Dwerg
Wat is een dwerg?
Hoewel het een onsmakelijk overblijfsel uit een ander tijdperk is, wordt de term ‘dwerg’ soms gebruikt als een slangterm om een pool van door hypotheek gedekte effecten (MBS’en) te beschrijven die zijn uitgegeven door de Federal National Mortgage Association (FNMA), ook wel bekend als looptijd van 15 jaar.
Belangrijkste leerpunten
- De term “dwerg” is onsmakelijk jargon dat wordt gebruikt om een pool van door hypotheek gedekte effecten (MBS’en) te beschrijven die zijn uitgegeven door Fannie Mae met een looptijd van 15 jaar.
- De dwerg van Fannie Mae ontleent zijn naam aan zijn lengte in verhouding tot de standaard 30-jarige hypotheekzekerheid met een vaste rente van het bedrijf – het financiële referentie-instrument op de hypotheekmarkten .
- Dwergen richten zich op beleggers die er de voorkeur aan geven hun kapitaal in een kortere periode vast te leggen in hypotheken.
- De term is vergelijkbaar met de beledigende naam “dwerg”, die wordt gegeven aan de 15-jarige MBS die wordt aangeboden door het federale agentschap Ginnie Mae.
Een dwerg begrijpen
Fannie Mae is een van de bestuursorganen die MBS mogen uitgeven die worden gegarandeerd door een onafhankelijke overheidsorganisatie op de secundaire markt.
Fannie Mae’s dwerg ontleent zijn naam aan zijn lengte ten opzichte van de onderneming standaard 30-jaar vaste rente hypotheek beveiliging, de benchmark financieel instrument van de hypothecairemarkten waartegen swap spreads op andere waarden worden berekend.
Fannie Mae koopt hypotheken van banken, kredietverenigingen en hypotheekmakelaars, injecteert ze met geld om meer leningen te verstrekken, en verpakt ze vervolgens in een MBS om aan investeerders te verkopen, waardoor er geld vrij komt om extra hypotheken te kopen.
Afgezien van een kleinere tijdspanne, zijn dwergen vrijwel hetzelfde als gewone Fannie Mae MBS’en. De reden om ze aan te bieden, is dat sommige beleggers hun kapitaal liever in kortere tijd vastleggen.
De Government National Mortgage Association (GNMA), of Ginnie Mae, een Amerikaanse overheidsbedrijf binnen het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD), biedt een soortgelijk product. In plaats van dwergen heeft zijn 15-jarige MBS de zeer aanstootgevende informele naam ” dwerg “aangenomen.
Dwergen versus dwergen
Zowel de dwergen van Fannie Mae als de dwergen van de GNMA worden geleverd met garanties voor tijdige betaling, ongeacht of de onderliggende hypotheken voldoende cashflow genereren. Dat betekent echter niet dat de ontvangst van de hoofdsom, de aflossing van de hypotheek en de rente, het bedrag dat in rekening wordt gebracht om geld te lenen om een huis te kopen, in steen gebeiteld zijn.
De garantie van Fannie Mae hangt afvan de gezondheid van het bedrijf, terwijl de GNMA-effecten worden ondersteund door het volledige vertrouwen en de kredietwaardigheid van de Amerikaanse overheid.
Fannie Mae, een beursgenoteerd bedrijf dat opereert volgens Congressional charter met een mandaat om liquiditeit te verschaffen en het beschikbare krediet op de hypotheekmarkten te vergroten, verdeelt zijn dwergen doorgaans in coupures van $ 1.000. De dwergen van de GNMA worden daarentegen uitgegeven in minimale coupures van $ 25.000.
Beide zijn onderworpen aan federale en staatsbelastingen en wanneer ze met korting worden gekocht, kunnen ze aansprakelijk worden gesteld voor vermogenswinstbelasting als ze worden verkocht of ingewisseld.
Nadelen van dwergen
Zoals eerder vermeld, worden de dwergen van Fannie Mae niet gegarandeerd door de Amerikaanse overheid. Door de overheid gesponsorde onderneming (GSE) -schuld is uitsluitend de verplichting van de uitgevende instelling en brengt een groter kredietrisico met zich mee dan Amerikaanseschatkistpapier.
Dwergen dragen het risico van de uitgevende instelling niet tijdige betaling van de hoofdsom en rente of in gebreke op de lening. Bovendien kunnen bepaalde economische, politieke, juridische of regelgevende veranderingen of natuurrampen gevolgen hebben voor het financiële welzijn van Fannie Mae. Als gevolg hiervan kunnen betalende dwerghouders moeilijk zijn en kunnen ze geld verliezen.
Dwergen hebben mogelijk call-bepalingen waardoor de emittentde obligaties vóór de vervaldatumkan aflossen. Als u ze echter vóór de vervaldatum verkoopt, kan er aanzienlijke winst of verlies worden behaald en kan de secundaire markt beperkt zijn. Het liquiditeitsrisico kan een probleem zijn, afhankelijk van de kenmerken van de dwerg, de lotgrootte en andere marktomstandigheden.
Renterisico
De prijzen van dwergen fluctueren, net als gewone en midget-MBS’en, met de rentetarieven. Wanneer de kosten van lenen dalen, dalen de waarderingen van deze door activa gedekte effecten (ABS) meestal ook.
Lage rentetarieven vergroten de kans dat huiseigenarenhun hypotheken herfinancieren.Hogere vooruitbetalingen zijn een negatief punt voor de MBS-houder, omdat ze hierdoor sneller dan gepland hun geld terugkrijgen zonder rente te innen. Plots verdwijnt een brok inkomen en wordt de belegger opgezadeld met geld om te herinvesteren in een omgeving met lage rentetarieven.