REIT’s versus Crowdfunding voor onroerend goed
De meeste mensen zullen er baat bij hebben om een deel van hun portefeuilles in onroerend goed te hebben. Maar de meeste investeerders zijn niet geschikt om huurwoningen te bezitten. Dit concept heeft een hele wereld van investeringen geopend waarin iemand anders de eigendommen beheert, maar individuen kunnen erin investeren en een deel van de vruchten plukken. Er zijn een paar verschillende manieren om in onroerend goed te investeren, de twee grootste zijn via REIT’s en een nieuwkomer in het spel: crowdfunding voor onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- REIT’s kopen commercieel onroerend goed en keren de huurinkomsten als dividenden uit aan aandeelhouders.
- Met crowdfunding kunnen ondernemers kapitaal ophalen voor projecten van een grote groep individuen.
- Beleggers kunnen aandelen van REIT’s kopen via onderlinge fondsen of ETF’s.
- Als u geen onroerend goed wilt kopen, kunt u investeren in een crowdfundingbedrijf dat gespecialiseerd is in onroerend goed.
REIT’s
Wat is een REIT?
Vastgoedbeleggingsfondsen, algemeen bekend als REIT’s, bestaan al sinds de jaren zestig en stellen beleggers in staat om in onroerend goed te investeren zonder dat ze daadwerkelijk onroerend goed hoeven te kopen. Hoe doen ze dat? Het is vrij simpel. Een REIT koopt verschillende eigendommen – condominiumcomplexen, grote appartementsgebouwen, hotels, kantoorgebouwen, opslagcentra, winkels en andere vergelijkbare eigendommen – en verhuurt of verhuurt ze aan huurders. Investeerders kopen aandelen in de REIT. De door de REIT geïnde huur wordt onder de vorm van dividenden uitgekeerd aan investeerders.
Hoe REIT’s werken
REIT’s zijn eigenlijk belastingvoordelen voor bedrijven. Dat is goed nieuws voor u, de investeerder. Om in aanmerking te komen, moeten REIT’s ten minste 90% van hun winst als dividend aan hun aandeelhouders uitkeren. Dit helpt de onderneming in aanmerking te komen voor een lagere belastingheffing, terwijl de investeerder wordt geholpen een groter deel van de winst binnen te halen dan anders het geval zou zijn geweest.
Investeren in REIT’s
REIT-beleggers zijn over het algemeen institutionele beleggers. Dat komt omdat het ingewikkelde investeringsinstrumenten zijn die voor de gemiddelde, individuele belegger misschien moeilijk te begrijpen zijn. Als dit soort investering uw interesse echt wekt, zijn er alternatieven. U kunt via onderlinge fondsen in REIT’s beleggen. Deze strategie helpt bij het verzamelen van de winsten die kunnen worden behaald door te investeren in onroerend goed, zonder al het risico. U kunt ook overwegen om naar REIT exchange-traded funds (ETF’s) te kijken, die u via een makelaar kunt kopen.
REIT’s handelen als aandelen, terwijl crowdfunding kan worden uitgevoerd via een website of socialemediaplatform.
Crowdfunding
Wat is crowdfunding?
Crowdfunding is niets nieuws. Maar het heeft nieuwe hoogten bereikt met de opkomst van sociale media. De term verwijst naar het bijeenbrengen van kapitaal bij een grote pool van individuen om het project, idee, bedrijf, non-profit of uitvinding van een ondernemer te financieren. Hierdoor kunnen mensen een nieuwe groep potentiële investeerders bereiken die verder gaan dan de gebruikelijke verdachten zoals familie, vrienden en durfkapitalisten.
Hoe werkt crowdfunding voor onroerend goed?
Crowdfunding heeft nieuwe wegen geopend voor mensen die een eigen bedrijf of project willen starten, maar daar niet het geld voor hebben. Ze hebben misschien ook niet per se de beste kredietscore, wat hen automatisch diskwalificeert voor het krijgen van een lening via traditionele wegen. Er zijn veel verschillende sites die een persoon kan gebruiken om geld in te zamelen. Deze crowdfundingsites zijn een geweldige manier voor iemand om de investeerders te krijgen die ze nodig hebben, zonder het gedoe om naar banken of venture capitalists te gaan.
omdraaien van het onroerend goed – worden doorgegeven aan de investeerder.
Welke beleggingsstrategie past bij u?
Het idee achter zowel REIT’s als crowdfunding is dat je een stukje van de taart krijgt zonder al het risico. Maar er zijn voor- en nadelen aan elk.
REIT’s: voors en tegens
Omdat ze dividenden uitkeren, bieden REIT’s beleggers een gegarandeerd inkomen en handelen ze relatief gemakkelijk, net als aandelen. Ze helpen een portefeuille te diversifiëren en bieden beleggers blootstelling aan onroerend goed zonder het gedoe van de hoofdpijn die het bezit van onroerend goed met zich meebrengt.
Het grootste nadeel dat veel mensen met REIT’s hebben, is dat ze over het algemeen hogere uitgaven bevatten. Dit zijn portefeuilles die over het algemeen moeilijk te beheren zijn, aangezien onroerend goed hoge onderhoudskosten met zich meebrengt. Er zijn winst te behalen door degenen die de bedrijven leiden, wat soms een lager rendement voor de investeerder betekent.
Crowdfunding: voors en tegens
Een van de grootste voordelen van investeren in crowdfunding voor onroerend goed is dat u minder kapitaal kunt inzetten voor uw investering. U kunt een aantal verschillende projecten vinden die slechts $ 500 of $ 1.000 nodig hebben. Een ander voordeel van het volgen van deze route is dat er over het algemeen geen investeringskosten zijn, in tegenstelling tot de extra kosten die u zou moeten betalen bij traditionele vastgoedinvesteringen, zoals sluitingskosten of makelaarscommissies.
Het nadeel van investeren met crowdfunding is dat je voor de meeste van deze projecten een geaccrediteerde investeerder moet zijn. Dat betekent dat u moet voldoen aan een aantal specificaties die zijn opgesteld door de Securities and Exchange Commission (SEC), en veel mensen voldoen niet aan die richtlijnen.
Het komt neer op
Onroerend goed kan een geweldige investering zijn, maar de meeste mensen willen zich geen zorgen maken over het bezit van het eigenlijke onroerend goed. Het beheren van verhuur kan een fulltime baan worden. De stress van huurders kan een nachtmerrie zijn en het rendement kan negatief zijn als het verkeerd wordt gedaan. REIT’s en crowdfunding voor onroerend goed nemen veel van die nachtmerries weg en maken investeringen in onroerend goed voor iedereen toegankelijk. Beide investeringsmogelijkheden zijn aantrekkelijk. Het hangt allemaal af van hoeveel risico u wilt nemen. Onthoud dat een hoger risico zich over het algemeen vertaalt in een hogere beloning.