Vastgoedcarrières en hun benamingen
Of u nu een ondernemer bent of van plan bent om voor een gevestigd bedrijf te werken, de onroerendgoedsector biedt een verscheidenheid aan carrièremogelijkheden, waaronder die met betrekking tot de verkoop en verhuur van woningen, commercieel onroerend goed, industrieel onroerend goed en landbouwgrond, evenals vastgoedbeheer en taxatie, en counseling. Hier bespreken we enkele carrièrepaden in onroerend goed en hun respectieve professionele aanduidingen en certificeringen.
Belangrijkste leerpunten
- Vastgoedprofessionals kunnen in verschillende hoedanigheden werken, zoals een leaseconsulent, commercieel vastgoedmakelaar, taxateur en vastgoedbeheerder.
- Verschillende functies binnen de vastgoedsector bieden professionals verschillende benamingen en certificeringen.
- Voor residentieel vastgoed kunnen professionals het predicaat Accredited Buyer’s Representative (ABR) verdienen, toegekend door de Real Estate Buyer’s Agent Council (REBAC) van de National Association of REALTORS.
- Vastgoedtaxateurs kunnen de aanduidingen Residential Accredited Appraiser (RAA) en General Accredited Appraiser (GAA) behalen, toegekend door de National Association of REALTORS.
Residentieel onroerend goed
Makelaars in onroerend goed makelaars moeten een vergunning hebben in de staat waarin ze actief zijn, aangezien er geen nationale vergunning is. Elke staat heeft een licentiesysteem en vereisten die een soort pre-licentiecursus en een staatsspecifiek licentie-examen omvatten.
Benamingen en certificeringen
Accredited Buyer’s Representative (ABR): toegekend door de Real Estate Buyer’s Agent Council van de National Association of REALTORS ( REBAC ), de ABR-aanduiding is bedoeld voor makelaars in onroerend goed die zich richten op het rechtstreeks werken met koper-klanten. Kandidaten moeten een tweedaagse cursus afronden en met goed gevolg een examen afleggen om de ARB-kandidaatstatus te behalen. Binnen de volgende drie jaar voldoen kandidaten aan ervaring en permanente educatie-eisen voordat ze een ABR-gevolmachtigde worden.
Accredited Seller Representative (ASR): toegekend door de Accredited Seller Agency Council, de ASR-aanduiding is bedoeld voor makelaars in onroerend goed die zich richten op het rechtstreeks samenwerken met verkopers-klanten. Kandidaten moeten een cursus van 12 uur volgen, slagen voor een examen, bewijs tonen van vijf gesloten transacties waarbij de kandidaat verkopers vertegenwoordigde, drie aanbevelingsbrieven van drie van die verkopers verstrekken en lid zijn van de National Association of REALTORS.
Commerciëel vastgoed
Handelsagenten en makelaars zijn gespecialiseerd in onroerend goed dat inkomsten genereert, zoals winkels, winkelcentra, kantoorgebouwen, bedrijventerreinen en appartementencomplexen. Professionals in commercieel onroerend goed helpen klanten bij het evalueren van het inkomenspotentieel van een onroerend goed en bieden advies met betrekking tot lokale bestemmingsplannen en belastingwetten. Sommige staten hebben een gespecialiseerde licentie nodig voor commerciële transacties, terwijl andere onder dezelfde licentie betrekking hebben op residentiële en commerciële transacties.
Benamingen en certificeringen
Certified Commercial Investment Member (CCIM): De CCIM aanduiding wordt toegekend door het CCIM Institute, een dochteronderneming van de National Association of REALTORS. CCIM-kandidaten moeten een curriculum doorlopen dat ethiek, op interesses gebaseerde onderhandelingen, financiële analyse, marktanalyse, analyse van gebruikersbeslissingen en investeringsanalyse voor commercieel vastgoedbeleggingen omvat. Kandidaten moeten ook een portfolio indienen dat hun ervaring met commercieel onroerend goed aantoont en met succes een examen afleggen.
Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): De CCREA-aanduiding wordt toegekend door de National Association of Commercial Real Estate Professionals. CCREA-kandidaten moeten een curriculum doorlopen dat analyse van activaklassen uit meerdere gezinnen, cashflow, aandelenprojectie en -analyse, leninganalyse en aanbesteding, commerciële afscherming en korte verkoopstrategieën, financiële analyse en onderhandeling omvat. De CCREA-aanduiding wordt toegekend aan kandidaten die met succes een uitgebreide driedaagse live cursus en examen hebben afgerond.
Vastgoedbeheer
Vastgoedbeheerders onderhouden eigendommen die financieel rendement opleveren voor de vastgoedeigenaren en zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het vastgoed, inclusief budgettering en leasing. Het beheer van residentieel vastgoed omvat appartementsgebouwen, flatgebouwen en vakantieverhuur.
Commercieel vastgoedbeheer omvat objecten zoals kantoorgebouwen en winkelcentra. Vastgoedbeheerders werken vaak voor vastgoedbedrijven. De meeste staten hebben een onroerendgoedvergunning nodig voor vastgoedbeheerders die huur innen, eigendommen opsommen of huurovereenkomsten sluiten.
