Landeigendom: eigendommen in eigendom versus niet-eigendommen

Een nalatenschap omvat een huidig ​​of toekomstig recht op eigendom en / of bezit van onroerend goed. Het bedrag en het soort belang dat een persoon in onroerend goed heeft, wordt een “landgoed in land” genoemd. Terwijl een landgoed in land het recht geeft om het bezit te bezitten, geeft een belang, zoals een erfdienstbaarheid, alleen het recht om het land te gebruiken.

Landgoederen in grond zijn onderverdeeld in twee hoofdclassificaties: eigendommen en niet-eigendommen. Onroerende goederen zijn eigendommen, terwijl niet-eigendommen die met huurders te maken hebben.

Eigen landgoederen

Eigen landgoederen zijn landgoederen van onbepaalde duur die een leven lang of voor altijd kunnen bestaan.

Sommige soorten eigendommen in eigendom worden geclassificeerd als “nalatenschappen van erfenis “, waarbij de nalatenschap voortduurt na de levensduur van de houder en na overlijden afdaalt naar hun levende erfgenamen, zoals gespecificeerd door het testament of de wet. Voorbeelden zijn onder meer de nalatenschap van de eenvoudige vergoeding of de boedel met aftrekbare vergoeding, die voor onbepaalde tijd voortduurt en door de begunstigden van de eigenaar kan worden geërfd.

Andere eigendommen op eigen grond worden aangeduid als “landgoederen die niet worden geërfd” of “levensdomeinen “, die alleen bestaan ​​voor de duur van iemands leven. De gewone conventionele nalatenschap met restant of teruggave, bijvoorbeeld, duurt niet voor onbepaalde tijd, maar eindigt wanneer de persoon op wiens leven de nalatenschap is gebaseerd, of de huurder van het leven, overlijdt.

Landgoederen zonder eigendom

Een onroerend goed zonder eigendom is een belang in onroerend goed dat kleiner is dan een onroerend goed in eigendom. Landgoederen zonder eigendomsrecht zijn niet erfelijk en er wordt gezegd dat ze “zonder inbeslagname” bestaan. Seisin staat voor eigendom: een persoon die in beslag wordt genomen door een landgoed, is de eigenaar van het landgoed.

Ook bekend als een erfpachtgoed, wordt een onroerend goed zonder eigendom gecreëerd door middel van een lease of huurovereenkomst die zowel schriftelijk als mondeling kan zijn.

De houder van een onroerende zaak (de huurder of pachter ) heeft geen eigendomsbelang in het onroerend goed en heeft alleen het recht om het onroerend goed te gebruiken zoals bepaald in de voorwaarden van de lease- of huurovereenkomst. Het eigendom blijft bij de verhuurder ( verhuurder ).

Soorten landgoederen zonder eigendomsrecht

Omdat bij landgoederen zonder eigendomsrecht huurders betrokken zijn, wordt er vaak naar verwezen als “pacht”. Er zijn vier soorten huurovereenkomsten:

Jarenlang huren Ook wel een landgoed voor jaren of huur voor bepaalde tijd genoemd, dit is een landgoed dat tot stand komt door middel van een erfpacht. Een huurovereenkomst is een contractuele overeenkomst waarbij een huurder een erfpachtrecht neemt in een onroerend goed voor een bepaalde duur. Het bepalende kenmerk van een huurovereenkomst voor jaren is dat de looptijd een duidelijk begin en einde moet hebben; dat wil zeggen, een begindatum en een specifieke tijdsperiode (zoals een jaar of een maand) en een einddatum moeten worden aangegeven. Zolang een huurovereenkomst een bepaalde looptijd heeft, wordt deze aangemerkt als een huurovereenkomst voor jaren. Deze huurcontracten eindigen automatisch op de gespecificeerde einddatum zonder dat een van de partijen opzegging nodig heeft.

Huur van periode tot periode Een huurovereenkomst van periode tot periode is een landgoed dat bestaat wanneer de huur voor een bepaalde initiële tijd is, maar automatisch kan worden verlengd, tenzij beëindigd door de verhuurder of huurder met voorafgaande kennisgeving dat de huur zal worden beëindigd. Deze landgoederen, ook wel “periodieke huurcontracten” genoemd, zijn van onbepaalde duur aangezien ze voor onbepaalde tijd kunnen worden verlengd. Een huurovereenkomst van periode tot periode kan van jaar tot jaar, van maand tot maand, van week tot week of zelfs van dag tot dag zijn, en wordt voor eenzelfde periode verlengd. Een periodieke huurovereenkomst van maand tot maand kan bijvoorbeeld in periodes van een maand worden verlengd totdat deze aan het einde van een maand wordt beëindigd door middel van een passende opzegging door een van beide partijen.

Huurovereenkomst naar believen Een huurovereenkomst naar believen, of een landgoed naar believen, bestaat voor het genoegen van zowel de verhuurder als de huurder. Dit type huur kan op elk moment “naar keuze” van de eigenaar of de huurder worden beëindigd. Een huurovereenkomst naar believen kan taal bevatten die aangeeft dat de huurovereenkomst onmiddellijk kan worden beëindigd wanneer opzegging wordt gegeven. In de praktijk heeft een huurder doorgaans recht op een redelijke termijn om de woning te verlaten. Verhuurders geven de voorkeur aan een huurovereenkomst naar believen wanneer een woning te koop staat en eventuele huurders zouden snel moeten vertrekken. Huurders kunnen de voorkeur geven aan een huurovereenkomst naar believen als ze van plan zijn om slechts voor een korte periode te huren; bijvoorbeeld voorafgaand aan een verhuizing of tijdens het wachten op verhuizing naar een nieuwe woning.

Huur bij lijden Een erfpacht bij lijden is de laagste vorm van nalatenschap die de wet kent. Ook wel een nalatenschap genoemd, het bestaat indirect als gevolg van omstandigheden en is nooit opzettelijk gecreëerd. Dit type pacht ontstaat wanneer een persoon op een wettige manier grond in bezit krijgt, maar op het terrein blijft zonder enig recht daartoe en zonder toestemming van de eigenaar. Het enige verschil tussen een huurder in nood en een overtreder is dat de huurder die in nood is ooit het recht had om op het onroerend goed te zijn, maar buiten de voorwaarden van de vorige overeenkomst is gebleven. Zo wordt een huurder die blijft nadat een huurovereenkomst van één jaar is beëindigd, zonder toestemming of erkenning van de eigenaar, huurder bij schadevergoeding. De huurder kan op elk moment zonder kennisgeving worden uitgezet.

Het komt neer op

Landgoederen in grond kunnen in grote lijnen worden geclassificeerd als ofwel vrij of niet-eigendom. Een onroerend goed in eigendom duidt op eigendom, terwijl een onroerend goed dat niet in eigendom is, soms de wet van verhuurder en huurder wordt genoemd, een verhuurder- en huurderovereenkomst inhoudt. Het is mogelijk dat verschillende typen onroerende goederen in de loop van de tijd van toepassing kunnen zijn op dezelfde huur.

Een huurder kan bijvoorbeeld beginnen met een huurovereenkomst voor een jaar (huur voor jaren). En als die periode voorbij is, zou de huur kunnen overschakelen naar een maand-op-maandbasis (huur van periode naar periode). Het type onroerend goed dat een persoon in onroerend goed heeft, bepaalt de duur en de omvang van zijn rechten op eigendom en / of bezit van het onroerend goed.