Belangrijkste fiscale voordelen van het kopen van een huis
Overweegt u verhuurder. Niets ervan kwam bij u terug als belastingaftrek, maar dat gaat allemaal veranderen.
Deze belastingvoordelen zijn niet alleen beschikbaar voor de eengezinswoning in de mooie verkaveling. U kunt een stacaravan, herenhuis, condominium, coöperatief appartement en, ja, een eengezinswoning kopen. Zolang u een hypotheekcontract aangaat, komt u in aanmerking.
Het enige nadeel is dat uw belastingen op het punt staan ingewikkelder te worden. Voorbij zijn de dagen dat u uw W-2-informatie in het 1040EZ-formulier steekt en 10 minuten later uw belastingen zijn gedaan. Als huiseigenaar betreed je de wondere wereld van het specificeren. U zult uw eigen schat aan verhalen hebben over het verliezen van bonnetjes en het bellen van winkels dagen voordat uw belastingen verschuldigd zijn, gewoon om nog een paar dollars van uw belastbaar inkomen te scheren. Toch is het de moeite waard als je ziet hoeveel geld je zou kunnen besparen.
Belangrijkste leerpunten
- Het bezitten van een huis is vaak de duurste en belangrijkste aankoop die u in uw leven zult doen.
- Om het eigenwoningbezit aan te moedigen, heeft de IRS verschillende belastingvoordelen geboden voor het bezitten van een huis.
- Er kunnen ook credits beschikbaar zijn voor bepaalde verbeteringen aan het huis, zoals het gebruik van schone energie of voor gekwalificeerde starters van een huis.
Hoe inhoudingen werken
In de belastingwereld zijn er aftrekposten en er zijn tegoeden. Credits vertegenwoordigen geld dat van uw belastingaanslag wordt afgeschreven. Beschouw ze als kortingsbonnen. Als u een belastingvermindering van $ 500 krijgt, wordt uw verschuldigde belasting met $ 500 verlaagd. Een belastingaftrek verlaagt uw aangepast bruto-inkomen, wat op zijn beurt uw belastingverplichting verlaagt. Als u bijvoorbeeld in de belastingschijf van 24% zit, wordt uw belastingverplichting verminderd met 24% van de totale geclaimde aftrek. Dus als u een aftrek van $ 2.000 claimt, kunt u verwachten dat uw belastingverplichting met ongeveer $ 400 zal dalen.
Soorten inhoudingen
Het grootste deel van de gunstige fiscale behandeling die voortkomt uit het bezitten van een huis, bestaat uit aftrekposten. Hier zijn de meest voorkomende inhoudingen:
Hypotheekrente
Tenzij uw geval de zeldzaamste zeldzame gevallen is, kunt u waarschijnlijk al uw hypotheekrente aftrekken. Er zijn enkele uitzonderingen: er is bijvoorbeeld een jaarlijkse limiet van $ 750.000 aan het bedrag dat u kunt aftrekken, maar de kans is groot dat dit niet van toepassing is. In veel gevallen kunt u zelfs te late vergoedingen aftrekken.
In januari, na het einde van het belastingjaar, stuurt uw geldschieter u IRS-formulier 1098, met daarin het bedrag aan rente dat u in het voorgaande jaar hebt betaald. Zorg ervoor dat u ook de rente die u hebt betaald opneemt als onderdeel van uw afsluiting. Kredietverstrekkers zullen de rente voor de eerste maand van uw hypotheek gedeeltelijk opnemen als onderdeel van uw afsluiting. U vindt het op het afrekeningsformulier. Vraag uw geldverstrekker of hypotheekbemiddelaar om u hierop te wijzen. Als het niet is opgenomen in uw 1098, tel dit dan op bij uw totale hypotheekrente wanneer u uw belastingen doet.
Vastgoed belasting
Het geld dat u aan onroerendgoedbelasting betaalt, is ook aftrekbaar. Als u uw belastingen betaalt via een geblokkeerde rekening van de geldschieter, vindt u het bedrag op uw 1098-formulier. Betaalt u rechtstreeks aan uw gemeente, dan heeft u een persoonsadministratie in de vorm van een cheque of automatische overboeking.
Als u de verkoper hebt terugbetaald voor eventuele onroerendgoedbelasting die hij vooruitbetaalde terwijl u de eigenaar was van het huis, neem dan ook die betalingen op. U vindt ze op uw afrekeningsformulier.
Punten
Mogelijk hebt u punten aan de geldverstrekker betaald als onderdeel van een nieuwe lening of herfinanciering. Punten worden normaal gesproken geprijsd als een percentage van de totale lening. Als u $ 275.000 voor uw huis hebt betaald, kost elk punt u 1% van uw huis, of $ 2.750. Zolang je de geldverstrekker daadwerkelijk geld hebt gegeven voor deze punten, krijg je een aftrek.
Als u uw lening hebt geherfinancierd of eenkredietlijn voor uweigen vermogen hebt afgesloten, ontvangt u een aftrek voor punten gedurende de looptijd van de lening. Elke keer dat u een hypotheekbetaling doet, wordt een klein percentage van de punten in de lening ingebouwd. Dat bedrag kunt u aftrekken voor elke maand dat u betalingen heeft gedaan. Als $ 5 van de betaling voor punten was en u een jaar aan betalingen hebt gedaan, is uw aftrekbare bedrag $ 60.
Particuliere hypotheekverzekering (PMI)
Als u in 2007 of later een lening heeft fasen uit. Als u getrouwd bent, is de drempel $ 100.000.
Als u uw huis verkoopt
De kans is groot dat u geen belasting hoeft te betalen over de meeste winst die u maakt als u uw huis verkoopt. Als u het huis ten minste twee van de vijf jaar vóór de verkoop heeft bezeten en bewoond, betaalt u geen belasting over de eerste $ 250.000 aan winst. Als u getrouwd bent, verdubbelt het aantal tot $ 500.000, maar beide echtgenoten moeten aan de ingezetenschapsvereiste voldoen. Mogelijk kunt u zelfs aan een deel van de ingezetenschapsvereiste voldoen als u uw huis voortijdig moest verkopen vanwege een scheiding, verandering van baan of iets anders.
Belastingkredieten
U komt mogelijk in aanmerking voor een hypothecair krediet als u een gekwalificeerd hypotheekkredietcertificaat (MCC) hebt gekregen van een nationale of lokale overheidseenheid of -agentschap onder een gekwalificeerd hypotheekkredietcertificaatprogramma. Kijk ook op energy.gov om erachter te komen of uw staat ook belastingverminderingen, kortingen en andere prikkels biedt voor energie-efficiënte verbeteringen aan uw huis.
Het komt neer op
Laten we dit in perspectief houden. Als u in de belastingschijf van 24% valt, betaalt u nog steeds bijna 75% van uw hypotheekrente zonder enige aftrek. Loop niet in de val door te denken dat het betalen van rente voordelig is omdat het uw belastingen verlaagt. Uw woning zo snel mogelijk afbetalen is verreweg de beste financiële zet. Er is geen boete voor vooruitbetaling voor het financiële planner over de meest voordelige manier om uw schuld af te betalen.