Hoe u geld kunt verdienen met onroerend goed
Of je nu nieuwsgierig bent naar het investeringspotentieel van onroerend goed of je bent gewoon ziek van infomercials die weinig bekende manieren beloven om ‘te profiteren van je eigendom’, het is de moeite waard om echt te leren hoe onroerend goed rijkdom creëert.
In plaats van obscure strategieën te bieden voor het investeren in onroerend goed of een inleiding over eigenwoningbezit voor starters, zal dit artikel zich concentreren op hoe u geld kunt verdienen met onroerend goed. Het behandelt zowel de basismethoden die in eeuwen niet zijn veranderd, ongeacht wat voor soort glans de goeroes van dit moment proberen erop te zetten, als specifieke kansen die relatief recent zijn ontstaan.
Belangrijkste leerpunten
- De meest gebruikelijke manier om geld te verdienen met onroerend goed is door waardering – een toename van de waarde van het onroerend goed die wordt gerealiseerd wanneer u verkoopt.
- Locatie, ontwikkeling en verbeteringen zijn de belangrijkste manieren waarop residentieel en commercieel onroerend goed in waarde kunnen stijgen.
- Inflatie kan ook een rol spelen bij het verhogen van de waarde van een onroerend goed in de loop van de tijd.
- U kunt ook geld verdienen in de vorm van inkomsten uit huur voor zowel woningen als bedrijfspanden, en bedrijven kunnen u royalty’s betalen over bijvoorbeeld onbewerkte grond voor ontdekkingen, zoals mineralen of olie.
- Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s), door hypotheek gedekte effecten (MBS’s), hypotheekinvesteringsmaatschappijen (MIC’s) en vastgoedinvesteringsgroepen (REIG’s) zijn investeringsalternatieven binnen de vastgoedsector.
Vastgoed profiteert van stijgende vastgoedwaarde
De meest gebruikelijke manier waarop onroerend goed winst oplevert: het waardeert – dat wil zeggen, het stijgt in waarde. Dit wordt op verschillende manieren bereikt voor verschillende soorten onroerend goed, maar het wordt slechts op één manier gerealiseerd: door te verkopen. U kunt uw investeringsrendement op een woning echter op verschillende manieren verhogen . Eén manier – als u geld hebt geleend om het onroerend goed te kopen – is door de lening tegen lagere rente te herfinancieren. Dit verlaagt uw kostenbasis voor het onroerend goed, waardoor het bedrag dat u eruit vrijmaakt, wordt verhoogd.
De meest voor de hand liggende bron van waardering voor braakliggend land is natuurlijk de ontwikkeling ervan. Naarmate steden zich uitbreiden, wordt land buiten de grenzen steeds waardevoller vanwege het potentieel dat het door ontwikkelaars kan worden gekocht. Zodra ontwikkelaars huizen of commerciële gebouwen bouwen, verhoogt het die waarde nog verder.
Waardering in land kan ook voortkomen uit ontdekkingen van waardevolle mineralen of andere handelswaar – op voorwaarde dat de koper de rechten erop bezit. Een extreem voorbeeld hiervan is opvallende olie, maar waardering kan ook komen van grindafzettingen, bomen en andere natuurlijke hulpbronnen.
Bij het kijken naar woningen is de locatie vaak de grootste factor in waardering. Naarmate de buurt rond een huis evolueert en doorvoerroutes, scholen, winkelcentra, speeltuinen en meer toevoegt, zorgen deze veranderingen ervoor dat de waarde van het huis stijgt. Natuurlijk kan deze trend ook omgekeerd werken, waarbij de woningwaarden dalen naarmate een buurt vervalt.
Huisverbeteringen kunnen ook waardering stimuleren. Een extra badkamer plaatsen, een garage verwarmen en een keuken verbouwen met de modernste apparatuur zijn slechts enkele van de manieren waarop een huiseigenaar kan proberen de waarde van een huis te verhogen.
Commercieel vastgoed krijgt waarde om dezelfde redenen als onbewerkte grond en residentieel vastgoed: locatie, ontwikkeling en verbeteringen. Er is voortdurend vraag naar de beste commerciële eigendommen.
