Wat $ 200.000 zal kopen op de onroerendgoedmarkt in Atlanta
De Realtor.com. Dit plaatst Atlanta iets onder de nationale mediane catalogusprijs van $ 199.000. Waar Atlanta echter schittert, is in de inventaris: het staat bovenaan de 146 regio’s van het rapport in termen van het totale aantal vermeldingen. Onroerend goed dat momenteel te koop staat op Realtor.com varieert in prijs van minder dan $ 10.000 voor noodlijdende eigendommen tot $ 15,9 miljoen voor een paleisachtig landgoed in het chique Buckhead, de “Beverly Hills of the South”. Hier is een overzicht van wat u voor $ 200.000 kunt kopen. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS )
Marktoverzicht
Wat $ 200.000 zal kopen
Met prijzen die nog steeds onder het hoogste niveau van 2007 liggen, kunnen kopers een goede deal vinden in veel wijken van de stad en de omliggende buitenwijken. “De metro van Atlanta is wijdverbreid en divers, en wat voor $ 200.000 je kan opleveren, varieert”, zegt Maura Neill van Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. “Vanaf maandag 24 maart 2014 levert een zoekopdracht van $ 200.000 woningen in de MLS ons 95 vrijstaande [eengezins) resultaten en zeven bijgevoegde (condo, stadshuis, meergezins) resultaten op.”
“Verwacht in eengezinswoningen dat de eigendommen ongeveer 1500 tot 2000 vierkante meter groot zijn”, zegt Neill. Door $ 200.000 te betalen, hebben kopers een breed scala aan keuzes, meldt ze. “Een blik op enkele van deze aanbiedingen vond een gerenoveerd huisje uit de jaren 40 met drie slaapkamers, twee badkamers (1900 vierkante voet) in East Lake en een stenen boerderij uit de jaren 60 met drie slaapkamers, twee badkamers en een kelder (1800 vierkante voet) in East Cobb (Marietta) heeft een kleine opknapbeurt nodig. Voor dezelfde prijs zou ook een bakstenen boerderij uit de jaren negentig met drie slaapkamers, twee badkamers (1600 vierkante voet) in een buurt aan het meer in Duluth of een grotere drie slaapkamers en twee badkamers worden gekocht. Twee verdiepingen in Charleston-stijl met dubbele veranda’s (1800 vierkante voet) in Grant Park / Peoplestown. ” Veel van de eigendommen voor deze prijs zijn voorzien van hardhouten vloeren, inloopkasten, omheinde achtertuinen en open haarden. Sommige bieden garages of carports en keukenupdates, zoals roestvrijstalen apparaten en granieten werkbladen. Daarnaast zijn veel woningen op loopafstand van zowel openbaar vervoer als scholen in de omgeving.
Kopers die geïnteresseerd zijn in geschakelde huizen zullen ontdekken dat “1100 tot 1400 vierkante meter en twee of drie slaapkamers de norm is”, zegt Neill, verwijzend naar een herenhuis met twee slaapkamers en 2,5 badkamers (1300 vierkante meter) te koop aan de westkant van Atlanta. Vaak inbegrepen: hardhouten vloeren; keukenupdates, inclusief granieten aanrechtbladen en glazen tegeltableaus; inloopkasten; toegewezen parkeerplaatsen en gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, wasfaciliteiten en groene ruimte.
“De markt in Atlanta is nog steeds opmerkelijk betaalbaar”, zegt Neill, die erop wijst dat er iets meer dan 20.000 huizen te koop zijn in de metro van Atlanta (exclusief aanbiedingen die te koop zijn door de eigenaar ). Hoewel de 104 woningen die worden aangeboden voor precies $ 200.000, slechts de helft van 1% van de voorraad uitmaken, “zijn er talloze keuzes voor kopers in omringende prijscategorieën, en echt iets voor iedereen in de diverse markt van Atlanta”, voegt ze eraan toe.
