RICS House Price Balance
Wat is het saldo van de RICS-huizenprijs?
De RICS House Price Balance is een indicator van de verwachte maandelijkse verandering van de huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk. De RICS House Price Balance, gepubliceerd door het Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), is gebaseerd op meningen over woningprijsontwikkelingen van een steekproef van in het VK gevestigde vastgoeddeskundigen en is opgenomen in de maandelijkse RICS-enquête over de woningmarkt.
Belangrijkste leerpunten
- De RICS House Price Balance is een indicator van de verwachte maandelijkse verandering van de huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk.
- Het saldo van de huizenprijzen wordt berekend als het percentage landmeters dat een stijging van de huizenprijzen meldt minus het aandeel dat een prijsdaling meldt.
- De RICS House Price Balance kan ons een goed idee geven van hoeveel geld consumenten waarschijnlijk zullen uitgeven aan het stimuleren van de Britse economie.
Inzicht in de RICS House Price Balance
De RICS Housing Price Balance-enquête weerspiegelt de kracht van de Britse huizenmarkt. De pers, economen en investeerders besteden vaak veel aandacht aan de cijfers die RICS publiceert, vooral omdat ze ons kunnen vertellen in welke richting een van ’s werelds sterkste economieën zou kunnen gaan.
De huizenmarkt hangt nauw samen met de consumentenbestedingen, een belangrijke motor van het bruto binnenlands product (bbp). Wanneer de prijs van onroerend goed stijgt, groeit het vertrouwen van huiseigenaren en is de kans groter dat ze hun portemonnee losmaken, waarbij ze af en toe kapitaal lenen tegen de waarde van huizen om goederen en diensten te kopen. Het tegenovergestelde doet zich meestal voor als de prijzen dalen. Uitgaven dalen en hypotheken, de grootste bron van schulden voor huishoudens in het VK, dreigen in gebreke te blijven, waardoor het banksysteem en de hele economie in gevaar komen.
In 1990 stortte de Britse vastgoedmarkt in na jaren van buitensporige prijsstijgingen. Dit woog op de consumentenuitgaven en leidde uiteindelijk tot een recessie in 1991-1992.
Volgens de Bank of England (BoE) is tweederde van de Britten huiseigenaar, dus als we naar de RICS House Price Balance kijken, kunnen we een goed idee krijgen van hoeveel geld er in de Britse economie circuleert. Vooral valuta, het pond sterling (GBP), ten opzichte van andere valuta’s.
De RICS-methode voor het in evenwicht brengen van de huizenprijs
Het saldo van de huizenprijzen wordt berekend als het percentage landmeters dat een stijging van de huizenprijzen meldt minus het aandeel dat een prijsdaling meldt.
Een positief saldo impliceert dat meer landmeters de huizenprijzen zien stijgen dan dalen, wat duidt op een robuuste huizenmarkt. Aan de andere kant impliceert een negatief netto saldo dat meer landmeters getuige zijn van dalingen dan stijgingen van de huizenprijzen, wat aangeeft dat de huizenmarkt kwetsbaar is.
Laten we eens kijken naar het volgende voorbeeld. Stel dat in een onderzoek onder 300 landmeters, 150 meldden dat de prijzen stegen, 50 meldden geen verandering en 100 meldden dat de prijzen omlaag gingen. Verhoudingsgewijs meldde 50% van de landmeters hogere prijzen, en 33% rapporteerde lagere prijzen, wat neerkomt op een netto huizenprijssaldo van +17.
Voorbeeld van de RICS House Price Balance
De laatste tijd levert de RICS House Price Balance negatieve nettosaldi op. In september 2019 – een maand die gewoonlijk tot een opleving van de woningmarktactiviteit leidt – noteerde het totale prijssaldo een waarde van -2, een lichte verbetering ten opzichte van augustus en juli. Dit vertelt ons dat de vastgoedprijzen zich aan het herstellen zijn, maar nog steeds in een negatief gebied blijven.
Vooruitblikkend, bedragen de prijsverwachtingen voor de rest van 2019 -16%. Landmeters hebben het negatieve sentiment voornamelijk de schuld gegeven van de onzekerheid rond de terugtrekking van het VK uit de Europese Unie (EU), ook wel bekend als Brexit.
Speciale overwegingen
Triggers van verandering
Er zijn verschillende factoren die de prijs van onroerend goed beïnvloeden. Economische groei is er een van. Wanneer mensen er zeker van zijn dat ze in de toekomst rijker worden, zullen ze eerder geneigd zijn om hun huis te upgraden en elkaar te overbieden op grotere eigendommen.
Andere belangrijke aanjagers van vastgoedtaxaties zijn onder meer de bevolkingsgroei, het aanbod van nieuwe woningen en de rentetarieven. Wanneer centrale banken de rente verlagen, wordt het goedkoper om geld te lenen bij een bank, waardoor de vraag naar onroerend goed wordt gestimuleerd.