzaamheden moet uitvoeren om de toestroom van mensen op te vangen. En hoe betalen ze die constructie? Belastingdollars. (Zie ” Trucs om uw onroerendgoedbelasting te verlagen ” en ” Onroerende voorheffing : hoe ze worden berekend ” voor meer informatie over onroerendgoedbelasting.)
Bekijk de schoolranglijsten
Bijna elke staat rangschikt zijn scholen op basis van hoe goed studenten in elk district het doen met toetsen in wiskunde en Engels. Investeerders met scherpe ogen moeten zoeken naar scholen die hogerop komen of bovenaan de lijst staan. Deze gebieden zijn vaak wenselijk voor ouders. Toegang tot kwaliteitsonderwijs is een groot verkoopargument voor huizenkopers.
Er zijn verschillende manieren om deze informatie te vinden. Kijk op de website van de onderwijsraad van uw staat. Ook PSK12.com heeft openbare school rankings voor de meeste staten in het vrije deel. Zelf de scholen bezoeken is ook een goed idee. Scholen die het hoogst scoren, zijn meestal erg enthousiast om informatie te verstrekken.
Bekijk de buitenwijken
Als de eigendommen in een grote stad of dorp te duur zijn geworden, zullen de gebieden aan de buitenrand waarschijnlijk binnenkort in trek zijn. Gebieden in de buurt van het grote bus- en treinvervoer zijn zelfs nog aantrekkelijker. Bijna elk gebied dat op het punt staat een grote treinhalte of een nieuwe grote busroute te installeren, zal zijn spreekwoordelijke voorraad in waarde zien stijgen.
Om erachter te komen wat er is gepland, kunt u bij de plaatselijke spoorweg- of busmaatschappij navragen of ze de service in het gebied gaan uitbreiden. Het plaatselijke gemeentehuis of de planningsafdeling zal ook over deze informatie beschikken.
Het komt neer op
Het loont om je huiswerk te maken en lokale bronnen aan te boren om te bepalen welke gebieden nu heet zijn en, nog belangrijker, welke in de toekomst heet zullen zijn. Veel van de informatie is er en is gratis voor het oprapen – je moet gewoon bereid zijn om het beenwerk te doen.