De rol van inflatie in eigendomswaarden
Bij het overwegen van waardering moet u rekening houden met de economische impact van inflatie. Een jaarlijks inflatiepercentage van 10% betekent dat uw dollar het volgende jaar slechts ongeveer 90% van dezelfde goederen kan kopen, en dat is inclusief onroerend goed. Als een stuk land in 1970 $ 100.000 waard was en het decennia lang sluimerend en onontwikkeld was, zou het vandaag de dag nog vele malen meer waard zijn. Vanwege de op hol geslagen inflatie in de jaren zeventig en een gestaag tempo sindsdien, zou het waarschijnlijk meer dan $ 500.000 kosten om dat land nu te kopen, ervan uitgaande dat $ 100.000 op dat moment een eerlijke marktwaarde was.
Alleen inflatie kan dus leiden tot waardering van onroerend goed, maar het is een beetje een Pyrrusoverwinning. Hoewel u mogelijk vijf keer uw geld krijgt als gevolg van inflatie wanneer u verkoopt, kosten veel andere goederen ook vijf keer zoveel om te kopen, dus koopkracht is in uw huidige omgeving nog steeds een factor.
Vastgoedwinst uit inkomen
De tweede manier waarop onroerend goed rijkdom genereert, is door regelmatig inkomen te betalen . In het algemeen aangeduid als huur, kunnen inkomsten uit onroerend goed in vele vormen voorkomen.
Inkomen op onbewerkte grond
Afhankelijk van uw rechten op het land, kunnen bedrijven u royalty’s betalen voor ontdekkingen of regelmatige betalingen voor eventuele constructies die ze toevoegen. Dit zijn bijvoorbeeld pompvijzels, pijpleidingen, grindgroeven, toegangswegen en zendmasten. Onbewerkte grond kan ook worden gehuurd voor productie, meestal landbouwproductie, en stukken land met bomen kunnen waardevol zijn voor het hout dat periodiek kan worden gekapt.
Inkomen uit residentieel onroerend goed
Het overgrote deel van de inkomsten uit woningen bestaat uit kale huur. Uw huurders betalen een vast bedrag per maand – dat zal stijgen met de inflatie en de vraag – en u neemt uw kosten hiervan af en claimt het resterende deel als huurinkomsten. Een gewenste locatie is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat u gemakkelijk huurders kunt beveiligen.
Inkomen uit commercieel vermogen
Bedrijfsvastgoed kan inkomsten genereren uit de eerder genoemde bronnen, waarbij kale huur opnieuw de meest voorkomende is, maar kan er ook nog een toevoegen in de vorm van optie inkomsten. Veel commerciële huurders zullen vergoedingen betalen voor contractuele opties, zoals het recht van eerste weigering op het kantoor naast de deur. Huurders betalen een premie om deze opties aan te houden, ongeacht of ze deze uitoefenen of niet. Inkomsten uit opties bestaan soms voor onbewerkte grond en zelfs voor woningen, maar ze zijn niet gebruikelijk.
Residentieel onroerend goed: wegen naar winst
Hier volgt een nadere beschouwing van enkele van de vele manieren waarop u inkomen kunt verdienen met woningen.
Koop en houd
Dit is een van de meer traditionele manieren om inkomsten te verwerven uit onroerend goed. Er zijn een aantal manieren om dit te bereiken: U kunt een eengezinswoning kopen en verhuren; koop een meergezinswoning en woon in een van de units terwijl u de andere huurt – idealiter om de hypotheek en uw eigen woonlasten te dekken; of koop een meergezinswoning en huur alle units – ofwel het onroerend goed zelf beheren of een beheermaatschappij inhuren om de verhuur van units te regelen, de huur te innen, de benodigde reparaties uit te voeren, enzovoort.
Flippen
Onroerend goed flippers zijn gespecialiseerd in het toevoegen van een hoog rendement fixes om huizen in een korte tijd en dan te verkopen. Flipping kan lucratief zijn als u weet hoe u eigendommen moet vinden om op te knappen, als u over de nodige vaardigheden beschikt om de renovaties zelf uit te voeren of toezicht houdt op een bemanning om ze uit te voeren, en als u een idee heeft van de onderliggende kosten en potentiële waarde van een woning.
