Onroerend goed versus onroerend goed: wat is het verschil?
Onroerend goed versus onroerend goed: een overzicht
Onroerend goed en onroerend goed klinken zeker erg op elkaar, en de twee concepten hebben veel met elkaar te maken, maar er zijn subtiele verschillen tussen beide. Als u die verschillen begrijpt, kunt u de nuances van het land dat u bezit en hoe u het bezit, beter begrijpen. Terwijl onroerend goed vaak verwijst naar land, gaat de term onroerend goed een beetje verder en onderzoekt de rechten met betrekking tot dat land.
Belangrijkste leerpunten
- Onroerend goed is een term die verwijst naar het fysieke land, de gebouwen en de middelen die eraan zijn gekoppeld.
- Onroerend goed omvat het fysieke eigendom van het onroerend goed, maar het breidt de definitie ervan uit tot een bundel van eigendoms- en gebruiksrechten.
- Het onderscheid is vooral nuttig in de vastgoedwereld, waar verschillende ideeën van toepassing kunnen zijn op eigenaren versus huurders of pachters.
- Voor het grootste deel van het grote publiek omvat het idee van onroerend goed onroerend goed, maar vanuit juridisch oogpunt is het onderscheid belangrijk.
- Het onroerend goed bestaat uit zowel fysieke objecten als common law-rechten; onroerend goed bestaat alleen uit fysieke objecten.
Vastgoed
Onroerend goed is gewoon een stuk land plus alle natuurlijke of kunstmatige – door de mens gemaakte – verbeteringen die eraan zijn toegevoegd of zijn toegevoegd. Natuurlijke aanhechtingen maken deel uit van het land en omvatten bomen, water, waardevolle minerale afzettingen en olie. Kunstmatige verbeteringen zijn onder meer gebouwen, trottoirs en hekken. Onroerend goed kan worden opgesplitst in twee brede categorieën: residentieel en commercieel.
Residentieel onroerend goed is onroerend goed dat bestemd is voor menselijke bewoning door een eengezinswoning of meerdere gezinnen. Onroerend goed kan worden verhuurd of door de eigenaar worden bewoond, maar de term residentieel onroerend goed verwijst meestal naar onroerend goed dat wordt geleasd.
Commercieel vastgoed heeft een zakelijk gebruik en focus. Dit type onroerend goed omvat kantoorgebouwen, winkelcentra, restaurants en andere soortgelijke activiteiten. Commercieel onroerend goed kan door de eigenaar worden bewoond of verhuurd.
Industrieel onroerend goed is een onderverdeling van commercieel onroerend goed en omvat onroerend goed waar productie, opslag, productie en montage plaatsvinden.
Onroerend goed
Onroerend goed is een minder vaak gebruikte term en als zodanig een minder algemeen begrepen concept. Onroerend goed is een bredere term en omvat het land zelf en eventuele gebouwen en andere verbeteringen die aan het land zijn verbonden. Het omvat ook de rechten van gebruik en genot van bepaalde gronden, evenals alle verbeteringen ervan.
Huurders en pachters hebben misschien het recht om land of gebouwen te bewonen – een tegenprestatie voor onroerend goed – maar die dingen worden niet als onroerend goed beschouwd.
Onroerend goed omvat onroerend goed, en het voegt een bundel rechten toe. Deze bundel van rechten is een brede term die wordt gebruikt om eigendomsrechten te organiseren – aangezien ze betrekking hebben op onroerend goed. Kortom, het geeft eigenaren van onroerend goed de mogelijkheid om hun eigendom naar eigen inzicht te gebruiken.
Een bundel van rechten omvat vijf verschillende rechten van de vastgoedeigenaar:
- Het recht om te bezitten is het recht om het onroerend goed te bewonen.
- Het recht op controle is het recht om belangen en gebruik voor anderen te bepalen.
- Het recht om te genieten is het recht om het onroerend goed te gebruiken zonder inmenging van buitenaf.
- Het recht om uit te sluiten is het recht om de belangen of het gebruik van anderen voor het onroerend goed te weigeren.
- Het recht om over te beschikken is het recht om te bepalen hoe en of het onroerend goed wordt verkocht of aan een andere partij wordt gegeven.
Er zijn enkele andere complexe uitzonderingen en beperkingen op deze rechten en juridische behandelingen.
Belangrijkste verschillen
Over het algemeen komt het verschil tussen onroerend goed en onroerend goed neer op het opnemen van de rechtenbundel. Het onroerend goed bestaat uit zowel fysieke objecten als common law-rechten, terwijl onroerend goed alleen uit fysieke objecten bestaat.