Vastgoedbedrijf (REOC)
Wat is een Real Estate Operating Company (REOC)?
De term Real Estate Operating Company (REOC) verwijst naar een bedrijf dat zich bezighoudt met investeringen in real estate investment trusts (REIT’s), herinvesteren REOC’s het geld dat ze verdienen terug in hun bedrijf en zijn ze onderworpen aan hogere vennootschapsbelastingen dan REIT’s.
Belangrijkste leerpunten
- Een onroerendgoedbedrijf houdt zich bezig met investeringen in onroerend goed en handelt op een openbare beurs.
- REOC’s kunnen hun inkomsten opnieuw in het bedrijf investeren in plaats van ze onder de houders van deelbewijzen te verdelen op dezelfde manier als REIT’s daartoe gedwongen worden.
- REOC’s hebben het potentieel voor grotere groeivooruitzichten dan REIT’s, maar ze genereren mogelijk niet zoveel onmiddellijke inkomsten.
Hoe Real Estate Operating Companies (REOC’s) werken
Beleggers hebben een aantal opties als ze hun bezit willen diversifiëren en vastgoed aan hun portefeuilles willen toevoegen. Het kopen van onroerend goed is een optie, maar dat kan hoge kosten en een enorm risico met zich meebrengen. Investeerders die onroerend goed kopen – residentieel en / of commercieel onroerend goed – moeten naast de risico’s en onzekerheden die de huizenmarkt met zich meebrengt, de financiële lasten van het kopen en onderhouden van onroerend goed kunnen dragen.
Werkmaatschappijen in onroerend goed zijn een alternatief voor het bezitten van onroerend goed. Deze bedrijven kunnen beleggers beschermen tegen enkele van de risico’s die gepaard gaan met het aanhouden van fysiek onroerend goed. REOC’s zijn bedrijven die verschillende soorten onroerend goed kopen en er actief in investeren. Het merendeel van hun bezit bestaat uit commerciële eigendommen zoals winkels, hotels, kantoorgebouwen, winkelcentra en meergezinswoningen. Veel REOC’s investeren ook in en beheren vastgoed. Een bedrijf kan bijvoorbeeld eenheden van een meergezinswoning of kantoorgebouw aan verschillende mensen verkopen of verhuren, maar toch geld onderhouden en verdienen met gemeenschappelijke ruimtes zoals parkeerplaatsen en lobby’s.
Aandelen in REOC’s worden op beurzen verhandeld, net als elk ander beursgenoteerd bedrijf. Beleggers kunnen aandelen kopen via hun makelaar-dealer of een andere financiële professional. Hoewel ze het risico van het aanhouden van fysiek eigendom elimineren, zijn REOC’s onderhevig aan bepaalde marktrisico’s, waaronder renterisico’s, woningmarktrisico’s, liquiditeitsrisico’s en kredietrisico’s.
REOC’s zijn zo gestructureerd dat ze hun inkomsten kunnen herinvesteren in het bedrijf in plaats van ze uit te keren aan aandeelhouders. Als zodanig kunnen ze hun bezit uitbreiden door nieuwe eigendommen te kopen of geld terug te steken in bestaande bedrijven om deze te verbeteren. Ze kunnen de inkomsten ook gebruiken om nieuwe eigendommen te kopen met het uitdrukkelijke doel om deze op een later tijdstip terug te verkopen. Omdat ze hun inkomsten kunnen herinvesteren, krijgen REOC’s geen gunstige fiscale behandeling, dus betalen ze hogere belastingen dan REIT’s.
Exploitatiemaatschappijen in onroerend goed betalen federale belastingen omdat ze niet verplicht zijn hun inkomsten aan aandeelhouders te verdelen.
Real Estate Operating Company (REOC) vs. REIT
Hoewel ze allebei investeren in vastgoedposities, zijn er functionele en strategische verschillen tussen REOC’s en REIT’s. REIT’s bezitten en exploiteren eigendommen die inkomsten genereren door middel van huur of lease. Dit kunnen woonhuizen, hotels en zelfs infrastructurele eigendommen zijn, zoals pijpleidingen en gsm-torens. Beleggers kunnen ervoor kiezen om aandelen te kopen in drie verschillende soorten REIT’s: aandelen-REIT’s, hypotheek-REIT’s en hybride REIT’s.
Om als REIT in aanmerking te komen, moeten bedrijven aan bepaalde eisen voldoen. Deze omvatten – onder andere – het beleggen van minimaal 75% van hun vermogen in onroerend goed en het uitkeren van ten minste 90% van hun inkomsten als uitkeringen aan aandeelhouders. In ruil daarvoor krijgen REIT’s een gunstige fiscale behandeling. Vennootschapsbelastingen voor REIT’s zijn veel lager dan die opgelegd aan REOC’s omdat ze zijn vrijgesteld van federale belastingen.
REIT’s hebben de neiging om te investeren en eigendommen te kopen die de hoeveelheid risico die aan bepaalde commerciële eigendommen is verbonden, beperken vanwege de speciale belastingstatus die ze genieten. Hun investeringsstrategieën zijn meestal gericht op de lange termijn. Dit betekent dat REIT’s niet te kopen vastgoedbeleggingen in om ze te verkopen in de toekomst op dezelfde manier waarop sommige REOC doen.