Airbnb en vakantieverhuur
Hoewel de COVID-19-pandemie er voorlopig een einde aan heeft gemaakt, was de vraag naar thuis-weg-van-huis-verhuur de afgelopen jaren enorm toegenomen, omdat veel reizigers deze optie verkozen boven een hotel. Huiseigenaren kunnen inkomen verdienen door op korte termijn een huis of zelfs maar een kamer te verhuren, vooral als het onroerend goed zich in een gebied bevindt dat een bekende toeristische bestemming is. Het is onduidelijk wanneer die markt zal terugkeren. Maar mocht het weer verschijnen, houd er dan rekening mee dat kortetermijnverhuur in bepaalde steden gereguleerd en soms zelfs verboden is. Controleer de statuten van uw stad voordat u een woning op een website zoals Airbnb, VRBO of HomeAway plaatst. En bedenk ook welke extra diepe reiniging en ontsmetting tussen gasten de kosten zal verhogen.
Alternatieve inkomstenbronnen voor onroerend goed
Real Estate Investment Trusts (REIT’s), Mortgage-Backed Securities (MBS’s), Mortgage Investment Corporations (MIC’s) en vastgoedinvesteringsgroepen (REIG’s) zijn investeringsalternatieven binnen de vastgoedsector. Ze worden over het algemeen beschouwd als middelen om inkomsten uit onroerend goed te verkrijgen, maar ze hebben verschillende processen om dit te doen en verschillende processen voor toegang.
REIT’s
Bij een REIT verkoopt de eigenaar van meerdere commerciële eigendommen aandelen (vaak openbaar verhandeld) aan investeerders (meestal om de aankoop van meer eigendommen te financieren) en geeft vervolgens de huurinkomsten door in de vorm van een uitkering. De REIT is de verhuurder voor de huurders (die huur betalen), maar de eigenaren van de REIT boeken inkomsten zodra de exploitatiekosten van de gebouwen en de REIT zijn genomen. Er is een speciale methode om een REIT te beoordelen.
MBS’en, MIC’en en REIG’en
Deze zijn zelfs nog een stap verder verwijderd, omdat ze investeren in particuliere hypotheken in plaats van in de onderliggende eigendommen. MIC’s verschillen van MBS’en doordat ze volledige hypotheken aanhouden en de rente van betalingen aan investeerders doorgeven, in plaats van delen van de hoofdsom en / of rente te securitiseren. Toch zijn beide niet zozeer vastgoedinvesteringen als wel schuldinvesteringen . REIG’s zijn meestal privé-investeringen met hun eigen unieke structurering, die investeerders aandeleninvesteringen of partnerschapsdiensten bieden.
Er zijn verschillende geloofwaardige alternatieven voor onroerend goed beschikbaar om geld te verdienen in de sector, maar ze hebben verschillende voorbehouden en toegangspunten.
Andere manieren om in onroerend goed te investeren
Een optie is een informele optie voor residentieel vindersvergoeding voor het matchen van een persoon die op zoek is naar een investering met een persoon die wil verkopen – eigenlijk niet anders dan de commissie van een makelaar . Hoewel dit inkomen is, komt het niet voort uit het bezit van (dwz het bezit van de akte aan) een stuk onroerend goed.
Andere opties zijn:
- Short sales -dit omvat de aankoop van een huis van een geldschieter als de hypotheekhouder is achter op de betalingen. Short sales kan een tijdrovende en ingewikkelde propositie zijn.
- Lease-opties – dit is wat de naam aangeeft. Wanneer u huurt met een koopoptie op een bull-onroerendgoedmarkt, waar de prijzen stijgen, kunt u de aankoop later mogelijk tegen een lagere, vooraf vastgestelde prijs voltooien of winst maken door uw aankooprechten te verkopen.
- Contract flipping – in plaats van flipping huizen, houdt dit soort flipping de overdracht van de rechten van een koopcontract in op een andere koper. Als je noodlijdende verkopers en gemotiveerde kopers kunt vinden en ze samen kunt brengen, kun je op deze manier misschien winst maken.
Het komt neer op
Er zijn verschillende bewezen strategieën om geld te verdienen met onroerend goed. Waardering, inflatie en inkomen staan hoog op de lijst, maar er bestaan ook verschillende alternatieve vastgoedinvesteringen. Inzicht in uw investeringen, risico’s en of het algehele proces het waard is of niet, is aan u.