Het meeste huis halen voor uw geld
Na de RealtyTrac.com, een online vastgoedinformatiebedrijf en een marktplaats voor afgeschermde eigendommen in de Verenigde Staten. Verenigde Staten. Momenteel staat Metro Atlanta dicht bij het nationale gemiddelde, met één op de 1.162 huizen in afscherming (vergeleken met ongeveer één op de 1.170 huizen in het hele land).
Hier leest u hoe u vandaag het meeste huis voor uw geld kunt krijgen: ‘Koop een gebied waar u zich thuis voelt en wees niet bang voor een kleine cosmetische update – niet alleen schilderen en verlichten, maar ook vloeren en armaturen vervangen (zoals kranen, deurknoppen, enz.), behang verwijderen en budgetteren voor nieuwe apparaten. ” Het is natuurlijk belangrijk om eventuele verwachte uitgaven te budgetteren, rekening houdend met wat kan wachten (bijvoorbeeld de deurknoppen) en wat de koper meteen gedaan zou willen hebben (bijvoorbeeld het shag-tapijt vervangen en het verouderde behang naar beneden halen). ). Kopen voor de beste prijsklasse maakt het moeilijk om updateprojecten aan te pakken, dus het is altijd een goed idee om ervoor te zorgen dat er ruimte in het budget is voor de updates die de koper als essentieel beschouwt.
Kopers die het potentieel van een huis kunnen visualiseren en bereid zijn om wat werk te verzetten, kunnen uiteindelijk makelaar die ze kunnen vertrouwen – kunnen cosmetische tekortkomingen en verouderde armaturen tot in de ‘botten’ van het huis zien – de plattegrond, de kamerafmetingen, het potentieel. Daar krijg je het meeste huis voor het geld ‘, zegt Neill.
Kopen of huren?
In het hele land is de kloof tussen de kosten van huren en kopen kleiner geworden, deels als gevolg van stijgende rentetarieven en huizenprijzen. Trulia’s Rent vs. Buy Report, uitgegeven door online vastgoedaggregator Trulia.com, toonde aan dat het een jaar geleden 44% goedkoper was om een huis te kopen dan er een te huren; vandaag is het cijfer gedaald tot 38%. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar aan de hand van vijf berekeningen:
- De gemiddelde huurprijs en koopprijs voor een identieke set panden;
- De initiële totale maandelijkse kosten van eigendom (uitgaande van 20% korting en een 30-jarige hypotheek met vaste rente tegen 3,5% rente, evenals jaarlijkse kosten voor onderhoud, verzekeringen, nutsvoorzieningen en onroerendgoedbelasting) en verhuur (maandelijkse huur plus huurdersverzekering) ;
- De toekomstige totale maandelijkse kosten van bezit en verhuur;
- Eenmalige kosten en opbrengsten (voor bezit omvat dit inclusief sluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting; voor verhuur is dit inclusief een maandwaarborg); en
- De netto contante waarde (NPV) om rekening te houden met alternatieve kosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de tijd).
De beslissing om te kopen of te huren is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder hoelang u van plan bent in de woning te blijven wonen, uw Rent or Buy-calculator op Trulia.com. Als u echter van plan bent om slechts twee jaar op uw plaats te blijven, zou het 20% goedkoper zijn om te huren dan te kopen, alle andere factoren blijven hetzelfde.
Het komt neer op
Huizenkopers in Atlanta kunnen voldoende voorraad vinden tegen de prijs van $ 200.000 en aanzienlijk meer eigendommen als ze hun zoekopdracht iets boven en onder dat cijfer uitbreiden. Woningen in deze prijsklasse zijn meestal goed onderhouden en bijgewerkte woningen in het bereik van 1.500 tot 2.000 vierkante meter voor vrijstaande eengezinswoningen en het bereik van 1.100 tot 1.400 vierkante meter voor geschakelde woningen, inclusief appartementen en herenhuizen. Kopers die verder willen kijken dan de cosmetische gebreken van een huis, kunnen uiteindelijk het meeste huis voor hun geld krijgen.