Nettolease
Wat is een nettolease?
De term nettolease verwijst naar een contractuele overeenkomst waarbij een huurder naast de huur een deel van of alle belastingen, verzekeringskosten en onderhoudskosten voor een woning betaalt. Nettoleaseovereenkomsten worden vaak gebruikt in commercieel onroerend goed. In de puurste vorm van een nettoleaseovereenkomst wordt van de huurder verwacht dat hij alle kosten met betrekking tot een stuk onroerend goed betaalt alsof de huurder de feitelijke eigenaar is. Een netto huurovereenkomst is het tegenovergestelde van een bruto huurovereenkomst, waarbij de huurder een vast huurbedrag betaalt terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor de andere kosten.
Belangrijkste leerpunten
- Bij een nettolease betaalt de huurder naast de huur ook een deel van of alle belastingen, verzekeringskosten en onderhoudskosten voor een woning.
- Nettoleaseovereenkomsten worden veel gebruikt in de commerciële vastgoedsector.
- Verhuurders gebruiken nettoleaseovereenkomsten als ze niet willen omgaan met het gedoe dat gepaard gaat met doorlopend onderhoud en andere kosten.
- Soorten netto-leaseovereenkomsten zijn onder meer single net, double-net- en triple-net-leaseovereenkomsten.
Inzicht in nettoleaseovereenkomsten
Nettoleaseovereenkomsten zijn net als het bezitten van onroerend goed zonder er feitelijk de juridische titel over te hebben. Het zijn huurovereenkomsten tussen verhuurders en huurders waarbij de huurder de huur betaalt en alle andere kosten die verband houden met het onroerend goed in kwestie. De overeenkomst kan een of meer kosten omvatten, waaronder verzekering, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen, onderhoud en reparaties en andere operationele kosten. De meeste verhuurders accepteren over het algemeen lagere huurbetalingen vanwege de extra kosten die gepaard gaan met nettohuurcontracten.
Deze huurovereenkomsten zijn een populair hulpmiddel voor commerciële vastgoedbeleggers die onroerend goed kopen voor het inkomen en niet de kopzorgen willen van het regelen van onderhoud, het betalen van gemeentelijke belastingen, enzovoort. Eigenaren van onroerend goed gebruiken nettoleaseovereenkomsten om de last van het beheer van belastingen, verzekeringen en vergoedingen naar de huurder te verplaatsen. Hoewel de eigenaar en / of verhuurder hierdoor in totaal minder in rekening kan brengen, hoeven zij zich geen zorgen meer te maken over de dagelijkse administratie van die woning.
Vanuit het perspectief van huurder en / of huurder dient een netto huurovereenkomst het risico dat de huurder van de verhuurder overneemt voldoende te compenseren. Anders gezegd, het kostenverschil tussen een bruto lease en een netto lease moet groot genoeg zijn om de onvoorspelbare onderhoudskosten en de mogelijk stijgende kosten van belastingen en verzekeringen te compenseren. De verhuurder geeft wat geld in de huur op om hoofdpijn te besparen, en de huurder neemt de korting in de wetenschap dat de vastgoedkosten van jaar tot jaar kunnen variëren.
Het kostenverschil tussen een bruto huurovereenkomst en een netto huurovereenkomst moet groot genoeg zijn voor een huurder om de onvoorspelbare kosten van onderhoud en belastingen en verzekeringen te compenseren.
Soorten nettoleaseovereenkomsten
De definitie van wat een netto lease is, is vrij breed en verre van uniform in het hele land. In plaats daarvan worden nettoleaseovereenkomsten opgesplitst in drie primaire typen die te maken hebben met de belangrijkste kostencategorieën belastingen, onderhoud en verzekeringspremies, naast de huur die de verhuurder in rekening brengt. Zij zijn:
- Enkele nettolease: wanneer een huurder een enkele nettolease ondertekent, betaalt hij een van de drie kostencategorieën.
- Double Net Lease: Huurders met een dubbel netto lease betalen twee van de drie kostencategorieën. Deze leaseovereenkomsten worden ook wel netto-netto leaseovereenkomsten genoemd.
- Triple Net-lease: bij een triple-net-lease – ook wel bekend als een netto-netto-netto-lease – betaalt de huurder alle drie de kostencategorieën. Triple net-leaseovereenkomsten zijn meestal huurovereenkomsten voor hele gebouwen met één huurder voor de lange termijn – meestal 10 jaar of meer.
Zelfs met de bovenstaande uitsplitsingen is de feitelijke definitie van een nettoleaseovereenkomst afhankelijk van de details in elk contract.
Zoals hierboven vermeld, zijn netto- leaseovereenkomsten het tegenovergestelde van bruto-leaseovereenkomsten, waarbij de verhuurder alle kostencategorieën dekt in ruil voor een vaste betaling. In de praktijk kunnen een gewijzigde bruto huurovereenkomst en een enkele of dubbele netto huurovereenkomst hetzelfde zijn. Bij een gewijzigde bruto-huurovereenkomst kan de huurder bijvoorbeeld de kosten van de opstalverzekering betalen en kan deze gemakkelijk worden geclassificeerd als een enkele netto-huurovereenkomst. Nogmaals, de details van de lease zijn belangrijker dan of de verhuurder het als een netto of bruto lease beschouwt.