Benamingen en certificeringen
Certified Property Manager (CPM): De CPM-aanduiding wordt toegekend door het Institute of Real Estate Management (IREM). Een CPM-kandidaat moet in het bezit zijn van een actieve onroerendgoedvergunning (waar vereist), lid zijn van IREM, zeven vereiste cursussen (of gelijkwaardige opleiding / ervaring) voltooien, slagen voor het CPM-certificeringsexamen, IREM-ethiekonderwijs voltooien, drie aanbevelingsbrieven indienen, hebben drie jaar kwalificerende ervaring in vastgoedbeheer en zijn aangesloten bij de National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): De ARM-certificering wordt toegekend door IREM. ARM-kandidaten moeten een cursus van een week voltooien of vier individuele cursussen voltooien (of een CPM, RAM- aanduiding hebben of een kwalificerende opleiding of ervaring hebben), slagen voor het ARM-certificeringsexamen, IREM-ethiekonderwijs voltooien en een jaar hebben van kwalificerende ervaring in het beheer van residentieel vastgoed.
Onroerend goed taxatie
Vastgoedtaxateurs verzekerbare waarde te vinden. Taxateurs moeten aanvaardbare beoordelingsprincipes kennen, praktische ervaring hebben en enige kennis van wiskunde, boekhouding en economie.
Taxateurs werken vaak voor banken of taxateurs. Taxateurs moeten een vergunning hebben van de staat waarin ze werken. U moet eerst een taxateurstagiair worden door door de staat gespecificeerde cursussen te voltooien. Met extra cursussen en ervaring kunt u doorgaan om een erkende residentiële taxateur, een gecertificeerde residentiële taxateur en een gecertificeerde algemene taxateur te worden.
Benamingen en certificeringen
Residential Accredited Appraiser (RAA) en General Accredited Appraiser (GAA): De RAA- en GAA-aanduidingen worden toegekend door de National Association of REALTORS. Kandidaten moeten actief lid zijn van de National Association of REALTORS, een staatscertificering behalen, minimaal 1.000 uur ervaring hebben (naast de staatsvereisten) en geteste cursussen volgen (45 uur voor de RAA of 60 uur voor de GAA).
MAI: De MAI-aanduiding wordt door het Appraisal Institute toegekend aan taxateurs die ervaring hebben met de evaluatie en waardering van commercieel, industrieel en residentieel vastgoed en die klanten adviseren bij investeringen in onroerend goed. MAI’s moeten een bachelordiploma hebben van een geaccrediteerde instelling van vier jaar, 400 uur klassikaal onderwijs voltooien en slagen voor een reeks examens, met succes het algemene uitgebreide examen afleggen (een tweedaags, vierdelig examen) en het bewijs tonen van 4.500 uren gespecialiseerde ervaring gedurende ten minste drie jaar.
Vastgoedadvies
Vastgoedadviseurs adviseren over vastgoedkwesties en helpen investeerders bij het nemen van beslissingen over het selecteren van vastgoed dat waarschijnlijk zal waarderen. In plaats van onroerend goed te verkopen, richten adviseurs zich op de unieke behoeften van elke klant om oplossingen te bieden die aan die behoeften voldoen. Counselors (ook wel vastgoedadviseurs genoemd) moeten veel facetten van de vastgoedsector kennen. Vastgoedadviseurs hebben vaak een achtergrond in vastgoedwaardering, ontwikkeling, beleggen of vastgoedbeheer.
Benamingen en certificeringen
Counselor Real Estate (CRE): De CRE-aanduiding wordt toegekend door de Counselors of Real Estate en is alleen beschikbaar voor personen die door hun collega’s zijn uitgenodigd om lid te worden. Via het CRE-uitnodigingsproces moeten kandidaten aantonen dat ze ten minste 10 jaar ervaring in onroerend goed hebben (waarvan drie in counseling) en aantonen dat ze door klanten en collega’s worden erkend vanwege hun professionele kennis, integriteit en beoordelingsvermogen. Ze moeten ook REALTOR-aanduidingen hebben behaald, zoals CCIM, CPM, GRI en SIOR, en een gevorderde graad hebben in het bedrijfsleven en aanverwante gebieden.
Het komt neer op
De vastgoedsector is robuust en biedt tal van carrièremogelijkheden. In dit artikel worden slechts enkele van de vele loopbaantrajecten genoemd die momenteel beschikbaar zijn. Andere carrièremogelijkheden in onroerend goed zijn onder meer:
- Bouw
- Makelaardij op het gebied van landbouw en land
- Investering
- Land ontwikkeling
- Onderzoek
- Stadsplanning
Vastgoedaanduidingen en certificeringen kunnen u helpen uw vaardigheden, bekwaamheid, kennis en uiteindelijk uw verkoopbaarheid als vastgoedprofessional te vergroten. Naast degene die hier worden vermeld, zijn er nog tientallen andere aanduidingen en certificeringen om uw ervaring en expertise in de verschillende vastgoedsectoren te tonen.