24 juni 2021 14:07
De vraag of het omdraaien of kopen en aanhouden van onroerend goed de beste strategie is om in onroerend goed te beleggen, heeft niet één juist antwoord. In plaats daarvan zou het kiezen van de ene methode boven de andere onderdeel moeten zijn van een duidelijk strategisch plan dat rekening houdt met uw algemene doelen.
Houd ook rekening met de kansen die de bestaande markt biedt. Hier is een blik op wat er komt kijken bij het nastreven van elke strategie en hoe u kunt beslissen welke de juiste voor u is.
Belangrijkste leerpunten
- Het omdraaien van eigendommen en het kopen en houden van onroerend goed vertegenwoordigen twee verschillende investeringsstrategieën.
- Het bezitten van onroerend goed biedt beleggers de mogelijkheid om in de loop van de tijd rijkdom te vergaren en de ups en downs van de aandelenmarkt te vermijden.
- Flipping kan zorgen voor een snelle ommekeer van uw investering en vermijdt het voortdurende gedoe van het vinden van huurders en het onderhouden van een woning, maar de kosten en belastingen kunnen hoog oplopen.
- Koop-en-vast te houden eigendommen bieden passief maandelijks inkomen en belastingvoordelen, maar niet iedereen is voorbereid op het beheer en de wettelijke verantwoordelijkheden van verhuurder.
Waarom investeren in onroerend goed?
Dat is een goede vraag. Het bezit van residentieel onroerend goed krijgt steeds meer belangstelling van particuliere beleggers om veel van de volgende redenen:
- Vastgoed kan meer voorspelbare rendementen opleveren dan aandelen en obligaties.
- Onroerend goed biedt een inflatie- afdekking omdat de huurprijzen en de investeringskasstroom doorgaans met minstens evenveel stijgen als de inflatie.
- Onroerend goed is een uitstekende plek voor kapitaal in tijden dat u niet zeker bent van de vooruitzichten voor aandelen en obligaties.
- Het eigen vermogen dat bij een vastgoedinvestering wordt gecreëerd, vormt een uitstekende basis voor het financieren van andere investeringsmogelijkheden. In plaats van te lenen om het kapitaal te krijgen om te investeren (dwz aandelen te kopen tegen marge ), kunnen investeerders tegen hun eigen vermogen lenen om andere projecten te financieren.
- De fiscale aftrekbaarheid van hypotheekrente maakt lenen tegen een woning aantrekkelijk.
- Naast het verschaffen van cashflow voor eigenaren, kan residentieel onroerend goed ook worden gebruikt voor een woning of andere doeleinden.
Passief versus actief inkomen
Een belangrijk onderscheid tussen het kopen en aanhouden van eigendommen en het omdraaien van eigendommen is dat de eerste u een passief inkomen kan opleveren, terwijl de laatste een actief inkomen biedt.
Passief inkomen is geld dat wordt verdiend met investeringen die geld blijven verdienen zonder enige materiële deelname van uw kant. Het kan van aandelen en obligaties zijn of van het bezitten van huurwoningen en het ontvangen van elke maand huurinkomsten, op voorwaarde dat u een beheermaatschappij inhuurt om alle vereiste taken uit te voeren, zoals het vinden van huurders, het innen van huur en het verzorgen van onderhoud.
Actief inkomen is geld dat u verdient in ruil voor het werk dat u verricht. Dat omvat uw salaris uit werk, evenals de winst die u maakt met het omdraaien van huizen. Flipping wordt als een actief inkomen beschouwd, ongeacht of u het fysieke werk van het strippen van vloeren doet. Het is nog steeds een bedrijf waar u zich mee bezighoudt – een onroerend goed vinden om te verkopen, het kopen, een verzekering afsluiten, toezicht houden op aannemers, het project beheren en meer.
In die zin is flipping niet alleen een investeringsstrategie, zoals het kopen en aanhouden van aandelen of onroerend goed. Als je een dagtaak hebt, houd er dan rekening mee dat je vrije tijd waarschijnlijk zal worden besteed aan alle eisen die het omdraaien van een woning met zich meebrengt.
Twee manieren om eigenschappen om te draaien
Twee belangrijke soorten eigendommen kunnen worden gebruikt bij een koop / verkoopbenadering van beleggen in onroerend goed. De eerste betreft huizen of appartementen die onder de huidige marktwaarde kunnen worden gekocht omdat ze in financiële nood verkeren. De tweede is de opknapper, een eigenschap met structurele, ontwerp- of conditieproblemen die kunnen worden overwonnen om waarde te creëren.
Beleggers die zich richten op noodlijdende eigendommen, doen dit door huiseigenaren te identificeren die hun eigendommen niet langer kunnen beheren of onderhouden of door eigendommen te vinden die overbelast zijn en het risico lopen in gebreke te gaan. Aan de andere kant zullen degenen die de voorkeur geven aan fixer-bovendeel een woning verbouwen of verbeteren, zodat het beter werkt voor huiseigenaren of efficiënter is voor huurders van appartementen.
De koper van een opknapper die deze tactiek gebruikt, vertrouwt op geïnvesteerde arbeid om de waarde te verhogen in plaats van alleen een woning tegen lage kosten te kopen om een hoog investeringsrendement te creëren. Het is natuurlijk mogelijk om deze twee strategieën te combineren bij het omdraaien van eigendommen, en veel mensen doen precies dat.
Het consequent vinden van deze kansen kan op de lange termijn echter een uitdaging zijn. Voor de meeste mensen zouden het omdraaien van eigendommen meer als een tactische strategie moeten worden beschouwd dan als een langetermijninvesteringsplan.
De voor- en nadelen van flippen
Voordelen