10 gewoonten van zeer effectieve vastgoedbeleggers
Onroerend goed wordt al lang beschouwd als een gezonde investering. De groothandel in en het beheer van commerciële en residentiële eigendommen zijn slechts twee van de vele manieren waarop beleggers kunnen profiteren van onroerend goed, maar er is wel een zekere kennis voor nodig om succesvol te worden in deze competitieve arena.
Hoewel sommige universiteiten cursussen en programma’s aanbieden die specifiek ten goede komen aan investeerders in onroerend goed, is een diploma geen vereiste voor winstgevende investeringen in onroerend goed. Of een belegger nu een diploma heeft of niet, er zijn bepaalde kenmerken die topbeleggers in onroerend goed gewoonlijk bezitten.
1. Behandel investeringen als bedrijven
Het is belangrijk voor vastgoedbeleggers om hun vastgoedactiviteiten als een bedrijf te benaderen om korte- en langetermijndoelen vast te stellen en te behalen. Een businessplan stelt vastgoedinvesteerders in staat om niet alleen doelstellingen vast te stellen, maar ook een haalbare koers te bepalen die tot hun verwezenlijking leidt. Een businessplan stelt investeerders ook in staat het grote geheel te visualiseren, waardoor de focus op de doelen blijft in plaats van op kleine tegenslagen. Investeren in onroerend goed kan ingewikkeld en veeleisend zijn, en een solide plan kan investeerders georganiseerd en op hun taak houden.
2. Ken hun markten
Effectieve vastgoedinvesteerders verwerven een grondige kennis van hun geselecteerde markt (en). Hoe meer een investeerder een bepaalde markt begrijpt, hoe beter hij of zij gekwalificeerd zal zijn om gedegen zakelijke beslissingen te nemen. Door op de hoogte te blijven van de huidige trends, inclusief eventuele veranderingen in het bestedingspatroon van consumenten, hypotheekrentes en het werkloosheidspercentage, om er maar een paar te noemen, kunnen slimme beleggers de huidige omstandigheden opnemen en plannen maken voor de toekomst. Door vertrouwd te zijn met specifieke markten, kunnen beleggers voorspellen wanneer trends zullen veranderen, waardoor mogelijk gunstige kansen ontstaan.
3. Handhaaf hoge ethische normen
Makelaars zijn gebonden aan een ethische code en branchenormen, terwijl makelaars zich houden aan de regels en normen van de onroerendgoedcommissie van elke staat. Aan de andere kant, tenzij ze geassocieerd zijn met op lidmaatschap gebaseerde organisaties, en zolang ze binnen de grenzen van de wet opereren, zijn vastgoedbeleggers doorgaans niet verplicht om op ethiek gebaseerde praktijken te handhaven. Hoewel het gemakkelijk zou zijn om hiervan misbruik te maken, handhaven de meeste succesvolle vastgoedbeleggers hoge ethische normen. Aangezien beleggen in onroerend goed inhoudt dat er actief met mensen wordt samengewerkt, is de reputatie van een belegger waarschijnlijk verreikend. De gevolgen voor een investeerder zonder ethiek kunnen schadelijk zijn, vooral op de lange termijn. Effectieve vastgoedbeleggers weten dat het beter is om eerlijk zaken te doen, in plaats van te kijken waar ze mee weg kunnen komen.
4. Ontwikkel een focus of niche
Omdat er zoveel manieren zijn om in onroerend goed te investeren, is het belangrijk dat beleggers een focus ontwikkelen om de diepgaande kennis op te doen die essentieel is om succesvol te worden. Dit houdt in dat je alles leert over een bepaald type investering – of het nu gaat om groothandel of commercieel onroerend goed – en dat je vertrouwen krijgt in die arena. De tijd nemen om dit niveau van begrip te ontwikkelen, is een integraal onderdeel van het succes van de belegger op de lange termijn. Zodra een bepaalde markt onder de knie is, kan de belegger doorgaan naar andere gebieden. Slimme beleggers weten dat het beter is om één ding goed te doen dan vijf dingen slecht.
5. Word goed in klantenservice
Verwijzingen genereren een aanzienlijk deel van de zaken van een vastgoedinvesteerder, dus het is van cruciaal belang dat investeerders anderen met respect behandelen. Dit omvat zakenpartners, medewerkers, klanten, huurders en iedereen met wie de investeerder een zakelijke relatie heeft. Effectieve vastgoedbeleggers zijn goed in klantenservice, met name in aandacht voor detail, luisteren naar en reageren op klachten en zorgen, en hun bedrijf op een positieve en professionele manier vertegenwoordigen.
