7 Stappen naar een Hot Commercial Real Estate Deal

Vraag een willekeurige vastgoedprofessional naar de voordelen van investeren in commercieel onroerend goed, en u zult waarschijnlijk een monoloog uitlokken over hoe dergelijke eigendommen een betere deal zijn dan residentieel onroerend goed. Eigenaars van commercieel vastgoed zijn dol op de extra cashflow, de gunstige schaalvoordelen, het relatief open speelveld, de overvloedige markt voor goede, betaalbare vastgoedbeheerders en de kans op een potentieel grotere opbrengst van commercieel vastgoed.

Maar hoe beoordeelt u de beste eigenschappen? En wat onderscheidt de geweldige deals van de blindgangers?

1. Leer wat de insiders weten

Om een ​​speler in commercieel onroerend goed te zijn, moet u leren denken als een professional. Weet bijvoorbeeld dat geldschieters willen ten minste 30% naar beneden zien voordat ze een lening het groene licht zal geven.

2. Maak een plan van aanpak

Parameters instellen is een topprioriteit bij een deal voor commercieel onroerend goed. Stel uzelf bijvoorbeeld de vraag hoeveel u zich kunt veroorloven om te betalen en ga vervolgens op zoek naar hypotheken om een ​​idee te krijgen van hoeveel u over de looptijd van de hypotheek zult betalen. Met behulp van hulpmiddelen zoals hypotheekrekenmachines kunt u goede schattingen maken van de totale kosten van uw huis. 

Andere belangrijke vragen die u uzelf kunt stellen, zijn onder meer: ​​hoeveel verwacht u te verdienen met de deal? Wie zijn de belangrijkste spelers? Hoeveel huurders zijn er al aan boord en betalen huur? Hoeveel huurruimte moet je vullen?

3. Leer een goede deal te herkennen

De beste vastgoedprofessionals weten veel als ze er een zien. Wat is hun geheim? Ten eerste hebben ze een exit-strategie – de beste deals zijn degene waarvan je weet dat je er vanaf kunt lopen. Het helpt om een ​​scherp oog van de landeigenaar te hebben – zoek altijd naar schade die moet worden gerepareerd, weet hoe u risico’s moet inschatten en zorg ervoor dat u de calculator gebruikt om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan uw financiële doelen.

4. Raak vertrouwd met de belangrijkste statistieken van commercieel onroerend goed

De belangrijkste algemene meetgegevens die u kunt gebruiken bij het beoordelen van onroerend goed, zijn onder meer:

• Netto operationeel inkomen (NOI): De NOI van een zakelijk onroerend goed wordt berekend door het evalueren van de accommodatie eerste jaar bruto bedrijfsresultaat en vervolgens aftrekken van de operationele kosten voor het eerste jaar. U wilt een positieve NOI hebben.
• Cap Rate : het “cap” – of kapitalisatietarief van een onroerend goed wordt gebruikt om de waarde van inkomensproducerende eigendommen te berekenen. Een appartementencomplex van vijf of meer eenheden, commerciële kantoorgebouwen en kleinere winkelcentra zijn bijvoorbeeld allemaal goede kandidaten voor het bepalen van een maximumtarief. Cap rates worden gebruikt om de netto contante waarde van toekomstige winsten of cashflowte schatten; het proces wordt ook wel het kapitaliseren van inkomsten genoemd.
• Cash on Cash : Commerciële vastgoedbeleggers die afhankelijk zijn van financiering om hun eigendommen te kopen, houden zich vaak aan de cash-on-cash-formule om de prestaties van concurrerende eigendommen in het eerste jaar te vergelijken. Cash-on-cash houdt rekening met het feit dat de belegger in kwestie geen 100% contant geld nodig heeft om het onroerend goed te kopen, maar houdt ook rekening met het feit dat de belegger niet alle NOI zal houden omdat hij of zij wat moet gebruiken ervan om hypotheekbetalingen te doen. Om contanten op contanten te ontdekken, moeten vastgoedbeleggers het bedrag bepalen dat nodig is om te investeren om het onroerend goed of hun initiële investering te kopen.

5. Zoek naar gemotiveerde verkopers

Zoals elk bedrijf rijden klanten onroerend goed. Het is jouw taak om ze te vinden – met name degenen die bereid zijn om onder de marktwaarde te verkopen. Feit is dat er in onroerend goed niets gebeurt of er zelfs maar toe doet totdat u een deal vindt, die meestal wordt vergezeld door een gemotiveerde verkoper. Dit is iemand met een dringende reden om onder de marktwaarde te verkopen. Als uw verkoper niet gemotiveerd is, zal hij of zij niet zo bereid zijn om te onderhandelen.

6. Ontdek de beeldende kunst van buurt “landbouw”

Een uitstekende manier om een huizen te openen, met andere buurteigenaren te praten en op zoek te gaan naar vacatures.

7. Gebruik een “drieledige” benadering om eigenschappen te evalueren

Wees flexibel bij het zoeken naar geweldige deals. Gebruik internet, lees de advertenties en huur vogelhonden in om de beste eigendommen voor u te vinden. Vogelhonden in onroerend goed kunnen u helpen waardevolle investeringsleads te vinden in ruil voor een verwijzingsvergoeding.

Het komt neer op

Over het algemeen gaat het vinden en evalueren van commercieel vastgoed niet alleen om landbouwbuurten, een goede prijs krijgen of rooksignalen uitsturen om verkopers bij je te krijgen. De basis van menselijke communicatie is de kern van het ondernemen van actie. Het gaat over het opbouwen van relaties en rapportage met eigenaren van onroerend goed, zodat ze zich op hun gemak voelen om over de goede deals te praten en zaken met u te doen.