6. Blijf op de hoogte
Zoals bij elk bedrijf, is het absoluut noodzakelijk om op de hoogte te blijven van de wetten, voorschriften, terminologie en trends die de basis vormen van de activiteiten van de vastgoedbelegger. Actueel blijven vereist werk, maar het kan worden gezien als een investering in de toekomst van het bedrijf. Beleggers die achterop raken, lopen het risico niet alleen het momentum in hun bedrijf te verliezen, maar ook juridische gevolgen als wetten worden genegeerd of overtreden. Succesvolle vastgoedinvesteerders nemen de tijd en doen hun best om opgeleid te blijven en zich aan te passen aan veranderingen in regelgeving of economische trends.
7. Begrijp de risico’s
Degenen die ervoor kiezen om te beleggen in de aandelen- of termijnmarkten, worden overspoeld met talloze waarschuwingen over de inherente risico’s die aan beleggen zijn verbonden. Talrijke instanties, zoals de Commodity Futures Trading Commission, eisen disclaimers om potentiële marktdeelnemers te waarschuwen voor de mogelijkheid van kapitaalverlies. Hoewel veel hiervan legaal is, heeft het de mensen duidelijk gemaakt dat beleggen in de aandelen- of termijnmarkten riskant is; wat betekent dat men veel geld kan verliezen. Investeerders in onroerend goed van Greenhorn worden echter eerder gebombardeerd met advertenties die juist het tegenovergestelde beweren – dat het gemakkelijk is om geld te verdienen met onroerend goed. Voorzichtige vastgoedbeleggers begrijpen de risico’s die aan het bedrijf zijn verbonden – niet alleen in termen van vastgoedtransacties, maar ook de juridische implicaties ervan – en passen hun activiteiten aan om eventuele risico’s te verminderen.
8. Werk samen met een gerenommeerde accountant
Belastingen vormen een aanzienlijk deel van de jaarlijkse uitgaven van een vastgoedbelegger. Het begrijpen van de huidige belastingwetten is niet eenvoudig en neemt tijd weg van de zaken die voorhanden zijn. Scherpe vastgoedbeleggers behouden de diensten van een gekwalificeerde, gerenommeerde accountant om de boeken van het bedrijf te beheren. De kosten die aan de accountant zijn verbonden, kunnen verwaarloosbaar zijn in vergelijking met de besparingen die een professional voor het bedrijf kan opleveren.
9. Zoek hulp wanneer ze die nodig hebben
Investeren in onroerend goed is ingewikkeld en vereist veel expertise om winstgevend te ondernemen. Het bedrijf en de juridische procedures leren kennen is een uitdaging voor iemand die het alleen probeert te doen. Effectieve vastgoedbeleggers schrijven vaak een deel van hun succes toe aan anderen – of het nu een mentor, advocaat, accountant of ondersteunende vriend is. In plaats van tijd en geld te riskeren om een moeilijk probleem zelf op te lossen, weten succesvolle investeerders dat het de extra kosten waard is om hulp te zoeken wanneer ze die nodig hebben, en omarmen ze de expertise van andere mensen.
10. Bouw een netwerk op
Een netwerk kan belangrijke ondersteuning bieden en kansen creëren voor zowel nieuwe als ervaren vastgoedinvesteerders. Deze groep medewerkers kan bestaan uit een goedgekozen mentor, zakenpartners, klanten of een non-profitorganisatie die geïnteresseerd is in onroerend goed. Een netwerk stelt investeerders in staat elkaar uit te dagen en te ondersteunen, en kan aanzienlijk helpen bij het bevorderen van iemands carrière door middel van gedeelde kennis en nieuwe kansen. Omdat veel van vastgoedbeleggingen afhankelijk zijn van ervaringsgericht leren, in plaats van van boekkennis, begrijpen slimme vastgoedbeleggers het belang van het opbouwen van een netwerk.
Het komt neer op
Ondanks alomtegenwoordig marketingmateriaal dat beweert dat investeren in onroerend goed een gemakkelijke manier is om rijk te worden, is het in feite een uitdagende onderneming die expertise, planning en focus vereist. Omdat het bedrijf draait om mensen, profiteren investeerders er bovendien op de lange termijn van door integer en respectvol te opereren voor klanten en medewerkers. Hoewel het relatief eenvoudig kan zijn om van kortstondige winsten te genieten, vereist het ontwikkelen van een levensvatbaar investeringsbedrijf in onroerend goed dat lang meegaat, aanvullende vaardigheden en inspanningen. Of het nu gaat om appartementsgebouwen of commercieel vastgoed, zeer effectieve investeerders in onroerend goed delen de 10 essentiële gewoonten hierboven.